新华网四川频道9月24日电（侯大伟、黄粟）目前，我国的城市化水平平均在３０％左右，世界平均为４７％。我国的城市化以每年１％的速度增长，据估计到２０２０年将达到５５％至６０％，而现在的房子也还要增长接近一倍。中国城市化发展引发的六大因素带动城市房产业发展。

    一、改造老城区带动城市房地产业发展。城市的发展促使老城市的改造和新都市的规划，形成新一轮房地产业的规模化、集约化开发，城市将掀起房地产开发的投资新浪潮。以成都市为例，新一轮城市规划，城市面积将由原先的６７０平方公里扩展为６３００平方公里，为房地产业发展提供了广阔的空间。

    二、商业发展带动房地产开发。现代商业是现代城市的“橱窗”，随着城市的发展，现代商业日趋繁荣，城市的现代商业将会出现前所未有的大整合、大发展，这为房地产业发展提供了巨大的空间。与此同时，商业的繁荣也造成了现代商务楼和甲级写字楼的紧缺，也将成为商业房产开发的又一“热门”。

    三、大量人口涌入城市给房地产业发展带来人气。随着城市的扩张，农村人口大量涌入城市。城市人口的增加，造成了人们对住房、办公室用房、工业用房及基础设施建设等方面的需求不断增加，给房地产业发展带来了人气，促进了房地产业的发展。

    四、城市的发展带来了基础设施的改进。城市的发展促使能源、通讯、交通、城市公用事业等基础设施产业的投资加大。基础设施中的电力、通讯、供排水、交通及其他生活设施条件不断改进，对城市房地产发展的影响巨大。基础设施的改进促进了城市房地产业的发展。

    五、城市的发展带来环境的改善。城市发展的同时带来了城市环境的美化，城市的生态环境逐步得到改善。以成都市为例，近十年来，成都市改造了府河、南河和沙河，过去的臭水沟变成今天两岸绿地成荫，河中碧波荡漾，环境优美的“母亲河”。这些变化也为城市房地产的发展提供了良好的外部条件。

    六、城市的发展增加了对房地产的需求。城市的发展、城市面积的扩张、城市人口的增加，提供了房地产业发展的需求。

    随着我国城市化发展进程的加快，城市的高速发展促进了房地产业的发展，为我国房地产企业的发展带来了千载难逢的机遇。（完）