开发商：你买单，我收益     

    对北京南城楼盘考虑良久的王小姐最终还是没有选择它。三个月后，王小姐又看中了朝阳区的一个新盘，退回了自己的“排号费”。

“高贵”的房价让不少人望而生畏：什么时候才能有一套自己的房子？

    “退‘排号费’的时候并不像当初承诺的那样顺利。本来售楼小姐斩钉截铁地说，当天带相关手续去就可以退，但我去办理时，还是拖了一周左右的时间，跑了好几趟。好在没受什么损失。”在王小姐看来，虽然是“零风险”，却免不了一番麻烦。

座座高楼拔地而起，里面的“泡沫”被钢筋水泥包裹，难以看清。

    北京一家房地产开发公司的工作人员告诉记者，别看开发商在收取“排号费”时很多都承诺是“即时退款”“零风险”，其实这里面大有学问。一般收取“排号费”的开发商都有比较周详的计划安排，从楼盘的定位，“排号费”数额的多少，再到退款期限和规则的设定都密切相关。

    这位业内人士向记者细数了其中的奥妙：“首先，楼盘最初推出的‘最低价’或‘均价’都极具诱惑力，吸引来大批的购房者前来排队；其次，收取‘排号费’时往往范围很大，有５００套房子放上千个号，普遍撒网；再次，‘排号费’数额定位，让很多购房者感觉负不是很大的负担，尚能承受；还有，就是一切条款的背后都在保护开发商的利益，开发商可以选择购房者，而购房者无法制约开发商。”

    事实上，许多消费者选择了自己满意的房子，交了“排号费”，可房子行情看好时，许多购房者被“这种户型已经没有了”等种种理由推托，其实房子在交“排号费”之初早就被销出去了。“说到底，这是一些开发商变相集资的一种手段，而这种融资方式不需要支付利息。”

    据记者了解，今年以来，成都市新开的楼盘就多达数十个，其中部分楼盘在还没有打地基时就开始收“排号费”，一些楼盘由于前期绿化做得精致，每天的排号数多达到数百个。

    成都某楼盘还未开盘，在短短的两个月时间里就排了３０００多个号，按一个排号费２万计算，就可以融资６０００万元。而在排号期间，楼盘还在大张旗鼓地不停做广告，期待更多的“投资者”。

    四川大学经济学院教授杨继瑞说，房地产商在未拿到预售证前，开始收取排号费，本身就是一种不正当的融资手段。

    中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰告诉记者，房地产项目资金需求量大，开发商在自有资金紧张的情况下，寻求资金的主要渠道是银行贷款和正常途径下的预售款资金。在国家出台一系列政策限制房地产业投资过快增长和银行调整政策的大环境下，一些开发商想出了收取“排号费”等等名目的“第三条道路”，这种操作方式本身属于违规行为，隐藏着一定的金融风险，同时打乱了房地产市场秩序，必须严令禁止。

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