3 变革西部 从新城南开始？

    酒店、写字楼、卖场等物业形态的融入，必然提高公司自持物业比重。这意味着与“卖完脱手”的传统房地产开发相比，公司将持续关注该项目。

    记者在本报近日举行的“城南趋势高峰论坛”上注意到一个细节，当高新区规划建设局的官员在对最新的城南规划进行解读时，老总们就像学生一样认真地做着笔记，特别是在听到城南作为城市新中心的几个特征的时候，老总们更是兴奋异常。城南规划从产业向地产的转变，意味着他们开发的项目已经从产业园区的配套成为了与其并驾齐驱的经济支柱。地位的变化意味房地产资本在城南话语权更重了。

    伴随这些资本的进入，城南正在经历一场前所未有的变革。这样的变革甚至将成为成都房地产市场格局变化的导火索，一场由资本引发的“战争”已然打响。成都作为全国资本的洼地，房地产是资本宣泄的一个重要的出口。新鸿基地产持续看好内地物业投资前景，未来3年会继续增加在内地的投资，计划将内地总承担投资额比重由目前占资产总值的17%提升至30%，涉及金额由440亿港元增至770亿港元。此时30亿布局国际城南，绝非简单的房地产开发可以涵盖的。

    无独有偶，据悉，新世界中国2008年将完成100万平方米物业中，其中四分之一是来自成都、长沙及贵州三个中西部城市所推出的首期物业，可见其中西部战略局面已打开。而他们也在留意新的投资机会，关注大型综合项目，补充集团长线发展需要。据了解，1600亩的河畔新世界也不是一个单一的住宅项目。酒店、写字楼、卖场等物业形态的融入，必然提高公司自持物业比重。这意味着与 “卖完脱手”的传统房地产开发相比，公司将持续关注该项目。

    在巨大资本的背后，造房建屋已被逐渐弱化，他们希望通过地产的进入占领成都。成都，中国西部经济核心地位的确立已经让他们明白了占领成都就占领西部的重要。而城南国际新城城市规划思路的确立也让城南具有了如同上海浦东，纽约曼哈顿等金融中心的预期。

    未来的城南，楼市将脱离传统房地产开发销售的模式，资本的介入将让房地产开发变成成都城市经济发展的一个链接点，吸引更多的资本进入，多元化的产业由房地产开发延展。

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