“锦里门槛”的营商价值

    “要是当初把大门敞开，我估计现在的锦里已经死了。”回忆起当初的招商，刘承志舒了口长气：“那时候，我们招商有点难，卖旅游工艺品的一大堆，但我们还是咬紧牙关———推了，结果，锦里有一半的特色民俗商品是我们招来的。”

    刘承志说，起初坚持“只租不售”原则，有利于整条街商业项目的统一打造。目前，锦里的商家都在管理公司的科学规划下，民俗工艺品、旅游工艺品、餐饮酒吧、四川名优小吃种类齐全。

    刘承志把锦里的商家都当成了自家的员工，每月对商家列出了安全、投诉、服装等15项指标，进行量化的“绩效考核”，并每月排出前三名和后三名，分别给予减免房租和增加房租的奖惩。这一招很见效，很快便形成了集体维护锦里品牌的良好氛围。

    文殊坊“野心”：超越锦里

    “文殊坊堪称成都历史文化保护的又一成功典范！”成都市房管局局长周鸿德这样评价文殊坊。总投资金额达22.2亿元，规划总占地面积403亩的文殊院历史文化保护区———文殊坊，在“十一”期间揭开其神秘面纱后，引起的关注大有胜过当年锦里的架势。

    “文殊坊”的规划和建设，比当年的锦里走得远———它将整个“文殊院街区”按其地理和环境特征，通过再现川西特色建筑，恢复传统街区风貌，重拾川西休闲遗风，来打造“都市休闲旅游第一街”。从一开始，就有政府、企业和社区三只手在一起运作。成都民间艺术家李伯清也是参与商家之一，600多平方米的“李伯清书院”现已成文殊坊一亮点。珠宝玉器、餐饮、收藏、蜀绣等商家的悉数入驻，若干条老街的重新包装，以及部分商住院落的同时开发，使文殊坊看起来很想超越对“锦里模式”的简单复制，而是一种从规模到内容的全面放大。

    今年7月初，文殊坊对外招商，千余户商家和投资者提出入场经营申请，为了抢夺入场经营许可权，这里几乎被踏破门槛。据文殊坊管理公司副总经理傅强透露，他们专门成立了专家评审团，严格审定进驻商家的经营特色，经过公司高层的激烈争论，文殊坊最后也采取了“只租不售”策略。

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    “历史”教材

    老成都影视城悄然“谢幕”

    事实上，成都在上世纪90年代末就开始开发“民俗经济”了。位于成都土桥的老成都影视城，就是成都人的记忆之一。当年，老成都影视城也曾异常红火，其仿古城墙、川西民居和民间工艺也引来了大量看客，《傻儿司令》、《王保长新篇》、《双枪老太婆》等影视剧都曾在这里取景拍摄。

    但是，老成都影视城一开始就埋下了“隐患”,由于债权问题，承建影视文化娱乐城的包工头成为“老总”，全面接手娱乐城的经营管理。后来影视城多次易主，去年底虽曾对外宣称将重出江湖，但已然回天乏术。最后,影视城于几个月前全部拆除。

    “老成都影视城的开发太急功近利了”。一业内人士惋惜道，它的经营管理者自身的问题太多，下马是迟早的事。

    同时，同样属商业街区的城南某商业地产项目，商铺推出一个月后就销售告罄。正在开发商弹冠相庆之时，市场却出现严峻的管理问题———卖服装的隔壁却是小面馆，经营项目非常混乱。昨日，其中一位商家告诉记者，现在这里几天不开张是常事，商家经营都面临困难。

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    “现象”思考

    为“蜂拥而上”担心

    正当古城古街正在成都风靡之际，锦里老总刘承志悄悄嘀咕的一句大实话，听起来却有点让人玩味：“现在模仿锦里的地方太多了，我们时刻都有很强的危机感。”

    刘承志说这番话时，锦里正在进行二期规划，而文殊坊的二期开发也列上了日程。与此同时，成都还有一大批仿古街区或在“排队候场”，或在火热建设之中———宽窄巷子片区已经完成了5个院落的建设；大慈寺历史文化保护街区广东会馆4号、5号院也已经修葺一新；此外，青羊区已经拿出青羊宫旁的一个地块，投资5000万元打造道家文化旅游商业街区“青羊坊”，有关方面计划明年8月将其建成，据称这将成为成都第二条“锦里”；而水井坊片区正在加紧建设，将被打造成“具有川西民居特色的休闲街区和旅游产品市场”，营造集餐饮、休闲、娱乐、观光为一体的旅游休闲商业区。

    在上述一系列的“人造古城”中，“民俗消费”无一例外地被定位于最大卖点。我们的问题是，这种消费模式在成都遍地开花后是否都好卖？要知道，假如把“民俗经济”在一定地区、一定时间的市场总需求比作一团面粉，那么，用它就只能做出一定分量的蛋糕，面积铺得越大，这个蛋糕的实际分量就只能被摊薄。如果民俗古街真的在成都遍地开花了，再加之建设风格、经营定位没有差异化，会是啥场景？一旦出现只开“花”不结“果”的局面，肯定有人会因为难以为继而“谢幕”的。

    但愿，上述担心只是杞人忧天。（完）（记者龙刚李永红王立）