在刚刚过去的春节大假里，成都楼市明显感受到了寒冬的来临。根据最新成交数据统计，除夕至初六（2月6日至12日），全市仅卖出77套房子，为近年来成都商品房销售“最冷”的一个春节。但与此同时，今年也呈现出了一个非常明显的特征，即春节期间成都销售的商品房中外地人买走了至少一半以上，而且多为一次性付款，可见作为西部经济、人居辐射力、吸引力最强的城市，成都的刚性住房需求依然强大。

    春节楼市遭遇短暂寒流

    据相关网站公布的数据显示，春节七天全市仅卖出77套房子，成都商品房市场6日、7日、8日三天仅成交3套住宅，9号、10号各为7套，11号为18套。直到12日，楼市销量才有小幅回升，以42套的成交量收市。业内人士表示，春节历来是成交淡季，但受眼下楼市进入盘整期影响，今年比往年更加明显。

    但在经历了短暂的低谷之后，节后楼市回暖明显。“总的来说还是比预期的效果要好，特别是在春节大假的后两天，不少外地人都来到成都看房买房。”博瑞地产有关人士向记者透露。华府金沙销售经理陆雅琳表示，仅仅是春节期间表现平淡而已，该盘在新春佳节前后销售还创下了近几月来的一个“小高潮”，每天销售在3到5套之间，春节大假里回乡购房、外地人买房等都给楼市带来了新鲜血液。

    外地人购房占主流

    中海国际社区销售负责人告诉记者，在春节后也创下了近月来一个不小的销售记录，而其中外地人购房比例占到了五成以上：“昨天我们才卖了10套，其中有5个人就是外地人士！”期间，操着各方口音前来咨询的购房者更是络绎不绝。而新里·派克公馆的销售人员称，该盘在春节前后的销售业绩同样比较优良，成都以外的购房者占了购房人群的一半左右。陆雅琳同时表示，华府金沙也有50%以上的购房者属于外来人士。

    上周末，记者在万科·金域蓝湾、西江月等楼盘看到，不少挂德阳、绵阳、广元等省内二级城市车牌的汽车停放在销售现场，可见近段时间外地购房者之活跃。17日，记者在位于羊西线的西江月售楼部看到，在前来看房的置业群体中，就有不少操着外地口音的购房者。“我是从拉萨过来的，我准备在成都买一套房安居！”40岁出头的王先生告诉记者，他长期在西藏从商，考虑到新春期间开发商的优惠活动较多，正好这段时间他本人在生意上也比较清闲，所以特别来成都选房，准备在两年后定居成都。该项目销售主管称，新春佳节前后的十几天里，该盘共销售了50多套房子，有超过一半的购房者属于外地人。就是在售楼部休假期间，都还有不少外地购房者来到楼盘现场咨询。

    成都刚性需求依然旺盛

    从记者调查的城西12个区域热点楼盘来看，春节前后蜂拥而来的这些外地购房者普遍为中、高端客户，约有70%来自省内二级城市，其余主要来自江苏、浙江、福建、深圳、广东、上海等地区。这些外地购房者大都与成都有着不同的渊源，有的是从成都走出去创业多年的“老成都”，有的是到成都工作多年的外地人，而相当部分人士都是利用春节到成都走亲访友等机会选房购房，他们绝大多数以自住为主，自住兼投资或纯投资所占的比例不超过20%。

    翡翠城销售主管就告诉记者，春节期间从雅安、攀枝花等省内二级城市来蓉的购房者多是一次性付款，而且他们购买的大多是中大户型面积的单位。“因为来自二级城市的购房者对价格走势和市场氛围不太敏感，所以他们的购买行为几乎没有受到当前低迷楼市行情的任何影响，而且下单过程也很果断。”翡翠城销售部负责人这样给记者分析到。正合地产代理部负责人则表示，目前从正合地产代理的楼盘节后销售情况分析，确实也出现了比较明显的升温，部分楼盘每周销售量能够接近20套，但是否能够就此下定论说明成都楼市即将展开快速反弹，目前仍然为时过早，毕竟目前商品房买家多为外地返乡的购房者，只有等大年十五回到成都的外地人离开之后，2月最后一周及3月初的行情才能真正反映出本地真实的市场状况。 （记者 李杨 万金龙）