2 2008，城南明年还会飙涨吗？

    如今，城南规划面临第三次升级。如果城南作为了新中心，那么就意味着城南在成都市的地位将高于其他的区域。

    “给我一个不涨的理由！”这是不少城南开发商在被记者追问2008年房价时，说得最多的一句话。

    最近城南定位为新中心的消息又被披露，如今，城南规划面临第三次的升级。如果城南作为了新中心，那么就意味着城南在成都市的地位将高于其他的区域。此前的城南房价涨幅最快说明城南已经被民间集体看好。如果2008年城南定位为新中心获批，那么意味着城南将从民间的看好上升为官方的认可。从高新区和华阳片区的规划上看，这已经是箭在弦上的事实了。

    面对城南种种的利好消息，记者再一次听到了涨价的声音。

    另一方面，地价的高昂也让城南涨势难减。中原地产某负责人给记者算了笔账：最近的一次城南土地拍卖，广州开发商合景泰富分别以1195万元/亩和1265万元/亩的价格将位于城南三环路周遍的两块土地收入囊中后，这两块土地的楼面地价分别是7404元/m2和7583元/m2。按现在的高层建筑的修建成本，2500-3000元/m2，其他费用800-1000元/m2。光成本就已经在10000元/m2了。“总不能让开发商不赚钱？不过只要有一家上万的，不久后，跟风的都会往这个价格上靠，何况和黄的电梯楼王不是已经过万了吗？

    3 明天成都人还会住城南吗？

    如今城南的大都数住宅，除了天府长城、远大都市风景、左岸花都等规模较大的项目入住率高一点在60％左右，连以居住舒适著称的麓山国际社区也仅住了37户。

    “大胆地买，我们一定过万。我们就没有开发过一万以下的房屋。”这是一位城南项目的老总鼓励他朋友购买中海·兰庭时说过的话。这位外地开发商的话从一个侧面反映了不少外来开发商看成都房价的心态。他们用外地尤其是广州、深圳等地的房价看成都，成都的价格仅仅相当于它们三四年前的房价，其中的上涨空间还很大。尤其是有新会展、地铁、政务中心等城市配套设施，他们仿佛看到了广州的“珠江新城”、上海的“浦东新区”……他们这样的心态必然让这些在城南手握“重地”的外来开发商们在2008年新开的房屋定价上往10000元/m2大关挺进。

    然而，在一片涨声的背后，也有人提出了质疑。供职于深圳某电子产品公司的郁芳准备在城南选一套住宅，但是看了半天，她还是被高昂的价格吓退了。“这个价格还不到3年前的深圳，你应该有承受的心理啊？”面对记者的问题，她说，“房价确实是3年前深圳的价格，但成都的经济环境恐怕不能与当时的深圳相比吧。”

    据了解，如今城南的大都数住宅，除了天府长城、远大都市风景、左岸花都等规模较大的项目入住率高一点在60％左右，连以居住舒适著称的麓山国际社区也仅仅入住了37户，不少的中小楼盘的入住率连10-20％都达不到。原因在于有一半的人等待居住条件完善，有一半的人买来就是为了投资。这两种情况的产生，都在于城南过多的城市建设与配套设施的信息被提前炒作，比如地铁一号线。虽然2010年一号线开通，但其延伸线上的开发商已经用它来作为卖点了。于是，在2008年预期房价过万的呼声背后，是否该冷静地想想，华丽城南是否被透支得太多了？

    明天成都人还会住城南吗？

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