深圳、广州和上海等国内一线城市楼价急剧下滑，国家各项金融紧缩政策连连出台，证券市场房地产股票领衔下跌……似乎越来越多的人已经开始相信万科集团董事会主席王石日前说的那句话：楼市已经进入拐点。

    沿海一线城市楼价的下跌是否会影响到成都楼市，成都楼价即将要进入拐点吗？日前，记者走访了部分经济学者、房地产开发商以及购房者。面对成都楼市的走势他们虽然各自持有不同观点，但都一致认为政府的调控政策对人们的房价预期心理影响很大，炒房行为将在很大程度上得到遏制。

成都楼市的拐点真的到来了吗

　　房价可能出现结构性变化

    据了解，今年12月的前半月成都共有三十余个楼盘亮相，数量之多着实罕见。业内人士估计，本月成都楼盘上市总量将会超过三百万平方米。然而与开发商的热情相比，购房者却显得出奇的冷静。

    记者在走访多个售楼处的过程中发现，很多售楼处现场都摆满了精致的桌椅，甚至还细心地为看房者准备了咖啡和可乐等饮料，但却很难坐满购房者，这和过去动辄出动警察保安维持购房秩序的热闹场面完全是两样。

    成都楼市难道真正出现拐点了吗？西南财大消费经济研究所所长张恩碧认为，造成成都楼市疲软的主要原因还是人们对房价的预期心理发生了变化，这种预期心理的变化跟国家调控政策、其它城市的房价下跌以及自身购买力都有关系，它将对楼市的买卖双方造成很微妙的影响，甚至在短期内可能会使购房者暂缓消费、持币观望。

    “目前广州和深圳楼盘的有价无市现象，其实是国家近段时间以来宏观调控的一个显现。”张恩碧认为房价有涨就有跌这很正常。不过随着沿海部分一线城市房价的下跌，我国房价可能出现结构性变化。“上个月我在深圳开会时也遇到几个炒房的朋友，他们都认为再炒广州、深圳的房子风险太大，表示将把资金撤到二三线城市去运作。因此我认为房价今后可能会出现结构性变化，也就是房价太高的地区可能会跌，而房价较低的地区还是可能会涨。”

　　消费者选择推迟购房计划

    相对于张恩碧四川师范大学教授游永恒的看法更为急进，“现在我们调控力度不是太大而是太小，房价是否会出现拐点关键是看能否有效控制炒房势力。我认为对于购买二套房银行根本就不该贷款，而不是现行调控到只贷40%。我所认识的高校教师中，买两三套房子来炒的人比比皆是，还别说外地来蓉的炒房团了。贷着银行的钱炒房既增加了国家金融的风险，又助长了房价的上涨，对国家经济健康发展损害相当大。”

    游永恒认为，现在公众对于投机房产的冲动还是过于强烈，政策的调控力度依然显得太软，在这种背景下谈拐点还为时过早，不过楼市的虚假繁荣将对银行造成巨大的潜在威胁。而本打算最近购房的某广告公司职员刘莉在接受记者采访时也透露出犹豫情绪，“总感觉目前房价正处在一个动荡期，所以我现在也不敢轻易下手。”

    刘莉告诉记者，自己打算把买房计划推迟到奥运会以后，因为听朋友说奥运会后房价可能会出现真正的大跌。“朋友说根据以往的规律，奥运以后举办国都会出现一个经济萧条期，这将会直接冲击到股市和楼市。此外，目前人民币对外还处于升值的阶段，因此会导致很多境外的热钱注入中国楼市炒房，而热钱都是来得快去得快，当热钱撤出的时候房价也会随之回落。”不过针对这种奥运萧条说游永恒却有不同看法，“中国是一个经济总量很大的国家，与奥运相关的产业在整个经济总量中的比重并不像一些小国那么高，因此奥运会对中国经济的影响不会太大。”

    开发商坦言销售量短期会下降

    日前记者在走访中还发现一个现象，不少楼盘都打起了优惠促销牌，而这在以前是不可想像的。回忆起以前买房子的情景，市民张柯感慨地说，“世界变化太快了，原来买房子不仅要排号，还要先交几万元的诚意金然后才能选房，现在不仅不用交诚意金，还可以现场选房后再交款、签合同。”而谈到诚意金的变化，一家开发公司的策划经理告诉记者，过去要交诚意金是因为买房人太多房源不足，通过诚意金可以起到过滤客户的作用，而现在房源多客户少，哪里还敢提什么诚意金啊！

    面对这股购房寒流，成都本地的开发商对拐点说又持什么态度呢？成都上实置地有限公司总经理助理吴晓晖表示，成都楼市的销售总量可能会在短期下降，但房价却仍将缓慢上涨。吴晓晖认为，房价不可能暴跌主要有两大原因：首先是中国人口众多刚性需求大，而土地资源相对稀缺，供求矛盾突出；其次是土地的公开拍卖虽然减少了暗箱操作，却在客观上带来了地价的上涨，从而导致商品房成本呈上升势头。

    “国家的政策调控并不是想打压房价，而是不希望其暴涨，以致威胁到整个国民经济的健康发展。”吴晓晖认为，房地产行业对整个中国经济贡献很大，因此国家的调控政策只会维护它的健康发展而不会去恶意打压它。“目前国内少数城市房价的确过于虚高，因此调控政策的出台对他们影响自然很大，包括股市房地产板块下跌也跟这个有关。而成都房价虽然也存在泡沫，但远不像沿海部分城市那么离谱，因此万科所谓的拐点说并不适用于成都。”

    针对开发商的这种供求关系与成本说学者们并不认同。游永恒教授认为，这种看法乃是开发商的一厢情愿。“首先，虽然中国人口众多刚性需求大，但现在真正有实力购房的人早就买了，而剩下的人却暂时不能看作潜在的消费者，因为房价每平米再降两千他们也依然买不起。其实现在表面繁荣的楼市主要是由炒房者在支撑，而这种结构的市场崩溃风险相当大。其次，虽然地价决定房价成本，但房价的涨跌也会反作用于地价，如果炒房行为一旦得到遏制，地价将随之下跌。”　(记者 姚朔昂)