2007年，由于过度投机盛行，导致房价在短期内迅速上涨。消费者行为方面则出现“买涨不买落”，甚至“越涨价越抢购”的局面，产生恐慌性抢购。房价方面更是出现“一月一价”、“一周一价”甚至“一天一价”的现象。这表明房价在短期内已脱离供求等影响价格变化的基本因素，无理由地快速上涨。“9.27”新政后，市场呈现出另一番局面：价跌量缩，消费者观望浓厚，市场异常低迷。

    与全国大中城市房地产市场一样，成都楼市也呈现价格回落的局面。据成都市房管局数据显示，今年1~7月，主城区商品住宅的交易价格呈下降趋势，交易均价从1月的5886元/平方米下降到1~7月的5601元/平方米，下降幅度约4.8%。

    中国房地产经过近年的快速上涨，特别是2007年疯涨的房价让老百姓怨声载道，调整房地产带来的利益失衡成为中央调控的目标之一。于是关于房地产的信贷管理、土地、税收等政策，特别是严厉打击房地产市场投机与投资行为等政策的出台，立即让房地产市场发生了较大变化。价格正逐渐回落，价值正慢慢回归。

    在现有融资环境下，大多数中国房企的融资渠道除了银行贷款外，其他渠道十分有限。当前整个市场正处于急转状态下，开发商肩负前所未有的资金压力——资金已成为开发商最大的命门。由万科、蓝光等大开发商“牵头”，中国房企纷纷调整营销策略：以降价来促进销售，实现资金的快速回笼，进而缓解资金上的压力。于是乎各项目纷纷推出打折优惠，以“春交会”之名、推出震后营销、借势“奥运会”等措施，以期达到营销目的。从市场上的价格情况来看，目前价格较年初有20%左右的回落。

    价格的回落、开发商操盘策略的变化都是正常现象，主要在于：其一，任何一个市场都有高峰和低谷，房地产经过十年的发展，特别07年的暴涨高峰。整个行业进入了一个调整期，进而出现量价齐跌的情况都是正常的市场规律；第二，在交易低迷、回款困难、融资渠道有限的情况下，开发商改变操盘手法来自救，在市场上率先出手，通过到位的价格营销实现销售，达到快速回款的目的。万科、蓝光、中海等开发商就是利用先人一步的价格策略，实现了项目的快速销售；第三，08年开发商的首要任务就是不被市场淘汰。为了不被挤出市场，力争占据一席之地，采取优惠打折，甚至价格接近成本也是正常的，因为“活着才是硬道理”。

    随着奥运会的结束，成都楼市一度盛行的奥运营销宣告结束，楼市进入了“秋交会”时代。

    房交会历来都是成都开发商进行宣传推广的战略高地。特别是“5.12”大地震后，成都楼市跌入低谷，直到七月份才有所起色，各开发商在上半年的各项计划都未达到预期目标，面临较大的资金压力。因此各大开发商都对今年的秋交会寄予厚望。

    在这样一个大环境下，可以预计秋交会将掀起新一轮的营销战。而如今的营销战即价格战。即将到来的秋交会将是品牌、价格主导的市场。“价格战”是一把双刃剑，在促使一部分购房者下单的同时，也会让一部分人继续观望，整个市场估计不会呈现明显的回暖，开发商期待的“金九银十”难以再现。

    从目前情况来看，各项政策尚未有松动的迹象。如果没有利好政策出台，今年楼市将会持续调整到明年三、四月份，开发商只有期待明年的“春收计划”了。