外资凶猛 本土突围

    外来资本在成都土地市场的扩张，从来没有如今年这般生猛凌厉。在一个以港、粤资本为主，京派、海派、渝派并进，福建、河南、河北等区域省份合拥，新加坡、印尼、美国等房产企业齐入的整体开发之势中，成都地产市场的资本构成空前多元化，资本竞争在这一年全面爆发，成都也自此由国内二线开发市场一跃而成为全国一线开发战场。

    本年度，九龙仓新拍82亩地，总投入72亿元；信和置业拍下366亩，投入41亿元；合景泰富拍下477亩，投入44亿元；万科暂获286.81亩，投入25亿元；中海斩获322.68亩，投入21亿元；嘉里置业拍下212.5亩，投入21亿元；新鸿基地产新拍259亩，投入31亿元。此外，还有首创置业、珠江投资、凯德置地、重庆龙湖、重庆金科、华人置业、河南鑫苑、厦门建发、美国铁狮门……其中来自香港、广州的地产企业，拍下的土地规模占外来企业拍卖总量的4成，拍卖金额大约占外来企业总投入的6成以上，成为本年度最生猛、也最活跃的两股外来资本势力。

    在外来资本的高压下，本土企业的生存空间虽然日渐局促，但本年度本土房企的发展曲线整体上不降反升，部分开发商正通过借道资本市场、联合开发、资本联姻等手段进行资本突围，开拓新局。极难在土地拍卖市场觅得踪影的成都置信集团，今年通过资本整合，在成都主城区、青城山、新津等地拍地6宗；蓝光在外来资本重重阻击下两次成功突围，并在9月14日创造了本土品牌单宗土地成交总额的最高纪录；此外，国嘉地产通过资本联合频频出手、正成地产“小步快跑”攻势凌厉，在这一年都表现出本土企业的一些新气象。

    南部新区 资本最热

    从今年城市各个方位供地的主要区域来看，南部新区最具看点。该区域不仅供地量大、宗数多、成交价格的风向标意义明显，而且地块大多都是被大型品牌开发商拿下，将成为明年成都楼市最热门的区域。

    根据今年主城区的土地成交纪录，南部新区共出让31宗土地，其中以拍卖方式推出的有11宗，挂牌方式推出的有20宗，总宗数和总规模居各区域之首。作为成都新城市中心的南部新区，虽然住宅开发量大，但市政配套和商业配套一直滞后，于是今年政府加大了对该区域商业性质用地的供应量，在出让的33宗土地中，有22宗为纯商业用地，将开发建设大型卖场、写字楼、酒店、娱乐场所、行政办公用房等，全部不兼容住宅。这些商业一旦建成并投入使用，将会扭转南部新区“住宅热、商业冷”的局面。

    南部新区出让的9宗二类住宅用地，全部被外来大型品牌开发商拿下。其中，香港嘉里置业拿下3宗，合景泰富拿下3宗，中海地产拿下2宗，厦门建发1宗。四家企业中，除厦门建发外，其余三家均为香港上市地产企业，资本实力十分雄厚，加上该区域现有的和记黄埔、华润置地、深长城等巨头，一旦全盘发力，成都楼市明年的焦点区域非此莫属。

    今年以前，成都三环路外的地价水平最高不超过600万/亩，但在今年却在城南、城东和城西全面突破千万元一亩，并且首破千万一亩的区域就在南部新区。今年7月20日，刚刚登陆香港联交所的广州地产企业合景泰富，投入36亿元连夺南部新区三宗土地，其中两块土地成交单价超过千万元一亩。以此为分水岭，在7月20日后该区域拍卖的土地价格都没有低于千万元一亩。

    值得注意的是，今年成都主城区拍卖的土地，成交价大多数都达到了起拍价的3倍，楼面地价已经接近甚至超过同区域楼盘当前的售价，刚性的土地成本让这些土地在明年一旦形成产品供应，将影响明年的产品价格走势。