成都的房价在经历了一个逐渐攀升的过程后，从去年开始已经进入上涨的势头。购房者被一天一涨的房价追赶着到处买最适合的楼盘，相比雨后春笋般开出的新盘，二手房交易更是呈现出前所未有的繁荣景象。而当记者对几个有代表性的小区的二手房进行一个调查后才不禁暗叹：二手房房价的涨幅相比新房来说可谓是有过之而无不及。从今天起，本报将连续对双楠、玉林、交大、紫荆等一些小区的二手房市场情况作全面深入的调查报道，以期为消费者的二手房交易提供资讯参考。

    双楠作为一个交通便利、社区完善的小区，一直是二手房交易以及租赁相当活跃的一个区域，记者在双楠发现房产中介公司简直多如牛毛，据某中介公司称，这个小区的市场需求非常高，但出房率很低，1998年以后的商品房、稍微有点环境的小区，基本上是出一套卖一套。中介公司手里积压的房源多半是一些拆迁安置的老房子，而比较走俏的就是一些公摊小的单位房。关于房价，这一区域的中介公司纷纷表示，由于外双楠以及晋阳路一片新房房价的飞涨，这个区域的涨幅相比其它小区涨得是又快又狠。

    在双楠开餐馆的王小姐因为生意的关系，一直打算在双楠购置一套二手房，她告诉记者，去年十月她在菊乐路口看了一套房，1998年的单位房，五楼，67平米，简单装修，18万，当时一算，单价将近2700元，王小姐犹豫了一下，觉得房子成色已经比较旧，新房也不过这个价，结果没两天她相中的房子就卖掉了，当时她还没太注意，甚至感觉这不过是中介公司营销的把戏罢了，结果连续在双楠找了一个月的房，她真的懵了：她想要的60-80平方米，总价在20万以内的房源就跟在抢似的，出来一套就被别人买走一套，有时中介公司通知她还不到一个小时，她还没有赶到地方，房子就已经卖掉了，本来她以为是中介公司在炒房，结果几次都遇到房屋现场几拨人同时挤在那儿看房，眼睁睁看着看房不到半个小时，谁先交钱房子就是谁的，让中介给留个一天半天时间考虑一下的机会都没有，王小姐想自己选个铺子也要花个一周半月的时间来对比考察的，同样是20万的投资，怎么这些买房人就跟疯了似的。

    看着房价一天天飚升，王小姐就打算年后淡季的时候再来买，这一等不要紧，淡季没等到，春节后的房价用王小姐的话来说：“钱包的真心追不上变心的房价”，同样这个区域，同样的要求，中介公司告诉王小姐按她去年选房的标准，今年起码多准备5万块钱。开始王小姐还不以为然，结果上个星期她告诉记者，她终于在双楠买到房了，66.5平米，二楼，也是简单装修，1998年的单位房。多少钱？———23.5万，王小姐看了房考都没考虑就交钱了，同样的条件，4个多月时间我多付出了将近6万元，而且房子的年代反而更老了些，我不敢再考虑了，再考虑恐怕要多付10万了。

    去年上半年还感觉竞争压力大的某中介公司老板告诉记者：“双楠这一带的中介公司太多了，去年上半年我们一个月只能销个一套半套的，从十月份开始，市场实在太活跃了，简直让人无法想象，去年内双楠这一圈1998年前后的老房子均价在2600-2800元/平方米，现在这一圈的均价基本上已经到了3600-3700元/平方米，个别房源好的，有外墙砖，环境好点、装修好点的，价格都已经冲破了4000元”，记者掐指一算，以现在的均价买一套80-90平方米的房子就要花去将近30万，而这样的价格在去年上半年足可以买一个像样的90-110平米的新房。资金不是太够，二手房买家可能对于这样的高价都只有望而生畏，暗叹“没想到存了一辈子的钱，到头来买个二手房都如此困难”。

    记者走访了双楠的许多中介公司，与往年中介公司鼓吹价格升值空间很大有所不同，许多中介公司的从业人员都对一些卖方开出的价格表示不解。顺弛的一位营销代表在接受采访时说，“现在的卖方有时真的被房价冲昏了头，他们知道双楠的房子好卖，而且整个楼价形式很好，就不停地涨价，有的信息挂到我们中介公司来，只要看房的人稍微多一点他就开始涨价，有时房子还没卖就叫我们涨了两三次的价，而且以往房东还要听一下我们的指导价，现在完全不听了，自顾自的开个离谱的价，整得我们推都没法给客户推，就像大石西路那边有套单位房，67个平米，简单装修，他要卖30万，虽然是次新房，去年才交房，但是环境、物管根本不能和现在的小区比，价格都近4500元/平方米，很多中高档新盘也不过这个价格，本来买二手房的许多客户就是在买新房上资金比较困难的，别人一听这价格吓都吓跑了，可房东觉得自己地段好，就坚持卖这个价。”

    据记者了解，房东在买家有意向购买后突然涨价的情况并不在少数，与往年有所不同，现在很多房东抱着可卖可不卖的心态，反正认为房子放在哪里都会升值，所以一定要熬够价格才肯卖。而一位买家却跟记者说：“他们现在把装修价都加在里面，可我买来住个四五年，也许房价上涨了，可是房子的年代久了，装修也没法用了，我到时卖还有什么升值空间，这个区域的二手房已经跟稍微远一点地方的新房差不多价钱了，与其这样，我还不如去按揭套新房，保值价值还要高些。”

    由于总价的升高，中介公司纷纷表示现在的投资客已经在减少，大部分买房的都是真正的居住者，而往年中介公司现金收购的情况也有所减少，一从事房产中介已3年的老板说：“现在价格太高了，不敢乱收了，一套57平米的旧得要命的房子，而且是顶楼，他都要卖18万，说实在的，我们都怕收在手里卖不出去，而且就算卖出去也已经没有什么利润空间，我本人都觉得一些二手房的价格已经到了最高点，投资的空间已经不大”。

    但当问起这个片区的租金价格，各中介公司都表示，中等条件、中等配置的500元/月以内的房子租金价格基本维持原状，而环境好、房子条件好的，往年租金为1200元/月、1300元/月的房子，今年的租金反而有所下滑，一般只能租到1000元左右。此外，一些单位房因为公滩小、物管便宜也受到了消费者的青睐。

    ■背景资料

    双楠片区二手房最新数据

    片区畅销理由：社区成熟、交通便利、适宜居住

    市场均价：老房3600-3800元/平方米次新房4000-4200元/平方米

    畅销户型：60-90平米，两室一厅多层

    畅销楼层：3楼、4楼、1楼

    物管水平：0.5元/平方米左右

    停车费：地面50-80元地下200-300元

    最受宠的房型：上世纪90年代中后期，多层结构、单位房，总价在25万以内。

    市场状态：该片区老房子居多，单位房及拆迁安置房较多，社区相当成熟，总体二手房房源品质不高，普遍小区停车不方便，但购物生活十分便利，适合居家的二次置业者。

    居住价值：****

    投资潜力：** （完 记者/李娜）

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