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调控政策频出 成都楼市面临“冷考” 鸡年开局冷清

2017-02-10 10:50
来源: 华西都市报
责任编辑:李茗抒

  鸡年春节,火爆了一年的国内楼市进入了休眠模式,开年后多地楼市量价齐跌。中国指数研究院报告显示,在刚刚过去的1月份,中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,同比下降27.34%,2017年国内楼市将步入盘整期。一方面,去年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年国内楼市的“控”基调和“稳”市场的方针,春节长假后首日央行对期限利率政策进行了调整,“房产税”年内或将出台;另一方面,成都市近日启动了“去杠杆化”的二手房交易资金纳入监管政策——成都楼市今年开局面临着市场“冷考”。

  受淡季影响

  成都楼市鸡年开局稍显冷清

  受春节节点的影响,今年1月成都楼市进入淡季。据成都市城乡房产管理局联合中成房业在春节后发布的数据显示,大成都成交面积225.40万平方米,环比下跌26.4%,成交均价跌破8000元/平方米,为7726元/平方米。不过,受返乡置业潮的带动,虽然成都市场整体进入淡季,二三线圈层郊县市场销售却小有逆势飘红的惊喜。

  业内人士表示,主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡:一是春节假期为传统的楼市销售淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆,透支了部分市场购买力,鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

  记者在采访中了解到,鸡年开局清淡也受到了市场风向的影响。1月的一系列数据显示,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看也没有非理性追涨行为。事实上,楼市冷清一方面不仅是因为春节因素影响,另一个更重要的因素则是楼市调控政策的收紧。和去年下半年相比,一些买房人的心态相当平稳,并不着急出手,观望成了市场主流。一位准买房人告诉记者,热点城市房价高得离谱,在政府的限购限贷等调控措施之下,价格应该有不少下降空间。

  调控政策频出

  楼市走势指向“控”和“稳”

  春节长假前后,央行动作没有停歇。节前,央行刚调升了中期借贷便利利率;春节长假后首日,同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利各期限利率,次日,又暂停市场逆回购,这一连贯动作折射出市场解读——变相加息。

  所谓变相加息,体现在三个借贷工具的使用上,一个是春节前的中期借贷便利(MLF),春节后又动用了两个工具,一个是常备借贷便利(SLF),再加上逆回购。金融专家认为,“加息”和暂停逆回购都是回笼资金、去杠杆的举措。

  地产专业人士认为,央行出台连贯政策,敏感的债市、楼市以及股市可能受此影响,更有甚者认为,这代表了货币政策的“全面收紧”。

  据了解,鸡年开年央行政策的频出,更多是源于对中央经济工作会议精神的跟进。中央经济工作会议对国内房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述被看作是在减弱住房金融属性。同时,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应等方面的部署也决定着2017年楼市调控的基调和市场走势。

  据称,除目前已正式试点的重庆等城市外,“房产税”政策或将在年内正式出台。种种政策迹象表明,2017年楼市调控的基调和市场走势就是——“控”和“稳”。

  二手房交易资金纳入监管

  “去杠杆”或更细化

  春节长假后的第三天,为控制存量房交易存在的资金风险和明确交易资金的用途,成都市城乡房产管理局提出了存量房交易资金监管。据了解,存量房交易监管资金以首期房款、贷款等为主要界定范畴。市房管局相关负责人介绍,交易双方在签订合同后,应及时到委托银行网点,与银行签订监管协议并存入监管资金。目前,市房管局还选定了首批委托试点银行,落地交易双方资金监管相关手续。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者,未来金融监管层面的关键就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热,最主要原因就是金融机构利用监管漏洞,采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,预计2017年,中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落。业内人士分析,随着存量房交易资金监管政策的出台,将进一步细化金融“去杠杆”政策。(记者 王志强)

责任编辑:李茗抒
来源:华西都市报
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