科技教科书

    科技改变居住的20年实践

    不管你意没意识到，或者承不承认，科技已经慢慢地渗透进人们的生活，不管是通讯方面、交通方面，还是居住方面，科技扮演着越来越重要的角色。

    80年代末，成都人住进楼房，而在这之前都是像四合院一般的平房，房屋只有它最基本的功能，什么智能对讲、社区网络、新风系统、双层中空玻璃……那时的人们可能听都没有听说过。而开发商也没有将目光放在小区功能配套上，因此当时开发的很多小区根本没有任何科技含量。

    1997年，成都交大花园智能小区被评为“四川省住宅智能化示范小区”,这是成都房产行业在科技上的首次实现。但是在交大智能小区风靡一时的时候，也有很多开发企业借“科技”大肆炒作，利用购房者对科技住宅的一知半解，涌现出大量“伪科技住宅”。

    从2000年开始，随着外来地产巨鳄纷纷杀入成都，房地产行业战国时代，开发商在激烈的市场环境下，积极寻找出路，所谓困则思变。而在“变”的过程中，科技便是其中不可缺少的一部分。2001年，河滨印象在西南地区首次获得“绿色住宅”称号，这不仅为生态住宅、健康住宅等验明正身，同时也在蓉城掀起一股“绿色”旋风。在此期间，成都房地产市场中智能化发展可谓迅猛，从单体规模、总体数量、智能水准上都有了较大的发展。

    时间来到了2007年，成都房地产发展进入到一个新的阶段，而科技在房地产之中的应用也达到了一个新的高度。成都第一个无蚊社区大城际也受到了广泛的关注；远大朗朗风景他们在楼盘中率先采用了地暖系统、同层排水、新风系统、节能系统等16项创新措施；而作为成都科技住宅鼻祖的交大房产在交大·绿岭中全国创领性引入了“新风系统+空气净化”的全新住宅科技，将成都房地产行业的科技提高到一个新的水平。 （记者 翟媛媛）

　　艺术教科书

    这座城市的20年美学史

    20年来，成都人的居住品质大幅提升的同时，住宅的建筑风格也不断推陈出新。不管是早期还处于模仿阶段的的的欧陆风格，还是后来风靡一时的地中海风格，不管是海派演绎异国风情，还是首创川西名居风格，房子在不断迎合、满足人们的居住需要的同时，也赋予这座城市更多风格各异的建筑美、艺术美。

    筒子楼，老工房……谈起80年代的住的房子，老成都人都是记忆犹新，感慨万千。多层、混凝土方盒子、一梯多户、楼梯间加上混凝土花格墙，外墙面少量水刷石处理或者裸露的混凝土，这是对那个年代建筑风格最好的描述。

    90年代中后期，欧陆风格在成都住宅设计中不知不觉流行起来。以中华园，王府花园、雅典国际社区为代表的一批知名楼盘应运而生，其建筑中融入了更多的欧式建筑元素，显得洋气十足。当然，这其中也存在模仿，甚至抄袭之疑，显得较为粗糙。

    2000年左右，一批注重延伸户外空间的高档楼盘诞生，成都花园、春天花园、优品道……这些楼盘墙面贴上瓷砖，经得住风吹雨打而面不改色，虽然成本比较高，但经久耐用。虽然这种风格设计影响不大，但持续时间长，现在还有些楼盘建筑设计中还在采用。

    从2004年开始，开发商从目标客户的喜好、项目的市场细化定位等方面综合考虑，既设计出了与项目个性、档次相符的建筑外观风格，又通过外立面展现楼盘档次和个性。目前可以说是各种建筑外观设计流派并行的时期，众多建筑外观设计风格在最初的起步后，融入了各自所吸纳的文化、个性等元素。地中海风格、现代简约主义的典范、休闲新风格、新古典主义、北美、南亚等风格……现在这些风格不同的建筑外观设计相互交叉，互相借鉴，共同发展。 （记者 孙小云）

    英语教科书

    成都楼市迎接国际力量

    外资进入成都房地产市场已经将近20年的历史，那在这20年的发展历程中，外资究竟经历了哪些标志的事件？又在这个市场中起到了怎么样的作用呢？

    1992年，由美国利通国际投资集团投资的四川利通实业发展有限公司成立，它是一家美商独资房地产企业也是第一家进入成都房地产行业的外资企业。同年，新加坡维信集团进军成都，主要股东为新加坡维信集团有限公司的成都华新国际城市公司成立，随后开发了成都市第一个高级住宅小区“锦绣花园”。

    一直到了2003年，对于成都房地产业来说是不平凡的一年，因为外资从这一年开始大量涌入，其标志性事件便是因为这一年的“地王”被来自新加坡的盛吉利公司收入囊中。随后，进入成都的菲律宾SM集团在成华区开发的SM广场总投资6.5亿人民币；吉宝置业另外又投资7亿人民币修建粼江峰阁；同样来自新加坡的仁恒实业投资16亿人民币推出顶级写字楼仁恒广场……据统计，截至2005年春季，入驻成都的外资房地产开发企业总数为53家。

    2005年，成都楼市正悄然地经历着一场变革，国际高尚居住社区、国际流行设计、先进的管理经验、熟练的操作模式……随着外资的大量涌入，成都房产“国际化”的趋势开始展露头角。同年，全球五大地产顾问行悉数聚首蓉城，分别成立了分公司，这些顾问行的一大业务，就是尝试引进境外房地产基金到成都投资。（记者 谭麟）