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成都一菜市经营方撤场投资面临失败 大妈组团拯救

2017-06-09 10:55
来源: 成都商报
责任编辑:郑玮

  万科金色领域小区惠民菜市陷入困境,大半摊位空置,有些冷清。

  今年2月底,万科金色领域小区负一楼的惠民菜市,因经营方租期到期撤场,菜市关张,将近1200多平方米的市场变成一个空摊子。包括黄敏燕在内的200余个(摊位)业主是这家菜市摊位和门面的产权所有者,三年前他们以几万到几十万不等的价格在市场内购买了摊位作为投资。

  “菜市不能垮,不然投资就全打水漂了。”年过五旬的黄敏燕和另外十多个业主组成了一个临时管委会,决定带领大家自救。可管委会成员中大多是50来岁的大妈,懂得市场经营的人少之又少,黄敏燕希望有懂经营的人参与进来。

  投资菜市

  花钱购买摊位 经营方撤场离开

  2012年,位于光华南三路的万科金色领域小区建成交房。当时,开发商在小区外设计规划了不少商铺,其中包括一个位于负一楼的惠民菜市。

  “整个市场的面积有1200多平方米,除了摊位还有几十间门面,并按照区域分割产权,正式出售时间是在2014年底。”54岁的黄敏燕当时以27万余元的价格在市场内购买了一个15平方米的门面作为投资。“想着是做菜市,买了应该也不会亏。”黄亚女士也购买了一间门面。

  业主们介绍,当时出售摊位时,市场方就提出会把摊位返租回去,并按年息9%给业主返租金,“一年9%,算下来一个月就有2000多元收入,当时算下来还是很划算。”黄敏燕说。之后,业主们签下了合同,并约定租期为2015年3月1日到2017年2月28日,时间正好两年。

  签好合同,约定的租金如期到账,菜市顺利开业……业主们心里一阵欢喜。“特别是开业之初,菜市的生意非常好。”在黄敏燕看来,只要菜市经营好,有生意就不缺商家,有商家市场就会良好运转,业主们的投资就会得到稳定回报。

  然而,市场的好生意并没有持续多久,不到半年,菜市的生意就出现了明显转变——卫生条件变差、出入电梯常遭故障、商家经营混乱、缺斤少两而无监管……一系列恶性循环随之而来:到市场消费的居民渐渐变少,市场效益受影响,商家离场在所难免,摊位空置率越来越大。

  今年2月底,租期到期后,经营方选择了离场。

  自救之路

  没有新的经营方 大妈组团拯救菜市

  失去了经营方,又无新的经营方入驻,业主们购入的摊位和门面,面临“投资失败”的现实。

  “菜市不能垮。”54岁的黄敏燕站了出来,“即使找不到人,也不能让菜市空着无人管,不然投资就打水漂了。”业主们建了一个微信群决定自救。找不到新的经营公司,就自己招商、管理。

  很快,一个十余人的临时市场管委会组建了起来,黄敏燕成为管委会主要负责人。她介绍,管委会成员基本上都是大妈,平均年龄超过50岁。管委会一成立,很快就确定出几项主要工作。“因为都是独立产权,涉及业主多,首先要把人找齐,取得他们的授权委托,再就是继续寻求相关部门配合和帮助,另外最重要的是招商,重新把菜市开起来。”黄敏燕介绍。

  但在具体操作层面,黄敏燕和她的管委会却面临着重重困难。

  据统计,目前市场内共有摊位200余个,门面46间,涉及的产权业主有230多人。黄敏燕说,目前能联系上的业主仅有150个左右。另外,业主们的意见也往往难以统一。“特别是招租价格和招租方式,价格高了商家不愿意,价格低了业主又不愿意;在招租方式上,有些业主希望散租出去,可这样一来工程量太大了,但要整租出去,又还有几十个业主没有找到。”

  招商上也面临困难。黄敏燕介绍,由于市场“死”过一次,很多商家不愿意来。为此,管委会印了不少传单到街上和其他菜市派发,希望有人进驻,不过效果不理想。

  昨日,成都商报记者在该市场内看到,仍有超过七成的摊位和门面没有商家入驻。目前已进场的商家也都还未正式开始收租金。黄敏燕说,在管委会正式接手市场之初,大伙还自己筹钱,打整了市场的卫生,自费5万多元让停运的电梯重新运转了起来,到现在这笔钱都还没收回来,而每天的垃圾处理、电梯运营、电费等都需要花销。

  经营之难

  生意不见起色 希望更多商家入驻

  由于管委会成员大多都快退休或已退休,之前也没什么经营经验,能够做的多是市场卫生维护和硬件修缮。

  8日,成都商报记者在该市场内停留近两个小时,发现少有顾客进入市场消费,商家们都一脸愁相。卓先生在菜市电梯口开了一家鲜卤店,最近一段时间不少菜品都销售不完,“一天就卖200来块钱,除去成本,利润只有几十块。”

  另一位卖菜的摊主徐女士表示,她5月底进驻市场,租下一个20多平方米的摊位,价位为50元/平方米,每月还包括15元管理费,一共租了一个季度,虽然现在还未正式算租金,但自己已有退意。她觉得,目前市场最大的问题出在招商和宣传上,“东西都不齐,别人都不晓得市场已经开始运转了。”

  看着市场运转困难,商家们生意难做,黄敏燕和管委会成员们也很着急,但似乎难有办法。最近,业主们甚至自己打包把菜往回买,但这只是杯水车薪,并非长久之计。

  “我们想找懂管理的公司,但又怕他们只晓得赚钱,自己做又的确举步维艰。”黄敏燕说,“希望能有更多的人进来,无论商家还是顾客,如果有大型商家或者经营方进来,可以谈。”(记者 杜玉全 摄影记者 陶轲)

责任编辑:郑玮
来源:成都商报
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