新华网四川频道9月24日电（刘海、黄粟）外地人购房、改善性住房的需求增长，旧城改造、城乡一体化的推进增加的购房需求，将共同带动成都房地产业市场的开发。

    首先，近几年外地人在成都五城区的购房比重呈不断上升趋势。２００３年购房比重为４５.４５%，２００４年为５１.０９%，２００５年１－６月外地个人购买新建商品房面积为１５２.７７万平方米，占商品房销售面积的５２.２５%。(注：外地人的确认方法：非51010开头的身份证。实际上有一部分外地人已经在成都工作、定居，据近期的抽样调查显示实际外地人的购房比重约为３０%)。随着城市面貌的改观、人居环境的改善，以及一系列政策措施的实施，将会吸引越来越多的外地人到成都居家生活投资，由此带来更多的住房需求。

    其次，为改善住房条件而进行二次置业的需求强劲。据市房管局数据统计，３０岁以上的购房者购房面积比例达到了６５.９%，今年１－６月大户型（１２０平米以上）交易比重达到了５２.５９%。

    第三，成都市从２００２年开始大规模城市危旧房改造，三年拆迁改造危旧房５２９万平方米。今年计划危旧房改造４０万平方米，按１：２.３的膨胀系数计算将产生９２万平方米购房需求。

    第四，随着城乡一体化的不断推进，到２０２０年成都市(含郊区(市)县)总人口将达到１６００万，城镇人口将达到７００万，在此期间约有３１４万新增城市人口需要解决住房问题，按每户３人、每套１００平方米计算，需住宅１０５万套，１０５００万平方米，有着巨大的购房潜在需求。（完）