买买买!成都获封中国零售商业“第三城”

2018-10-25 08:36

  对于成都人来说,“双十一”绝不止网上的狂欢。

  世邦魏理仕日前发布的《中国重点城市零售物业租户普查报告|2018成都》显示,成都已经跻身国内成熟商业零售市场行列。这意味着,成都人身边不仅有一大波能满足各类需求的零售物业,其提供的服务也更加多元——除了共享健身房、快闪店等热门业态,盒马鲜生、无人超市等新零售场景正在改变成都人的生活。

  变化/

  儿童消费在成都迅速发展

  成都还有很多“网红店”

  上述报告指出,2004年,成都优质零售物业市场迎来首个购物中心开业,标志着由百货主导的市场局面被打破。随后十余年间,得益于由经济、人口、腹地及消费意识所构筑的夯实根基,成都吸引了众多国内外知名开发商不断涌入,商业地产开发领跑全国。今年第三季度,成都零售物业存量仅次于上海、北京,在全国主要城市中位列前三。

  “七大热门标签折射市场发展大趋势:健康、网红、科技、互动、文创、新零售、专业细分。”世邦魏理仕华西区研究部资深经理林晴岚介绍称,千禧一代渐成消费主力,对健康理念的追逐带动健康相关零售商业领域快速发展。数据显示,相较2016年,成都户外运动服饰、美容保健面积占比分别增长0.1、0.8个百分点。

  网络流量反哺线上商业也是现代零售商业的重要特征。自媒体等社交平台成为零售商业市场推广的重要渠道。以茶饮为例,喜茶、奈雪の茶等网红品牌加速在蓉扩张,并通过推出多元产品线、提高网络话题性以维持热度。

  伴随着千禧一代对子女投入的消费观念转变,儿童消费在成都正在作为独立业态迅速发展。除了服饰品牌大力加推儿童副线品牌并拓展儿童服饰独立门店外,成都还涌现了大量覆盖1~18岁全客群的儿童教育和亲子餐厅,成各类型业态需求新热点。

  未来/

  获封中国零售商业“第三城”后

  成都将继续创新体验业态

  随着优质零售物业陆续落成,市场版图三分,核心商圈提档升级、次级商圈日臻成熟、近郊商圈日渐成型。同期,国际品牌将成都视作开拓中国内陆市场首选城市而纷纷进驻,如今成都国际品牌渗透率全球居第19位,成为国际品牌进军中国内陆市场首站之一。

  目前,成都消费力及时尚气质在中国主要城市中已首屈一指,实力问鼎中国零售商业“第三城”。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部主管江南表示,未来成都零售业态整体占比预计将保持平稳,服饰仍是商业本质、盈利本源,化妆品、电子产品等品类加速扩张,而体验业态扩张势力将延续。

  “业态创新是生命力,科技融合提升业态体验感,同质化经营可能面临风险。”江南表示,餐饮业态未来不会有大面积扩张,业态调整加速行业优胜劣汰,精细化、场景感及网络属性更加凸显。大型传统主力店将继续退租,新零售超市加速布局市场,抢占市场份额。成都商报记者 邹悦

  西部唯一入选

  成都上榜2017都市休闲客群十大客源市场榜单

  记者从日前举行的“新文旅时代”产业创新发展成都论坛上获悉,成都在仲量联行与第一财经·新一线城市研究所联合发布的《新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书中,入选了2017都市休闲客群十大客源市场榜单。

  十大客源城市 出游频次为平均2.31次/年

  成都商报记者注意到,成都是入选该榜单的唯一西部城市,前五名分别是上海、北京、武汉、广州、郑州。根据白皮书,十大客源城市出游频次为平均2.31次/年,停留时间平均约4.4天,人均日花费则达到了2504元。白皮书预计,中国都市休闲客群年复合增长率高达24%,料至2020年,都市休闲客群人口数量将达到2.5亿人。

  对于文旅产业发展,仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示,随着城市增量空间的减少,城市更新将成为未来一二线城市新增文旅项目的重要载体。“人们的文化消费持续转型,文化自信取代文化舶来,成为文旅产品的全新亮点,更将推动城市特色文化的建设和巩固。”

  “打造美丽宜居公园城市,正是文旅产业创新”

  谈到成都如何打造文旅产业,仲量联行成都战略顾问部负责人邹丽娟表示“成都正在打造的美丽宜居公园城市,正是文旅产业上的创新”。她表示,打造公园城市本质是生活方式的改变,而公园城市的持续繁荣则须重视产业的更新植入与升级。

  邹丽娟还表示,成都在文旅产业的打造中还需注意客群结构的变化。“大量新蓉漂正在涌入成都,这是文旅项目接下来必须考虑的方向。”

  仲量联行成都董事总经理谢凌表示,面对新时代下文旅产业的可能性和机遇,产业背后的商业模式探索和创新是我们每一个从业人都需要持续思考和前行的方向。“我们将积极搭建政府、产业与资本对接的平台,助力政府产业落地、帮助优秀的旅游开发项目、旅游创业项目寻找投资方,为具备资金实力和投资意向的企业及机构挖掘具有投资价值的文旅项目,从而助推文旅的产融结合,为产业可持续发展贡献力量。”(记者 邹悦)

责任编辑:张维
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