昨日，针对央行近期强调“坚决取消转按揭和加按揭”的消息，记者采访成都各大银行了解到，关于二手房转按揭贷款，成都市各大银行早在“十一”前后就相继停止了二手房转按揭贷款的服务，此次监管部门叫停加按揭后，银行也停止了相关业务。记者昨日在二手房中介公司了解到，二手房市场内还有不少“贷款房”挂牌卖，对于未还完贷款的房产，到底该怎样出售呢？

    二至三成“贷款房”挂牌待售

    据中原地产双楠店的业务员介绍，目前许多门店内都有2-3成的挂牌出卖的“贷款房”房产，他们店内大概也有四成左右的“贷款房”。转按揭停止以后，对“贷款房”的出售有一定的影响，由于手续复杂，等待周期相对比较长，二手房市场的“贷款房”价格相对便宜一点。另外，富房不动产的府河店的经理为记者解释到，由于停止转按揭了，“贷款房”需要结清按揭以后才能办理相应的买卖过户手续，比较“择买主”，只有能一次性付清房款的人购买此类“贷款房”。

　　三条途径可以卖掉“贷款房”

    对于想卖掉“贷款房”，又没有能力一次将贷款结清的房主，相关专业人士支招，可以通过三种途径卖掉“贷款房”：

    1.将房产挂牌卖出，请中介公司负责物色能一次性付款的卖主，请相关公证人员公证，用交易得来的钱还清贷款为房产解押，而后可办理正常过户手续。

    2. 请专业的担保公司垫资还清银行贷款，担保费用大致为垫资的1.5%-2%，将房产解押后卖出再将垫资还清。

    3 .向别家银行贷款，在考虑个人信用度和工作收入后，合格者可以签定委托书由这家银行还清贷款，再卖房产(为规避风险，目前绝大多数银行已经停止这项服务了)

    相关链接： 二手房交易中，如出售的是还未解押(处于还款中)的房子，买方需要借助银行贷款购房，通过转按揭的方式将贷款完成交易，目前已被停止；还有一种方式叫做同名转按揭，是不以卖房为目的，而是想通过二次抵押房产获得贷款。(见习记者 蒋红)