当前房价呈现相对高位，投资需求和自住需求受到抑制，预计今年房价上涨空间有限

制图 朱濉

    2007年成都市房地产市场发展回顾与2008年趋势预测报告日前出炉。报告显示，2007年，成都房地产市场依然快步前行，市场供应与需求量及其增长幅度均创下2002年以来之最。去年前10个月，五城区住宅均价4819元/平方米，同比上涨14.2%。由于当前房价呈现相对高位，投资需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。

　　90m2住宅供应增长243.3%

    去年前10个月，成都市完成房地产开发投资697.80亿元，同比增长47.4%。预计去年全成都市房地产投资增幅在45%以上。同时，成都新建商品房供应和需求规模也大幅上涨。其中，90平方米以下的中小套型住宅成交量及成交比例显著提高，去年前10个月，成都五城区90平方米以下中小套型住宅供应457.54万平方米，同比增长243.3%。

    此外，写字楼市场需求也高涨，去年1至10月的成交量就超过2006年的总量。而商业用房市场则仍处于2006年回落后的发展低潮，供应量同比下降15.4%，成交量同比下降1%。

    商品住宅连年上涨10%以上

    近几年，五城区商品住宅价格以平均每年上涨500元/平方米的速度上扬，历年涨幅均在10%以上。报告显示，去年前10个月，五城区住宅均价为4819元/平方米，上涨14.2%。同时，由于地铁修建、二环路改造等重大项目的实施、城市新区配套道路的完善，商业用房价格涨幅也明显高于前年。

    在二手房市场上，受到税收政策等因素影响，二手房交易表现不够活跃。去年前10个月，五城区二手房成交套数与新建商品住宅成交套数之比为37:100。

　　保障性住房供应比例将加大

    去年，成都房地产市场供求及其增长幅度均创下2002年以来之最。第四季度，房地产市场出现微妙变化，需求出现一定回落，购房者观望情绪增长。根据国土资源部 “39号令”要求，成都今年将进一步推进住房保障政策，加大保障性住房供应比例。据分析，在房价一路上扬的几年时间里，自住性和投资性购房大多已实现购买需求，如今房价也呈现相对高位，投资需求和自住需求在一定程度上被抑制，使得房价上涨空间有限，局部区域或个别项目可能出现房价回落。 记者 陶玲