昨日，作为“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称“中城联盟”）的五周年庆典的重要活动之一，2005首次中国房地产高层峰会在成都盛大揭幕。深圳万科王石、北京万通冯仑、河南建业胡葆森、浙江南都周庆治、天泰集团王若雄等近40位来自全国各地领军人物，就2005年度的房价、发展趋势、融资模式等方面的热点进行了交流与思想碰撞。使被誉为“2005中国第一楼市盛典”达到了思想的巅峰。

    在昨日的峰会上，房价走势是与会者关注的焦点，任志强、王石、冯仑等开发商高唱“涨”调———2005年，房价将继续上涨，平均涨幅在5%-10%。

    历经5年的发展，中城联盟（前身为“中城房网”）已经由当初的12家中国最具影响力的房地产商，发展成为了40多家在中国房地产市场极具影响力、在全国各地具有代表性的主流房产企业。

    在昨天的活动中，“联盟新城”作为中城联盟全新推出的品牌战略，全国第二家联盟新城连锁品牌—牧马山·易城在成都正式亮相。据悉，该项目由中城投资和西南交大房产联合组成了成都联盟新城置业有限公司，采用“投资基金+专业团队”的合作模式，资金模式上，中城投资作为种子基金投入，并带动5.4倍的其他资金投入。今（11）日，中城联盟在牧马山的项目现场还将为牧马山·易城举行盛大的奠基仪式。

    房价篇　2005年房价大腕高唱“涨”调

    冯仑：房价适度没有标准

    前不久，我在纽约看到，克莱斯勒大厦非常漂亮，70年前的建造成本才1500万美元，如今要值四五十亿美金。加入时间的因素，就很难断言房价是高还是低。分析房价涨跌，还必须考虑收入的增长等众多因素。从2005年看，房价肯定是会上涨的，正常情况下应该是稳步小幅增长，正常涨幅应该在5%-10%以内，这样的发展对开发商、购房者和社会都有益。

    任志强：成都房价涨得还不够

    对老百姓来说，房价上涨不一定是坏事，房价增涨对老百姓而言是有益的，因为固定资产增值了，拥有的资产和原来发生了变化。但是房价不要暴涨，不要出现不合理的增长，如果一个地区的房价超过了当地老百姓的实际收入很多倍等这样的情况，那就不正常了。

    虽然成都房价在不停的上涨，但是还是有不少的人疯狂的抢购，和买股票一样，所有的股票都是买涨不买落，因为人都有一个买涨的心理，所以我认为成都的房价还涨得不够，2005年还将继续涨。

    王石：把握机会提升品质

    经过十几年的发展，中国房地产业有了一定水平，但产业化程度并不高。目前，房价上涨有两大原因，一是需求旺盛，二是产品质量有很大提高，但房屋品质跟不上房价上涨步伐，房价上涨快，但产品质量没有大幅度提高，而且对资源能源的消耗大，是发达国家耗能标准的两三倍。韩国房屋的外观没有我们的好看，但内在品质比我们好得多。

    现在，我们要清醒认识到，2005年价格上涨为提升品质创造了机会，开发商要对社会，要对消费者负责，要用更好的规划、设计、原料、设备等，来建筑品质更高、环境更好的产品，借房价涨势来进行产品更新，否则将遭到市场惩罚！