昨日，由四川省招商引资局、四川省商业地产联盟和四川省商业连锁投资开发联合会主办的“2007中国西部商业地产投资合作洽谈会”、“泛零售业发展与房地产开发高峰论坛”在银河王朝大酒店举行。此次洽谈会上公布的《2006年成都商业地产发展报告》（以下称《报告》）显示，去年成都五城区商业地产交易均价为8687元/平方米，较上年增长21%。

　　只租不售物业激增

    “成都商业地产从2003年至今持续升温、火爆异常，称之为‘商业地产第四城’实不为过”，《报告》用如上文字作为开端，随后又提供数据佐证成都火热的商业地产。

    《报告》称，去年成都市商业地产市场开发量为152.37万平方米，成交107.19万平方米，“全年成都五城区商业地产交易均价为8687元/平方米，较上年增长21%，创历史新高。

    据悉，城区商业地产项目按使用类型可分为购物中心、综合商业、专业市场、临街底商、办公写字楼五大类，成都上述五大类分别占的比例为5%、14%、11%、52%和18%。

    四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春分析，“去年成都商业地产整体售价攀升，整体持有，只租不售物业数量激增”。与此相对应的是商业地产的升值空间。去年成都商业地产实际土地供应成交6391.21亩，总成交额174.93亿元，“地产市场竞争激烈”，《报告》分析，“商业地块土地供不应求”。

　　老牌写字楼租金下滑

    《报告》显示，尽管销量比2005年下降了16.2个百分点，但去年的成都办公写字楼供应达到56.9万平方米，比上年增长2.1倍。

    “中低档开发过量、市场压力较大，高档甲级写字楼租金走势平稳”，昨天会上公布的数据是，“成都甲级写字楼平均租金为90.6元/平方米/月，乙级的平均租金为65元/平方米/月，老牌写字楼的租金在下滑，成都有两家5年以上历史的老牌甲级写字楼的月租已从先前的97.6元/平方米/月降到了78.1元/平方米/月左右，老牌写字楼的租金下滑和更多乙级写字楼的出现，拉低了成都写字楼的整体租金水平，平均月租金降到了80元/平方米/月。

    利好消息是，成都写字楼去年总体空置水平为27%。冉立春分析，在供应量明显增大的情况下，依然保持较高的出租率说明市场需求仍较为旺盛。

    看好成都高端商务办公物业的力宝大厦项目高管昨天称：“今明两年成都的写字楼市场仍将快速增长”。

    经济型酒店进入洗牌期

    值得注意的是,《报告》特别分析了成都的经济型酒店发展状况。

    “去年成都市区新增经济型酒店36家”，《报告》称，国内酒店集团和国际酒店运营商都在积极拓展成都市场。在春熙路商圈，“经济型”或“商务型”的酒店不下10家，平均房费在150元以下。

    熟悉成都经济型酒店投资的人士计算，在成都投资一家经济型酒店通常只需要投入500万～1000万元，且目前成都经济型酒店的出租率在70%左右，一些节假日甚至达到100%。客源稳定和出租率较高，经济型酒店的年回报率高达20～30%，投资回收期只需4年左右。

    “资金投入少、回报率高，使得投资者趋之若鹜”，冉立春分析，目前成都市经济型酒店发展迅速，较容易在短期内出现饱和，单体酒店未创立品牌或是加盟品牌连锁，将很难打响知名度，无统一行业标准，导致市场上酒店的经营良莠不齐，盲目打价格战。

    《报告》预测，“今后两年，将是经济型酒店的洗牌期，没有品牌、盲目跟风的经济型酒店，免不了会被淘汰出局”。

　　连锁业青睐新型社区商业中心

    “成都零售业的发展受商业房地产的制约非常突出。”《报告》分析，去年成都市区的中心商业区竞争最激烈，“在一线市场相对饱和的情况下，连锁企业开始瞄准二、三级市场”。

    “成都新型社区商业中心很受连锁企业的青睐。”冉立春分析，新型社区商业中心的争夺将在今年上演更为激烈的交锋。

    全球知名地产顾问公司世邦魏理仕9日发布报告，呼吁零售商将房地产策略放在更加优先的地位。（完）（记者 张小军）