今年8月初，成都市政府组织、成都市房管局牵头开展了成都市近20年来最大规模的住房状况及需求调查，对五城区和高新区家庭基本情况、房屋情况和居民住房需求意愿等进行了入户调查。通过对1.5万份有效样卷的回收和分析，客观准确地反映了目前成都市房地产状况及居民需求意向的真实情况。
成都人住房·现实图
一家三口，住着一套80多平方米的住房
从居民居住状况中的人均、户均、套均面积指标来看，本地人居住水平接近于成都市五城区（含高新区）总体水平；中等偏低及以下收入家庭和外来务工人员的居住水平较成都市城区总体水平均偏低，居住状况有待改善。
数据显示，成都市城区住房总面积共计9676.16万m2，120.89万套；其中个人自有产权住房面积为7488.15万m2，占住房总面积的77.39%，共93.55万套。人均建筑面积为28.72m2，户均人数2.87人，户均住房建筑面积为82.42m2，套均住房建筑面积为80.04m2，户均套数为1.0297套。
成都市城区户籍的本地人口其住房状况要略高于总体水平，在全国基本上处于中等偏上水平。
此外，报告还专门对外来务工人员居住状况进行了统计分析。据调查，进城务工人员解决居住问题的主要方式是租房和住单位提供的集体宿舍；人均居住面积小，超过四分之一的务工人员人均居住面积在5m2以下，三分之一的务工人员人均居住面积为5－10m2，远远低于成都市划定的人均16m2的居住困难户标准；除去由于单位提供免费的集体宿舍而没有住房花费的人员，63%的进城务工人员每月的住房花费在200元以下。
成都人住房·理想图
本次调整，为我们勾勒了一副大多数成都人买房的“理想图”：在一处地理位置很满意的地方，能买上一套80—120m2的一套二或一套三的清水房，总价最好在26万至30万元之间。小区最好是多层建筑，有小区花园，周边购物方便，出行交通便利。
面积：81至120m2
数据显示，目前有购房意向的家庭所占比例为36.19%，有房户中32.33%的家庭有购房意向，租房户中有45.96%的家庭有购房意向。居民购房时主要倾向于81－120m2的中等面积，共占总数的54.46%，而户型大于144m2或小于60m2的比例则分别为3.86%和3.72%。
户型：两室一厅
意向购买的房屋户型中，两室一厅所占比例为31.55%，其次，三室一厅为24.88%，三室两厅为23.91%，二室二厅为11.38%，选择四室两厅、一室一厅、单间和其它的比例都未超过5%。
价格：26—30万
意向购房总价中，26－30万元所占比例最大，占22.47%，21-25万元比例为20.37%，40万以上为17.56%，20万元以下为15.23%。
结构：多层
在意向购买的住房类型中，多层住房比例最大，为49.27%，其次是小高层比例为34.52%，高层住房比例第三，为11.44%，而选择花园洋房、别墅、和其它的，三项比例共为4.77%。
调查显示，76.22%的购房家庭在购房时首要考虑的因素是地理位置，其次，按选择次数排序依次为价格（60.64%）、户型面积（54.47%）、住房质量（39.38%）、交通（37.35%）、小区绿化（33.63%）、小区内环境（33.91%）。
在意愿购房人群对小区内配套设施要求中，按选择次数排序，依次为小区花园（67.95%）、便利店（50.78%）、健身场所（47.1%）、公共休闲场所（48.85%）、停车场（48.85%）、游泳池（35.37%）、以及休闲会所（19.23%）。
在家庭希望购买的房屋状况中，显然人们更倾向于选择现房，其比例占据绝对优势，高达84%。在交房标准的选择上，70%的家庭选择清水房，20%的家庭选择厨卫简装，只有10%的家庭选择菜单式装修或精装修。
成都人住房·市场图
成都城西和市中心空房多，城北出租率高
空置房是指住房竣工验收后未销售出去的住房。调查显示，从套数看，城南和城西套数空置率相对较高，分别为1.79%和1.54%；市中区套数空置率为1.08%；城东和城北套数空置率最低，分别为0.21%和0.11%。按面积来看：城西和市中区面积空置率较高，分别为1.46%和1.31%；城南、城东、城北面积空置率分别为0.85%、0.25%、0.12%。
空关房是指住房已销售出去，但购房人并未装修入住，也未出租使用的住房。据调查统计：成都市城区物业管理区域内住房套数空关率为7.24%，面积空关率为8.62%。按套数来看，市中区套数空关率较高，为10.88%；按面积来看，城西面积空关率最高，为10.59%。
成都城区范围内住房出租率按套数计算为15.31%。城北出租率最高，达到了17.34%；城南、市中区、城西出租率较高，分别为16.19%、15.99%、15.43%，城东出租率最低，为13.07%。 （完）记者王玲实习生高薇 | 
