成都市民购房能力如何？喜欢什么样的住房？购房人群结构怎样？昨（11）日，成都市房地产交易中心发布了《第30届成都房地产交易会（2007秋季）置业需求绿皮书》，通过房交会上对上万市民的调查，全面反映了当下及未来成都市民的购房趋势。

    预期房价　4000元—6000元/平方米

    44%的购房者可承受5000元/平方米以上的房价，较今年春交会增长39%。在本次调查结果中，22.61%的购房者所能承受的购房单价在4000元/平方米以下；33.39%的购房者能承受4000元—5000元/平方米的单价。能承受4000元—6000元/平方米的购房者比率合计59.62%。根据成都市现行房价，这些购房者主要把目光集中在二三环、三环外以及郊区。相对上述的购房者而言，14.61%的购房者能承受6000元—8000元/平方米，这部分购房者主要针对高品质楼盘，或者在一环以内的项目。

    价格主导购房决策

    无论是首次购房还是多次购房者，都对价格最为看重，价格已经成为影响购房决策最主要的因素。本次调查中，房价上涨对购房计划没有影响的选择率仅有23%，其中以打算在1年内置业的购房者居多。房价上涨对购房计划有影响的选择率为77%。其中，为避免房价进一步增长而造成过重的经济压力，因而决定提前买房的购房者为49%；而对房价望而却步，同时期望房价下跌并对此持有一定信心，决定延后买房的购房者有51%。

　　购房主体　首次置业仍占主体

    谁是成都楼市购买群体主力军？通过调查，首次置业的人数占调查总量的40%，有一次置业经验者比例占到受访者的36%，有3次置业经验以上的购房者有12%，投资人群有所加大。

    30岁以下的消费者是成都楼市的主力购买群体，占总量的61%。本次调查中，25岁以下的购房群体占总量的34%，主要是该年龄段正处于婚育年龄，对房屋的需求大，同时最近成都房价增长的势头迫使该年龄段群体计划提前购房。

　　按揭贷款仍是主流

    本次调查中，在众多年龄阶段的购房者中，能承担8万元—15万元首付款的比例较大。本次秋交会73%的购房者选择采用按揭方式，仅27%的购房者表示有能力一次性付款。在按揭方式中，有9.27%的购房者选择组合贷款，24.23%的购房者选择公积金贷款，而更多的购房者选择了商业贷款，其比率占到46.51%。 　记者罗向明熊丽