70岁老人也可向银行贷款买房 成都有银行已调整

2018-04-21 09:25

  70岁的人,银行也给贷款买房吗?答案是:可以。4月20日,成都商报记者从中国工商银行获悉,从今年3月下旬开始,工行对个人房贷相关年龄政策作出了调整,将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,贷款最长年限仍为30年。据了解,这也是成都首家银行作出该项调整。

  “年龄+贷款年限”首次超过70年

  前不久吴女士为父亲摇到一套商品房,但由于父亲已年满68岁,无法在银行贷款,全款买这套房让她感到压力山大。可喜的是,有一条好消息传来。近日,工商银行对个人住房贷款相关年龄政策作出调整,将个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款最长期限仍然是30年。这意味着,吴女士父亲也可申请贷款了,最长7年。

  4月20日,成都商报记者从工行证实了这个消息。“3月下旬开始执行的”,工行相关人士向记者透露。对于这次调整,该负责人解释,为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求,减轻他们的经济压力,作出了上述调整。记者从国家统计局官网获悉,截至2017年末,我国65周岁及以上人口达到15831万人,占比11.4%。

  据了解,工商银行这次是率先在业内将年限放宽。记者从建行、农行、中行、交行等几家国有银行获悉,对于个人住房按揭贷款,借款人最大年龄通常为65岁,“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。在实际办理中,不少机构还会按照“不超过65岁”执行,如果借款人是女性,还会少5岁左右。四川中行相关人士表示,他们最长不超过70年,最高65岁,目前该行没有接到类似工行这样的政策调整通知。

  其他银行是否跟进还有待观察

  按照原来行业通行标准,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前的新政,即便是借款人达到45岁,也可以申请到30年期贷款,在同等贷款期限下,这无疑增大了借款人群体。

  据媒体报道,中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,工行的这个政策对市场影响不大。他指出,因为贷款最长年限没有变化,这样月供就没有什么影响。在他眼里,影响最大的是45~55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群集中在70、80后。

  另一方面,他表示,对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期,有可能出现部分50~60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款。

  对于工行的“吃螃蟹”之举,有银行人士认为,这是工行在抢夺客户资源。央行数据显示,截至2018年3月末,人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成;个人住房贷款余额22.86万亿元,同比亦增长两成。作为最大商业银行,工行这次的试水是否会带来其他银行的跟进?分析人士认为,这还有待进一步观察。

  (记者 杨斌)

责任编辑:蒋燕
010070200010000000000000011113121122718340