国庆节前夕，央行与银监会联合出台了新的紧缩政策，规定商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。这一从抑制需求入手的新政，并未对国庆期间的成都楼市产生立竿见影的影响。素有楼市风向标的房交会在5日落下了大幕，5天成交近14亿元。
楼市格局大鳄时代悄然来临
国庆期间举办的第30届成都市房地产交易会共有220个楼盘参展，其中，城东46个，南门62个，西门80个，北门24个，市中心项目8个。从各区位参展楼盘的数量，仍然延续了成都楼市一直以来的格局———西、南强于东、北，但城东和城北也显露出正在赶追的势头。
从本次房交会看，城西楼市仍然火热不退。羊西线上，中海、蓝光、金地、青房等品牌开发商扎堆进入，不仅项目众多，销售情况也不错。在光华大道上，楼盘项目规模普遍偏大，价格以中高档价位楼盘占据主导地位，户型也以80—120平方米为主。
对于城南区域，在这次房交会上显示出三环路内已少有新开的楼盘。三环外新开发的楼盘，结合该区域的定位，纷纷打出了“城南副中心”、“国际城南”等招牌。
城东虽然参展楼盘少于城西和城南，但从区域、品质、规模来看，已成为整个成都楼市重要一极。建设路新盘火暴登场、成龙路沿线开发愈加热烈、三圣乡片区的景区开发效应……预计城东在下半年将爆发出巨大的潜力。
一直以来，由于交通瓶颈的阻碍，城北楼市过去的发展一直较慢。随着五块石商贸市场的拆迁，打响了城北新规划的第一枪，以及北新大道的建成，预计城北交通拥挤的现状将极大地得到缓解，城北楼市正在加速崛起。
比较今年5月的春季房交会，本次房交会无论是参展开发商，还是展示的楼盘，在数量上都有所减少，但是预售面积和往届相比却有很大的增加。“这说明成都大盘越来越多，开发商实力越来越强。”成都市房地产交易中心一位工作人员解释道。
在这次房交会上，除了成都市民熟悉的一些大开发商外，以新鸿基、新世界、华侨城为代表的知名开发商也进入成都，并开始亮相。成都楼市大鳄时代正在悄然来临。
房价坚挺 三环内多超过六千
在房交会上参观，计划明年购房的市民张云天对房产巨头大举进军成都内心却很矛盾：“这些大开发商进来，肯定会带动成都楼市品质的提升，但我担心房价会不会也跟着大涨？”
张的担心并非空穴来风。早前进入的房产巨头“和记黄埔”，在城南开发的“南城都汇”虽然在三环路外，但其9月份新推出的房源，均价已达到了7000元/平方米左右。
对很多市民而言，房价是最令他们牵肠挂肚的。但这次房交会上，参展楼盘的价格仍然让购房者不敢乐观。
城西三环路内参展楼盘均价在5500到7000元/平方米左右，城东三环路内参展楼盘均价也在6000到7000元/平方米之间；城北新楼盘价格相对较低，三环路内参展楼盘均价在4800到6800元/平方米之间。
除了新房价格保持坚挺外，二手房也在延续牛市。金沙片区的二手房均价达到了6500元/平方米左右，个别楼盘的二手房价更达到了9000元/平方米。相对起步较晚的城东二手房市场也异军突起，新鸿片区均价在5000元/平方米上下，在建设路片区甚至出现新房价格不及二手房价格的局面。
新政影响未见立竿见影效果
“我这次来逛房交会很大程度上是想看看房贷新政出来后，对楼市到底有没有影响，影响会有多大，好为明年买房做参考。”三十多岁的陈女士表示，国庆节前出台了打压贷款购买第二套住房的新政策，自己来看一下是不是房价会有所变化。
但来自房交会上的交易信息显示，房贷新政对成都房价的影响还未显现。
市民李先生在房交会上收集了一大堆资料后，坦言自己是准备买第二套房子，但自己第一套房子已经付完全款，因而房贷新政对自己没有负面影响。
房交会期间，每个楼盘前都有大量看房的市民，一楼盘销售人员告诉记者，偶尔有市民会询问关于贷款购买第二套住房的一些情况，但所占比例很小，也没有出现抢购或者退购的现象。
金丰易居业务部经理吴波介绍，房贷新政推出后这段时间，二手房市场也没有大的变化，交易也比较正常。
成都万达商业广场投资有限公司策划部经理袁林说，房贷新政的影响应该不会很大，因为所针对的只是贷款买第二套房的人群，对于没有住房、迫切需要买房的这一大部分人来讲，并没有什么影响，不会让市场产生动荡，反而会使市场更加良性的运行。
省社科院房地产专家蒋华东表示：从金融调控角度来说，这次房贷调控政策，只能部分限制小本投资者，对大多数有实力的投资者和外来投资者而言，这个政策没有什么影响，不足以挡住他们的投资热情。 （完）（记者罗向明） | 
