南部新城建设为双流

房地产业发展提供了无限商机

中共双流县委书记、县人大常委会主任 谢瑞武

（2005年9月24日）     

    各位领导、各位朋友，女士们、先生们：

    下午好！非常感谢“2005成都区域房地产高峰论坛”组委会给我们提供了这样的交流平台，也非常感谢各位领导、各位朋友一直以来对双流的关心、支持！同时，我们真诚地希望各位一如既往地关心双流，关注双流，投资双流，建设双流。下面，我将双流经济建设及房地产业的发展情况，向各位作一简要介绍。

　　一、双流房地产业已成为县域经济发展的亮丽风景

    双流是成都市的近郊大县，自东向西三面环绕成都，县城距市中心仅10公里，幅员面积1067平方公里，人口90.6万。县域经济综合实力连续9年名列四川省“十强县”榜首，跻身全国“百强县”行列，基本竞争力位居全国第45位。

    在房地产业的发展中，我县历来注重“健康居家、自然和谐”理念，讲究共性和个性的辩证统一，经过10余年的精心培育，房地产开发企业达60余家，已形成较为健康、稳定、成熟的房地产市场。

    2004年，全县共开发商品房面积91.11万平方米，销售面积164.58万平方米，销售金额31.56亿元，开发总量和销售规模保持成都郊区县（市）第一。今年1-9月，我县房地产市场继续保持健康、快速的发展态势，已批准预售面积173万平方米，比去年同期增长162%，销售面积133.16万平方米，增长16.51%，销售金额32.25亿元，增长47.13%，收入营业税和契税共计1.4亿元，现已超过去年1.3亿元的全年水平。在众多的购房者中，上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市区等外来置业者占一半以上。蓬勃发展的房地产业已成为地方经济发展的支柱产业之一。

    二、成都南部新城的建设为双流房地产业创造了全新的发展机遇

    在成都城市新一轮规划中，双流北部片区200余平方公里被规划为东升、华阳两个分区，将建设成为成都未来的南部新城。为适应成都城市向南发展，双流县十分重视规划对城市发展的巨大影响，聘请了国际国内一流的规划公司对双流城市发展进行规划。未来10年，东升分区规划面积达到52.3平方公里，城市人口45万，居住用地1132.9公顷。我们将充分发挥空港优势，把东升分区打造成现代化的空港园林生态城市；华阳分区规划面积达到46.4平方公里，城市人口突破50万，居住用地1267公顷。我们将充分利用成都市行政中心南移、新会展中心及成都市地铁一号线等带来的人流、物流、信息流，将华阳分区打造成现代化的成都城市分中心。随着我县两大分区建设的强势推进，将会给房地产业创造全新的发展机遇。

    三、较好的经济发展态势为房地产业提供了良好的市场购买力

    作为全国县域经济综合实力“百强县”，我县拥有较好的经济基础。2004年，全县完成地区生产总值174亿元，全口径财政收入13.5亿元。今年，双流加大了投资力度，县域经济保持了良好的发展态势，1—8月，完成地区生产总值127.75亿元，全社会固定资产投资59.89亿元，全口径财政收入11.4亿元，截止8月份，全县金融机构存款余额达186亿元，城镇居民收入稳步上升，购房能力进一步增强。随着成都市项目年的推进，我县招商引资势头强劲，今年1—8月，引进项目405个，到位资金41.5亿元，新签约上亿元项目32个，协议资金5亿元以上的项目有8个，合同外资500万美元以上的项目1个。目前，我县境内的上市公司（包括上市公司子公司）已达6家，一批大型企业的引进，带来了资金流、人才流、物流的聚集，为房地产业的发展提供了巨大的增长空间。

    四、突出的科教优势为房地产业发展提供了优良的人文环境

    双流科教事业发达，文化氛围浓厚。境内有四川大学、西南民族大学、信息工程学院等高等院校7所，中小学230所，国家级示范中学3所，省级重点中学2所。目前，双流已形成大学、中学、小学，普教、职教、成教完备的教育体系。优质的教育增强了双流的吸引力，仅棠湖中学就已吸引全国13个省、市、自治区的学生前来就读，为此购房者络绎不绝。我县还拥有博士后流动站4个，拥有中国科学院光电研究所等各类科研单位35个。科研院所的聚集，优质教育的普及，对周边形成强有力的吸纳作用，使双流成为居家置业投资的首选。

    五、双流未来发展蓝图将为房地产业的持续快速发展提供新的商机

    成都城市的迅速扩张，城市发展沿南北轴向延伸，双流正处于南向发展的轴心，是成都城市扩张的核心区域。随着全国第五大国际机场——双流国际机场第二跑道的建设，双流国际机场将成为欧亚大陆桥重要的航空枢纽。在成都市的新一轮规划中，我县全部进入了成都市3681平方公里的规划，双流迎来了千载难逢的大好发展时期。为此，县委、县政府审时度势，创造性地提出了“35223”发展思路。通过统筹推进“三个集中”，全面融入成都，加速城乡融合，大力实施“项目带动”、“工业强县”、“三产富县”、“都市农业”、“人才兴县”五大战略，倾力打造西部一流、全国知名的西航港经济开发区，全国一流、世界知名的航空物流园区，突出建设东升现代空港园林城市、华阳成都城市分中心，加快建设东山快速通道生态观光走廊、双黄路文化旅游走廊、麓山大道国际社区三条走廊，给广大的房地产投资商创造了无限的发展空间。在此，我们真挚地希望各位领导、专家、企业家指导双流，投资双流、发展双流，共创更加美好的明天。

    谢谢大家！