“买80平方米送15平方米，两房变四房。”“买70平方米赠15平方米，两房变三房。”检索一些开发商的宣传资料，总会发现这样一些“好事”，不过，记者近日走访调查发现，这些所谓的“赠送”，不过是开发商宣传促销的诱饵，因为这些所谓赠送的面积部分，按照国家规定标准《房产测量规范》及省内一些规定，本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。业内人士认为，近年来由于房价持续走高，普通购房者要买大房子显得力不从心，开发商以此促销手段迎合购房者算是打擦边球。法律界人士则认为，开发商的这种促销行为有虚假宣传的嫌疑，有点“假打”。

　　“买房送面积”扯眼球

    “这套房子巴适，总面积80平方米的套二房子还可以将赠送的阳台隔出来，做成套三呢！”在城东二环路边的一个房产项目的售楼部内，一位女士带着老公一起看房，看到宣传册上有“赠送面积”一项，又听售楼小姐说可以隔开单独成一间房，心中好不高兴，禁不住拉住老公开始计算起未来房子如何装修，如何使用的事了。

    据售楼小姐说赠送阳台、露台，然后将阳台或者露台封闭隔开，就可以实现“一房变两房、两房变三房”的梦想。

    与此相似的还有城西的万基金蓝湾项目，它在广告中宣称的是“挑高露台超大面积赠送”，位于建设路的“龙湖三千里”项目则在广告中提出“赠送大面积空间”，并在户型图中以淡绿、淡黄色块加以强调，并明言飘窗部分为“赠送全面积”，入户花园、观景阳台等为“赠送半面积”。

    最近，记者在成都东西南北的多个开发项目走访，发现的情况大同小异，很多开发商在自己的宣传册子中都有这样的“说法”，只是宣传中说法各异，无非是赠送什么入户花园、阳台、露台、飘窗之类，使购房者感觉得到了一定实惠。一家房地产开发公司的策划部经理王先生称，开发商都希望自己的楼盘在销售时有抢人眼球的卖点，很多买房的人也希望开发商有优惠、有打折，但在房价坚挺打折优惠较难的情况下，只好通过“买房送面积”这样的方式吸引消费者，从实际促销的效果看，确实也不错。

    从市场反馈的情况看，这种买房赠送面积的“打法”还很“奏效”，很多购房者正是冲着这样的“其页头”来的，实买面积之外还有赠送面积，“一房变两房”、“两房变三房”何乐而不为呢？上月开盘的城北锦城名都，一期1000多套房子引来3000多客户，其中很多客户都表示对其中89平方米两房可变三房的户型感兴趣。

    业界人士：“赠送”是促销噱头

    难道这些阳台、露台、入房花园、飘窗真是开发商“发善心”送出来的吗？成都市房管局产权监理处测绘科有关工作人员笑着说，这其实是开发商“假打”，因为按照有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积。一位测汇工作人员为记者拿出一套2000年国家质量监督检验检疫总局出台的国家标准《房产测量规范》，以及由四川省建设厅根据该规范以及相关法律法规制定的《四川省房产测绘实施细则(试行)》。按该《规范》、《细则》的相关规定，入户花园是指至少有一面不封闭的入户过渡空间，本质上属于一种未封闭阳台；飘窗是指，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗；露台又称晒台，指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面；挑高阳台则是指与其上盖相距超过一个自然层以上的阳台，通常被视为无上盖阳台。

    该《细则》“建筑面积计算规则”一章中规定，入户花园只能按上盖水平投影面积的一半计算面积，阳台、露台、飘窗等只要不围合，都不能计算面积，而打出所谓“买房赠送面积”之类广告的项目的，记者发现基本上都是没有围合或没有完全围合的。一家房地产开发公司的策划部负责人坦言：如果能计入面积销售开发商谁不乐意呢，只是按国家有关规定确实不能计入销售面积，那就顺带打个“赠送”吸引购房者，给购房者感觉是房价虽然有点高，但加上赠送部分，均价显得不高，购房者心理上感觉划算。

    “这是近年来房价持续上涨，普通工薪阶层购房难情况下，开发商促销的一种噱头，是房地产项目营销的一种心理战术。”省社科院专家李少宇说，这就像卖汽车的说送购车者一个备用轮胎，其实约定俗成每辆新车都是有备用轮胎的。去年5月建设部等推出商品房宏观调控新规，明确规定90平方米以下中小户型商品房须占总量的70%，为求得中小户型的旺销，一些开发商通过做大阳台等手段，以赠送的方式吸引顾客，并大做宣传，这种营销策略确也受到购房者的极大关注。对此，有关专家特别提醒购房者注意三个问题：一是，所谓的赠送面积，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，买房仍要重点关注房屋质量、配套等基本要素；二是，一些赠送面积譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

    四川泰和泰律师事务所吴律师认为，根据《广告法》的相关规定，商家的广告宣传必须真实可靠、不得有虚假或误导人的内容。“在我看来，开发商所谓赠送给购房者挑高阳台、飘窗等全部使用面积和入户花园、空中花园等一半使用面积，是基于国家相关标准规范的强制性规定，而非开发商所说的赠送行为，因此，开发商的这种赠送行为是很勉强的，甚至有涉嫌虚假宣传的行为。” （记者 向朝伦）