各位贵宾、女士、先生们：     

    十分荣幸今天能在这儿跟大家作一个交流，看着我们主持人王志纲先生，我就想起了王志纲语录有一句话“城市营运，是一个开发商绕不开的话题”。

    一个城市的营运有了开发商的参与，那么这个城市区域的发展就有了一个很大的促进力。当然这个开发商他是个品牌公司，他具有号召力，他是一只领头羊，同时，所开发的产品都是大盘，大盘就能影响周边，吸引很多开发商到这个地方，使很多产业也涌到这个地方，于是城市的这些区域得到了发展和提升。

    从这点说，开发商对城市营运的这个角色，不管是自觉还是不自觉已经进入，那么怎样才能把这角色担任好，我想我们要把开发商惯用的一种营销炒作手段，变为一种实实在在的行动，在各行各业当中，策划能力最强的是哪个行业呢？——房地产业，可以说把中国的数字、文字演绎到极至的一种策划就是房地产业，什么5+2、阳光房、甚至一些外国名字都在我们楼盘中出现，让你感觉是走到了国外，你就像进入了一座花园，一种音乐，享受一种图画的美感。如果说过去我们炒作概念，是为了推销楼盘，那么现在应该从意念和行为上发生改变，要把它变成一个实实在在的、一个对社会负责的行动、来开发我们的城市，来发展我们的城市，来提升我们城市的品质，因为一个城市的发展，它应该是一个城市资源整合，开发商本身就是城市资源整合的一个企业，一种行业。

    我们应该把城市的各种元素以及城市的资源很好结合起来，才能真正完成一个城市营运的任务，才能在你开发区域、开发楼盘的时候，真正为城市运营作出贡献。所以我们不能站在一种概念炒作，推销楼盘的 立场上，应该有社会责任感。我很高兴看到，在我们开发过程中，也出现了很多优秀的楼盘，优秀的开发商，他们的确称得上是城市运营商，或者是为城市的营运作出了贡献。比如说现在顺着人民南路的大道，我们要作成都的新城开发，是娱乐城，它里边有吃、喝、玩、乐、娱、购，还有学校，还有居住，应该说是把城市元素融合的很好，不愧为世纪城，不愧是城市运营的一个经典。

    今天，我们双流县的领导也在这儿作了介绍，就说麓山国际社区吧，它已不是麓山国际社区的一个概念，他们是按照一个城镇的角度在策划、在开发、在发展。有这样一个概念：开发商建造一个小城镇，就是在实践为城市运营作贡献，当然，我们在城市运营过程当中，还要注意一些问题，城市既然包含到了众多的资源，众多元素，你要建设一方国土的时候，我想应该是齐心协力的，你有几亩土、几十亩或者几百亩地，你也只是那么一小块，所以开发商在对一个地域，一个区位作开发时要联合起来，而不要只顾自己。今天上午我参加了另外一个论坛，西部12个城市坐在一起共同探讨西部开发，那么多城市的人都能坐到一起来，我们开发商为什么不坐到一起来研究这个区位的城市发展目标和如何去完成这个目标？

    所以最近我们又作出一个尝试，在政府的关心和媒体的撮合下，我们在武侯大道中轴线的两侧三千多亩区域里，将开发商组织起来，成立了武侯国际新区联盟，而且有一个共同的LG，这个LG是华西报向全国各地征集的，用黑、白、黄色三种色彩的人围成一圈，这个圈表示一个区位、一个城市，这个圈表示我们要合作，我们要和谐共同打造武侯国际新区，我想只有这样才可以使武侯国际新区真正成为一个全新的，一个高很品质的城市区域，如果我们开发商都能这样互补优势，资源共享，那么我们就能把这个区域打造的很好。你不要建造住宅，同时又要造商业城，他们也为了赚钱自己造个商业城，你们看一看，现在不仅是在成都，在很多城市都有这个共同现象，虽然商业城的风险大，但赚钱多，所以大家都去做，这个现象说明什么问题，就是各管自己的，各顾各的结果，社会资源、土地资源浪费不说，还浪费了消费者的资源。如果大家合起来，互补优势和资源，这样就可以把我们的区位会做得非常漂亮，这座城市的区域品质自然也会上升。

    开发商的合作很重要，即使赚钱我们也要赚的心安理得， 不能为了利益而牺牲了土地资源，牺牲了社会诚信度和政府的一种期待。当然我们在城市运营时，还有个现实是绝对躲不开的，那就乡村的问题，即农民、农村、农业这三个问题。你要城市发展，这三问题是避不开的，我们现在讲城乡一体化，作为开发商也应该在这方面有所贡献，有所创造。我们说你要在这个区位开发一座新城，一个新的区位，这地方有很多农民、农村怎么办，你等着政府来帮你解决，我想还是开发商自己来想想办法，所以我觉得我们在运营城市的时候，开发商也应该把城乡一体化的问题作为自己的一份责任，也应该创造一种新的模式，我认为城乡一体化的重要基础就是实现三个转变：土地资源——土地资本；人力资源——人力资本；民间资金——民营资本，我想这三个转变才是最好的解决办法，所以我们置信在开发这些新区时，特别是现在我们在开发置信“国色天香”也就是花博会的其中一个园区三千亩地，第一期在开发一百亩的时候，我们作出这样的尝试，不是完全把这个责任推给政府，而把农民便成我们的股民、工人、店主，这样才是和谐的。

    如果说农民的问题解决不好，你怎么去做？所以在这点上我们应该与政府同舟共济，共同解决，所以我们提出了要产业集中布局，土地集中开发，农民集中居住这样一种模式。说的再具体点，比如说我们在作旅游与旅游地产开发时，组建了很多公司，我们有物业管理公司、商业管理公司，还有商业公司、旅游业公司，我们可以给农民提供就业的机会，我们设置多种产业，比如说花木产业、水文化产业、乡村休闲产业、娱乐产业，还有其它的建筑、装饰、运输等，这就使万春镇农民能够从事各种职业，这么多产业基地给他们提供了发展的机会，而这些产业就是城镇发展所需要的。我们在旅游产品设置时，把农民的参与设计进来，他虽然离开了土地，但没离开乡村，他们的身份变了，是我们的业主，股民、工人，这样解决了农民在拆迁中的烦恼，让他们高高兴兴来配合我们开发这个地方，我想作为开发商在新城开发的时候，应主动与政府合作，推进城乡一体化的工作，作为开发商，当然我们主要做地产开发，但地产开发是城市运营中的重要组成部分，现在成都置信也在做这样的尝试，我们能不能和城市合作，比如我们作为城市运营商，开发三百亩、一万亩，也是这个城市的项目而已，只是其中一部分，几十平方、几百平方我们能做吗？我想我们应该有这个雄心壮志，的确可以尝试去做。最近我们已经在这样尝试，我们可采用统一策划、规划、投资；统一招商、建设、经营的模式，把这个城市变成一座生态化、科技化、园林化、产业化的优势城市，和政府一起来真正实现城市的运营化。作为城市运营商，应该把城市的发展、城市品质的竞争作为我们奋斗的目标，只要你对城市、社会负责，坚持诚信为本的精神，那么在参与城市运营中将得到壮大，在创新城市运营中求得发展。（完）