刘璐:成都楼市调控政策再打补丁,确保购房的规范与公平

2017-11-17 10:25

  ·西南财经大学经济学院副教授、博士生导师 刘璐

  自2016年10月以来,成都市依托各种房地产调控政策,使得全市房地产的走势总体平稳。成都局部出现了新房价格虽较为稳定但却供不应求,“抢房”“秒光”等现象频出。根据基本的经济学原理,供不应求的“短缺”必然会导致排队、炒号等情况,在极端情况下还可能出现一些市场乱象。在这样的情况下,一般来说会有三种类型的解决办法:一是各种变相加价的不正常市场行为。这显然有悖“限价”促进房地产市场稳定的初衷,也是购房者抱怨最多的领域。二是托关系、内部开盘等。靠“关系”来配置资源,显然有违市场的公平原则。三是用公平的摇号来解决稀缺资源的配置问题。之前虽然也有过楼盘自己实施的“微信摇号”等,但其公平性和权威性还是经常受到购房者的质疑,只能看作是一种尝试。

  “摇号选房”开始实施以后,购房者也许仍然买不到房,但至少参与者买到房的概率是一样的,也不用担心有人用各种办法来变相抬价,不用担心其他人“打招呼”“递条子”而影响购房机会。如果买房是一场游戏,那么现在这将是一场公平的游戏。“摇号选房”将是在当前市场条件下确保购房流程的规范与公平的重要手段之一。

  “限价+摇号”,是应对当前暂时性的、市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。房地产市场具有周期性,而买卖双方的供求关系变化也是此消彼长、经常换位。

  当前从中央到地方都在积极探索房地产市场的长效机制,如大力发展住房租赁市场等。随着越来越多“房子是用来住的”配套细则落地,一些城市房地产市场的供需矛盾将会得到缓解。最后,希望购房者能冷静地分析市场,理性购房,切忌跟风。

责任编辑:杜雨洲
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