1 外来资本 为什么汹涌城南？

    4家港资公司在城南的投入将超过100个亿，如果将这100个亿齐刷刷铺开将达到气势磅礴的115公里。

    随着新鸿基、新世界的浮出水面，香港的四大开发商——和黄、九龙仓、新鸿基、新世界齐聚城南的格局已形成。这4家港资公司在城南的投入将超过100个亿，如果将这100个亿齐刷刷铺开去，将达到气势磅礴的115公里：从天府广场到南延线端头广场的18公里上，可以铺7遍多。这些还不包括已经或正在源源涌入城南的其他资本。

    其他资本，包括中海、华润置地、深长城、远大等在成都房地产市场的老牌开发公司。转战城西多年的中海再度回归城南，2006年年底到2007年上半年三次出手城南，26亿拿地3块，只在珠三角出现的“核心圈”概念，赫然出现在城南。华润置地356亩的城南项目选择了华润中高端产品系——凤凰城，更投资2000万打造陈列全国一线艺术展品的凤凰城艺术馆，这一切表明了华润置地在城南也大有想法。深长城、远大等公司在城南的土地储备，也将成为集团公司未来业绩的重要增长点。“过去因偏安西南一隅无法与一线城市公司争夺资金，如今不论是业绩、利润回报都能把股东们口袋的钱吸引过来。”不少在城南有土地储备的区域公司老总兴冲冲地说。

    外来资本为什么如此看好城南？日前，新世界中国地产成都公司的营销总监吴佩麒表示，成都是西南地区的政治、经济、文化中心，市民人均可支配收入达到12789元。随着西部大开发的开展，成都在西南地区的中心城市地位越发明显。2007年6月，成都更是成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家综合配套改革试验区，城南是城市建设试验的前沿阵地。由此所产生的机遇，对于任何一个国际资本都是具有吸引力的。

    另一方面，资本都是趋利的。当一线城市的土地开发日趋殆尽时，这些资本必然会选择新的增长点。成都在西部经济地位的抬升对这些资本产生了巨大的吸引力，加上近一两年城南房价的大幅增长，城南已成为成都房价的领涨板块，利润的诱惑也让这些资本趋之若鹜。

    2 国际城南 改变成都未来？

    资本领衔的不仅是城南房地产，其巨大的潜力将表现在对成都未来经济发展的影响，更为城南打开了通向国际市场的一条通道。

    如今，越来越多外来资本的进入让城南的国际化氛围更加浓厚，现有开发商更多了几分底气。尤其是不少中小开发商更是惟他们马首是瞻，宣传推广中也有意无意透露出紧邻这些项目的优越感。

    记者在走访中，发现了在销售说辞上有个明显变化，过去以政府规划为坐标的置业顾问们，明显加重了对外来资本津津乐道地描述。特别是那些“相当有钱”的港资公司也让购房者觉得，城南实实在在走向了国际化。

    业内人士表示，这些有着国际资本的开发商通过多年开发，拥有娴熟的市场运作模式与手法，尤其是近几年进入了内地的房地产市场并多次参与城市的改造与建设，积累了丰富的城市运营经验。

    另一方面，这些开发商拥有众多的资源。如九龙仓、新世界等旗下的百货品牌早于地产公司扎根成都，和黄、新鸿基等在资本市场对其他投资者的导向性不容小觑。可以大胆地说，这些资本领衔的不仅是城南房地产，其巨大的潜力将表现在对成都未来经济发展的影响，更为城南打开了通向国际市场的一条道路。

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