城市发展趋势给房地产业带来的机遇

西南财经大学党委副书记教授博士生导师 杨继瑞     

    目前我国的城市化水平平均30％左右，而世界平均城市化水平为47％。目前，中国城市化以每年1％的速度增长，据估计到2020年将达到55％到60％，这就意味着中国现在的城市，现在的房子，还要增长接近一倍。中国城市化的发展，给房地产业的发展带来了非常黄金的发展机遇，中国目前正处于经济高速发展的黄金时期，我们处在这个时期，应当抓住机遇，促进房地产业健康快速地发展。

    具体来说,城市的发展给房地产业带来的机遇,主要表现在以下几个方面:

    1.改造老城区带动城市房地产业的发展

    城市的发展促使老城市的改造和新都市的规划，为新一轮房地产业的规模化、集约化开发，展开了时代的机遇。随着旧城改造，城市将掀起房地产开发的投资新浪潮，以成都市为例，新一轮城市规划，城市面积将由原先的670平方公里扩展为6300平方公里，如此宽泛的区域，为房地产业发展提供了广阔的空间。

    2.商业发展带动房地产开发

    现代商业是现代城市的“橱窗”，随着城市的发展,现代商业日趋繁荣,城市的现代商业将会出现前所未有的大整合、大发展，这为房地产业发展提供了巨大的空间。与此同时，商业的繁荣也造成了现代商务楼和甲级写字楼的紧缺，也将成为商业房产开发的又一“热门”。

    3.大量人口涌入城市给房地产业发展带来人气

    随着城市的扩张，农村人口大量涌入城市。城市人口的增加，造成了人们对住房、办公室用房、工业用房及基础设施建设等方面的需求不断增加,给房地产业发展带来了人气，促进了房地产业的发展。

    首先，人口的增加扩大了人们对住房的需求量，其次，随着城市的发展，人们生活水平的提高，都市人对住房的要求也不断提高，住房正在从生存型向舒适型转变，再次，城市的发展为人们提供了更多的就业机会，增加了人们对办公用房和工业用房的需求量。

    4．城市的发展带来了基础设施的改进

    城市的发展促使能源、通讯、交通、城市公用事业等基础设施产业的投资的加大。基础设施条件中的电力、通讯、给排水、交通及其他生活设施条件不断改进，对城市房地产发展的影响巨大。基础设施的改进促进了城市房地产业的发展。

    5．城市的发展带来环境的改善

    城市发展的同时带来了城市环境的美化，在人们愈来愈重视环境保护的今天，城市的生态环境逐步得到改善。以成都市为例，近十年来，成都市改造了府河、南河和沙河，过去的臭水沟变成今天两岸绿地成荫，河中碧波荡漾，环境优美的“母亲河”。这些变化也为城市房地产的发展提供了良好的外部条件。

    6．城市的发展增加了对房地产的需求

    城市的发展、城市面积的扩张、城市人口的增加，提供了房地产业发展的需求。     

    总而言之，随着我国城市化发展进程的加快，城市的高速发展促进了房地产业的发展，为我国房地产企业的发展带来了千载难逢的机遇。（完）