“三九四九，冻死猪狗。”成都的楼市像极了这数九天的寒冬，阴冷，且大雾。

    看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。成都楼市不仅清冷，而且下起了大雾，不远处到底是宽阔的大道，还是一堵隔墙，大多数人都看不清楚。

    12月16日，成都市五城区加高新区仅销售商品房148套，销售面积共12802.23平方米，12月17日，销售商品房52套，销售面积共5659.69平方米，而前三季度成都市主城区商品房日均销售量在400套左右。这创下了成都楼市日销售量的新低！成都房地产市场如果长期持续这样的低迷，城市GDP，这个常常被看成显示一个地区经济状况的重要指标，将拉响紧急的橙色警报。

　　市场现状

    成都楼市未来扑朔迷离!

    近段时间，记者收到不少楼盘的促销短信，大送面积、优惠折扣、丰厚礼品……开发商在想方设法把消费者往冷清的售楼部拉。从11月起，楼市像入冬一般，气温直下，这种局面持续到今天，购房者开始对房价的下跌深信不疑。

    但同时，鑫苑置业（成都）有限公司总经理王绍光的话代表了很大一部分开发商的观点：“在房地产发展上成都与一线城市比，还是个婴儿，没有经历过病痛。今天的成都实际上就有点像2003年的北京，观望是阶段性的，最终带来的仍然是强劲的购买力！”

    两方观点迥异，却僵持不下。大雾压城，道路难寻，成都楼市从未如此扑朔迷离。

　　火爆———寒冷

    土地竞拍多宗土地难出手

    在2007年的成都土地招拍挂中，有3个日子值得纪念，有趣的是，恰巧都在20日。

    7月20日，算得上今年成都土地市场最热闹的一天，10宗土地同时亮相，顺利拍卖出让9宗，这一天创了今年土地拍卖的诸多纪录，不仅拍卖时间最长，诞生的土地单价最高，而且楼面地价与成交总金额更是双双打破了原有纪录。两个月后，9月20日的拍卖将成都地价推到了最高峰，当天，九龙仓以8800万元/亩拿下成百地块，此天价高出了不少人的预期，让业界震惊！然而，12月20日，成都土地市场7宗土地拍卖，成交价格却低于人们的预期，特别是6号地、7号地，之前普遍预期价格在800万元至1200万元，最后竟然以底价出手。

    频频发力的郊县也遭遇寒潮。11月27日都江堰市首次采用底价拍卖方式推出的6宗土地，最终因为拍卖最高价未达底价而全部未能成交；11月底龙泉也采用底价拍卖方式推出200多亩土地，但也因最高价未达底价而未能交易；12月7日郫县也尝试采用底价拍卖方式进行土地交易，其中一块土地从起拍价160万元/亩拍到最高价263万元/亩，但最终也因没有达到交易底价而流拍。

    似乎只是一瞬间，“流拍”、“底价成交”，这些曾经在成都地产界鲜闻的词，已经成为了热门话语。大众普遍认为，楼市不如以前火了，有价无市之态让开发商不敢再轻易拿地。但成都置信集团副总唐名琏则并不这样看，“宏观调控的出击，被吓到的只是一些小的开发企业，而有实力的品牌大公司目前基本有地在手，加之年底各公司资金偏紧，出现暂时的冷清是正常的。”

　　排队———促销

    成都楼市日销售量创新低

    从数据上可以很清晰地发现市场交易的确在趋冷。前三季度成都市主城区商品房日均销售量在400套左右、新建总面积3.5万平方米以上，但在本月中旬，此景况已一去不复返。据成都市房管局的消息，12月16日，成都市五城区加高新区仅销售商品房148套，销售面积共12802.23平方米；12月17日，销售商品房52套，销售面积共5659.69平方米，这已经创下了成都楼市日销售量的新低。此外，据统计，全国70个大中城市房价11月同比上涨10.5%，成都房价同比上涨9％，低于全国平均涨幅，世家机构有数据显示，2007年12月10日———16日，成交量比上周减少了69套，各楼盘共投放广告154次，比过去的一周少了28次。

    “现在我们每天接待的客户明显比以前少了，不少人都只是来看看，真正下单的很少。”南延线某开盘已两个多月的楼盘项目负责人对记者说。这是目前成都售楼部的普遍现象，有人说，开发商只有靠搞各种促销活动来请客户上门了……

    出人意料的是，记者采访的多家开发商却均对成都市场充满信心，并没有降价的打算。成都万达商业广场投资有限公司副总马俊浩认为：“夏冬两季本来就是淡季，成交量萎缩很正常。不可否认的是，成都强大的购买力仍然存在，明年银行放贷重新开始后，市场会很快回暖。”

　　疯抢———观望

    降不降价购房者持币僵持

    “现在先别急”、“再等等看”已经成为了不少购房者当下的心态。在航空港某楼盘售楼部看房的梁女士说：“本来准备年底买房的，但现在大家都在持币观望，万一房价降了，会很不划算，所以先来看看，不会在春节前下单。”众多购房者都在与开发商僵持，“买跌”才不会吃亏。

    相反，鑫苑成都公司总经理王绍光却认为，现在正是买房的大好时机，理由是“成都房价并不会跌，在观望情绪浓重的当下买房，还能享受到平时不能享受的优惠”。王绍光说，从大环境上讲成都成为了国家统筹城乡综合配套试验区，城市化进程必定要加快，这就意味着房地产肯定要大步发展；第二，成都的外来人口占了一半多，需求是必然存在的，积压到一定时候就会爆发；第三，目前全国物价上涨较快，有头脑有闲钱的人都不会把钱只存在银行，除了买股票、基金之外，买不动产仍然是比较稳妥的选择。万达的马俊浩还补充说：“开发商之所以不会降价的原因还有一个，就是无法对之前的业主交待。如果开发商降了均价，使得后一期的业主支付的房价明显低于上一期的业主，那么这个开发商以后做的项目都不会有人敢买了。”

    对于何时是下手买房的好时机，也许到今天谁也没有一个最佳答案。

    阳光———迷雾

    未来房价涨跌走势难琢磨

    地价是房价中最大的成本，往往一个地块刚刚出手，业界就可以通过其楼面地价估算出房价。2007年的成都土地单价从7月的疯狂，到9月的顶峰，再到12月的谷底，短短3个月，感受了冰火两重天。

    5月底，鑫苑置业以700多万元/亩的高价拿下三圣乡的一块地，打造出今天的鑫苑名嘉·非主流，而在此附近的一宗地块于12月20日叫拍，金房却以520万元/亩的价格收入囊中。此种情况并非偶然。从11月到最近的一次土地招拍挂来看，土地出手都显露窘境，中华宇竟以1530万元/亩获得了玉林地块，这个价格对比7月—9月的土地拍卖价格非常低；东方正红第一块土地拍卖中，新鸿基也以底价拍得，这不得不让人揣测，这些项目的房价会是怎样的格局？

    有业内人士称，前段时间非理性拿地的开发商们会比较着急，他们的资金压力明显比近期拿地的开发商大，如果再次迎来更为严厉的宏观调控，市场的观望情绪仍然持续下去，很容易熬不过楼市的寒冬。而对于低价拿地的开发商来说，就算房价有所下跌，也不至于做亏本生意，利润空间还是有的。但另一方面，也有开发商解释说：“说白了，一些土地价格是虚拟的。不少公司高价拿地后，就将资产打包拿去上市融资，而一些看似很低的地价，其项目的限定很多，利润空间在拿地的时候就削减了。再加上每个项目推出的时间不一样，所以不能简单从地价上去判断一个项目的房价。”到底孰是孰非，这是一个让业界伤脑筋的问题。 记者熊丽