经济适用房，为何“叫好不叫座”？ ·　记者 刘海、周俏春　·    总价、户型、位置，一个都不满意   天津市民踊跃购买经济适用房与在成都遭受的冷遇形成鲜明对比。     据了解，《规定》对套型面积做了明确规定：严格控制在中小套型，住房面积控制在６０—８０平方米，目前成都执行的是２００４年市政府发布的文件，规定经济适用房每套面积控制在９０平方米以下。     但记者在调查中发现，《规定》如同一纸空文，房产开发商仍是我行我素，除“光华馨地”的９０平米以下户型超过总户数一半，基本按照规定执行外，其余楼盘户型均偏大，有的甚至９０平米以下的就根本没有。２４日，记者再次来到“天府名居”售楼处，询问销售人员是否还有小户型，销售人员告诉记者：“此次开发的楼盘最小户型面积都是１００平米，均价２６２０元，首付不低于三成。”记者粗略估算，符合购买条件的家庭年收入顶多３．８万，不仅要首付７万多，而且以后的月供也将占到月收入的１／３。对此，消费者普遍认为：虽然此次推出的经济适用房价格比商品房低，但如果都是１００多平米，总价也将近２７、８万了，还是买不起，担心“便宜房是买到了，但日子就难过了”。   户型偏大，总价偏高，是导致经济适用房遭受冷遇的重要原因。     在一家电脑公司作财务的伍小姐月收入不过３０００元，原本打算购买一套６０平米的住宅，按照经适房２６００元的单价来算总价不过１６万。伍小姐说：“如果首付３万多，贷１３万，２０年月供不过八、九百元，对于家庭还是能承受的。现在我们对楼盘的位置、品质都没有高的要求，只是希望能买到一套六七十平米的，但由于中小户型极少，基本是被一抢而空。而房产商本就对小户型不屑一顾，都是瞄准１００平米以上的大户，总价上去了，单价再怎么划算，也买不起了！既然叫经济适用房，就是够用就好，１００平米以上的住房都是享受型的了，怎么能纳入经济适用房来建呢？”     对于户型偏大的问题，“天府名居”开发商负责人王霄说：“项目位于城南副中心，紧邻未来的成都市政府，与周边３６００元的均价相比，２８００元的价格是不高的。且当时土地价格２１０万／亩，而且修的都是电梯公寓，成本增大。另外，电梯公寓的公摊面积就大，如果都修成小户型，实用面积就更小了，作为开发商，我也想满足人口多的家庭的需求。”     对于经济适用房的定价，据成都市住房委员会负责人介绍，首先，经适房的定价是按照“锁定房价，拍卖地价”的方式进行的，把开发商的利润控制在３％以内、管理成本成本控制２％以内，同时比照周边商品房平均价，低于１５——２０％。像与‘光华馨地’一街之隔的博瑞“优品道”商品房就卖到５０００元／平米，而“光华馨地”仅为２８００元，是非常有竞争力的。     除户型大、总价高让消费者“望而却步”外，此次经济适用房的位置偏远、交通不便也让众多消费者难说“满意”。现场看房的市民柏渝说：“这几个项目我都去看过了，交通是最大的问题，要住进去至少需要一部车才行，而既然拥有私家车又很难能满足审购的条件，这就是个两难的问题。如果稍晚些回家就必须打车，这无形中增加了居住成本，就医看病、小孩上学也有诸多不便，当然我相信城市的发展，但这也不是这两、三年就能解决的。”