新闻背景：２３日，成都市委、市政府《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见（试行）》正式下发。《意见》指出，深化户籍制度改革、引导农民向城镇集中，是统筹城乡经济社会发展、深入推进城乡一体化的重要举措。由此，成都市在深化户籍制度改革上再次迈出实质性步伐，走在全国各大城市前列。今后，在成都购买符合条件的二手房甚至是租房，都可在成都落户。

    在成都市中心城区、区（市）县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在９０平方米以上，并实际居住，且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险１年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

    调查一

    消费者：望穿秋水的等待

    小钱是最早一批在成都电脑一条街的淘金者，来蓉４年，小钱额头上的皱纹多了４条，仿佛苍老在一夜之间成了自己的邻居。买房的前奏是痛苦的资金积淀，而购房则是痛苦的抉择过程。大学毕业后小钱从云南来到成都上班，今年，她终于攒够了″首付费″，准备选套合适的房子，真正有一个属于自己的家。５月份开始，她开始到处转悠看房，比较房子的价格品质。就在她准备下手时，成都市委、市政府２３日出台的《意见》，让她和很多人一样，在一刹那间改变了自己当初的选择。“买房对于很多人来说，人生将只能经历一次，它不仅仅是要解决今天的居住问题，更为主要的是解决下一代的户口问题。”小钱告诉记者，《意见》规定，满９０平米就可解决成都户口，是最吸引人的地方，它将直接意味着成为成都市民的门槛大幅度降低。

    对于许多外地人而言，在成都买房时大都会感到买房的不易。尽管在外地人中不乏来自全国各地的成功人士，他们是在蓉购买商品房甚至是高档公寓、别墅的主力。但是，大部分外地在蓉人员基本上都是靠薪水吃饭的打工族，成都向沿海城市看齐的房价，不仅对成都人是重负，对身在异乡又希望通过自己的努力融入成都的异客们来说更是如此。“以前是买新房要达到一定的要求才能转为成都户口，而新房的价位离市中心近一点的都在４０００以上，压力太大了。”只身来蓉闯荡３年老张在谈及购房的艰辛时，感触颇多。“房子意味着一个完整的家，而户口则意味着孩子的读书，考试……”

    调查二

    中介：希望告别打烊的日子

    ２５日早晨８点，太阳在连日的阴冷天气之后悄悄的探出了头，晨曦下满是急着上班的人。位于成都市二环路西的２１世纪不动产某连锁点围满了人，《意见》一出，前来咨询购买二手房的人流明显增多。看见此情景，不知月前撤离成都市场的金丰易居可有造物弄人的感怀。

    ３个月前，三官堂街一间半掩的店面，门口贴出了“转租启事”，透过门逢依然可以看见一些房屋出售、出租登记表。一名知情的民企老板说，这间店以前是家二手房中介公司，前几天才关门准备转租，“听说是生意做不起走了”。店主匡老板在启事上留下了电话，对于关门转租，他只说因为有其他事情要做，无法再顾及，所以才转让。“这个市场太累人了，生意太难做。”记者电话连线该店匡老板，匡表示自己对改市场已经完全失去信心。

    ３个月之后的１０月２５日。在成都市房地产交易中心二手房交易区以及玉林、双楠片区的二手房中介公司，又见购房者踊跃的身影。一走进交易中心二手房交易区，就可以看见曾一度冷清的交易区又有人气了，富房置换、２１世纪不动产、顺驰等中介公司的展位前聚集着不少的购房者在翻看资料、查找房源，不停地向销售人员咨询着自己关心的问题……已经看中房子的人，也纷纷前来，在销售人员的指导下办理相关手续。据了解，中介公司对房屋租赁收取的佣金也已适当调高，将拯救低迷的二手交易市场。工作人员向记者私下透露，房屋月租金在５００元以下的物业，租赁中介费一般按月租金全额收取；月租金在５００元以上的物业，一般则按照月租金的８折收取。

    选择退出是之前很多中介不得以而为之的选择，退市的不仅是一些不起眼的小中介，总部位于上海的房产中介大鳄———金丰易居的退出让业内人士大呼成都市场竞争的惨烈。于是有人说，２００６是属于成都二手房的梦魇。据统计资料显示，５月份，成都市房交中心的二手房过户量为３７８９件，６月份迅速萎缩至２３９８件。包括成都顺驰、２１世纪不动产、东方人家等众多中介公司的负责人均明确表示，各家公司经手的二手房买卖呈现出萎靡态势，这种现象让各位地产经纪老总异常紧张，也备感市场的无奈。

    业内展望：市场盼咸鱼翻身

    “如何提高成交量改变生意不景的颓势”，显然已经成为了诸多中介公司亟待解决的首要问题。二手楼市的持续萧条，众多中介公司门可罗雀，很长一段时间内交易量明显下滑。购房者纷纷持币观望，犹豫不决，形成两相对峙的局面。但“６．１新政”之后形势有所好转，购房者的身影又重新活跃在各大房产中介公司，二手房交易量明显回升，二手楼市呈现回暖复苏现象。“户籍的改革，很有可能将让二手房交易春天的提前到来。”２１世纪不动产某连锁店的杨经理对此满怀信心。

    成都的房屋中介市场一直以来鱼龙混杂，许多掌门人慨叹，房屋经纪行业由于恶性竞争严重，利润率一直没有达到合理的水平。“不过，这次户籍改革肯定会刺激二手房的交易市场。‘６．１新政’让不少小企业在这项宏观调控之后渐渐退出市场，而整个地产经纪行业可能由此赢得一个洗牌的契机。在洗牌以后，或许品牌经纪企业会得到更大的发展机会，户改是国家宏观政策之后，成都市委、市政府的又一大动作，它会直接带给该市场的一翻身的机会。”一位地产经纪公司老总评论说。

    成都顺驰郭磊在接受记者采访时分析说，随着成都二手房市场的日趋成熟，以前投机性和投资性的购房行为正逐渐减少，现在的消费主力军是由自住型购房者构成，“外来人口将是以后很长一段时间内成都购房团的主力军之一，户改将加快该人群中潜在消费者的购房步伐，有理由认为房屋经纪行业春天的脚步正在向我们走近。” （完）实习记者苏勇