活跃在房地产市场上近十年的小户型，在70/90政策的影响下今年迎来市场放量。根据星彦地产的研究报告，在刚性需求的支撑下，今年上半年市场上90平方米以下的小户型成为成交主力，六七月如翡翠城、锦江城市花园等拥有创新小户型的项目位居销售排行榜前列。伴随着市中心小户型项目纷纷推出优惠举措，投资客也渐渐向占据核心地段资源的小户型靠拢。二手房市场上，小户型的租赁和销售依然成绩优异。

    现象： 户型虽小 卖得好

    2008年上半年，成都房地产市场延续了2007年底的调整势头，商品住宅的成交均价涨幅逐渐减缓。但在70/90政策影响下，越来越多开发商更多地思考如何在有限空间内发掘居住功能的最大化、舒适化和精致化，以占据市场份额。所以总价较低的90平米以下户型蕴含不少创新思维，受到首次置业者的追捧。

    锦江城市花园很长一段时间以来都是城东乃至整个成都楼市的销售代表，超高性价比、实用的功能户型设计以及未来三圣乡、幸福梅林片区的城市规划都很打动人。“我们现在每周平均销售接近60套，上周末两天卖了20多套。”合能地产营销总监刘昕告诉记者。优品尚东90平米左右的套二两居室近日也成为很多购房者热询的目标。水岸华庭中小户型仅4680~4980元的价格也引发热购潮。总价低，首付少，月供低,加之当前房价回归理性,使得小户型成为最大诱惑，不少工薪阶层可以较为轻松地支付首付和月供，同时由于这些楼盘的周边环境好、配套有优势，也成为不少老年置业者购房安度晚年的首选。市中心VC时代、缤舍、正黄·上岭等项目的创新小户型让投资客看到强抗跌和稳定的投资回报，也引发咨询和购买热。

    自住：户型虽小 配套好

    王小姐参加工作两年，存了6万多块。她觉得自己一个人没办法拿出十余万首付，不如在市中心买一套50平米以内，总价30万的小户型结束租房生活。从理财的角度考虑，租套小户型一个月要1000多块，不如用来给月供，有按揭压力还能抑制自己心情不好就购物的冲动。王小姐和身边的朋友很庆幸选择今年买房，不仅不用“抢”房子，还能享受不少优惠。交通便利、生活配套好的楼盘成了他们的首选。

    像王小姐这类刚参加工作不久的白领今年释放出不容小视的消费需求。随着城市土地资源日益稀缺，户型趋小是国际住宅面积的发展趋势。人们的消费心理也在发生变化，购房心理从“一步到位”转变为“三步走”， 所以很多首次置业者因经济能力尚不足够，多选择购买交通便捷、环境成熟的小户型商品房。

    翡翠城4期目前正在热卖的“50平米1+1”户型是标准的一房一厅，同时户型还配备了景观阳台、生活阳台甚至是花池。“买翡翠城小户型的购房者大都是自用型客户，毕竟这里的生活配套很全，万达生活广场就在旁边，环境也很好。”华润置地有关人士透露，翡翠城小户型面积集中在50到89平方米，7月就卖了134套。

    投资：户型虽小 回报高

    从投资角度来看，市中心物业的抗跌性强、保值增值潜力大，优质物业投资回报率高，很容易吸引投资客。目前成都房地产市场上的写字楼、商铺投资回报率高，但一次性需要付出的成本大，对中小投资客来讲不太现实，总价低，投资回报稳定的小户型产品重新回归。

    程先生投资房地产市场有十年历史，从未失过手。前不久看到市中心有楼盘打出6300元/平米的限量房，马上赶到售楼部现场，只考虑了半小时就签合同买下两套50平米的小户型。程先生认为，这个价格已经接近开发商底价，他暂定一套用于出租，另一套用于自己午休或在市中心会客。

    伊甸城的数据显示，8月4日至10日市中心二手房均价在7500元/平米，锦都等名盘价格更高，精装房成交均价达8000~9000千元/平米，而2005年锦都的售价接近5000元/平米。从二手房的销售和出租来看，小户型均是主力，二手房的销售价格倒挂现象明显，绝大多数二手房价格高于周边正在销售的新房，市区内精装修带家具的较新房源，套一租金约1500元/月，套二接近2000元/月。由于近几年经济型酒店的崛起，不少小户型房源返租给酒店，每月固定的租金也十分可观。购买占据核心地段资源，品质好、结构合理、开发商和物业管理公司的信誉良好小户型，大多能保证良好的投资回报率。

    近期星彦地产通过土地楼面地价、开发商成本底线、建造成本上涨情况等几个方面分析的结果表明，目前市场上近60%的商品住宅楼面地价已达2000~4000元/平米，加上建造成本，其成本已达到4000~6000元/平方米。特别是市中心小户型项目地价大多较高，开发商面临极大回款压力，定价较理性，以微利促销，购房者的抄底时机已现。专家认为，有首次置业安家需求的客户，有意投资的客户，在这个时候完全可以出手90平米以下小户型。