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第3变
本土企业集体雄起
信心支撑唱主角
外来资本大鳄集体失声，本土品牌企业趁机崛起。12月20日置信拿地资金超过10个亿，而11月30日，置信拿下了高家村和文殊院片区两个小地块，交大房产拿下了红墙巷和金府路5号两个地块。资料显示，这是两个本土巨头首次现身主城区土地招拍挂，一出手都连拿两块。成都天盛拿下沙河堡32.8亩地。再结合前不久的"10·26"土地拍卖，飞大拿下解放路五号宗地，本土老牌燕宇房产拿下高攀村10.2亩，实力型开发商天合拿下东坡村面积14.3亩地块。本土房企对于招拍挂的兴趣越来越浓厚。
其实对于招派挂本土企业早已有了战略考虑：本土房企已经逐渐适应招拍挂土地制度，认识到招拍挂拿地的好处：土地平整干净，没有债权、债务纠纷，可以很快投入开发，项目运作速度快，不会有隐藏着的风险。开发商也能节约很多时间与精力专注于做产品。开发速度快，也节约公司资金，每年可以运作更多项目，有助于公司发展壮大。
从最近两个月的土地拍卖看，外来开发商拿地的势头减弱。世家机构冯珏认为，除了楼市暂时性低迷，上个月发布的房产投资"限外令"导致外资必须要走与国内开发商合资道路，这些都给了本土企业拿地机会。据业内人士透露，最近几个月一些本土企业大胆拿地，实际已经获得外来资本支持。"趋势是投资商和开发商会分离，像香港信和这样的事例以后很难出现。"冯珏说。随着土地调控深入，中小地块明显增多，要求资金量不大，对于工程进度有严格要求，这种地块最适合成熟、稳健的本土房企，也成为本土房企频频"得手"的重要原因。
金房集团刚刚拿下上东片区70多亩土地，该地块成交单价比此前成交的地块单价便宜了400万元/亩。董事长王晓白对于上东片区地块的区域位置、大环境和配套，以及未来发展空间都非常满意。他承认："土地价格在公司的心理价位之下，主要是与当前房产进入观望期有关。"竞争不激烈、价格有所下降，许多早已蓄谋拿地的本土开发商都觉得目前是拿地好时机。
王晓白表达了最近拿地的本土开发商对于后市的信心。"成都市场是良性的，有增长过快带来的停滞期，但没有到疯狂状态。宜居不可阻挡，我对于后市看好。"他特别提到了世邦魏理仕刚出炉的.2008年成都住宅市场报告：面临很多不利变数，但预计2008房价依然会温和上涨。不难看出：本土开发商对于2008的信心，支撑着他们在招拍挂市场上唱主角。
第4变
国资房企集中拿地
抓住机会下手快
干道房产、中房、人居置业……12月20日国资背景的开发商在集中拿地。通过比较不难发现：这一批土地确实是价格相当"温柔"。以干道建设总公司竞得7号宗地——双庆路地块为例，单价为480万/亩，楼面地价2400元/平方米。而不远处的信和地块在7月的价格是该地块单价的4倍多，楼面地价接近5000元/平方米。国企岷江房产总经理助理曾强指出：国资背景的开发商对于成都楼市有坚定的信心。成都市场从2003年前都是价值洼地，和一线城市相比受宏观调控影响绝对小得多。曾强把目前楼市的这段时间称为"钝化期"："外来大资本反应慢，土地决策权在总部，所以目前大多都没有发力。开发商对于土地也是买涨不买跌，在各种信息冲击下，没有发力；本土企业则要灵活得多。"曾强指出：目前土地市场充满了机会，本土的企业抓住了机会。
在年末，各大开发商表现出的资金紧张，而国资背景的开发商却在拿地时资金实力雄厚，罗珉教授的解释是：银根紧缩主要是针对依靠银行贷款的企业，国资背景的开发商很大程度靠财政拨款，没有受到来自资本市场的制约，他们反而在目前的土地场上占尽天时、地利、人和。
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