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总价千万内别墅受宠
【 2013-10-12 15:14:13 】 【来源: 新华网 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    第三季度以来,北京房地产市场始终呈季节性上涨。普通住宅供需售“三旺”,一房难求加之改善性置业成本增加,使得相当一部分购房者心理转向为“一步到位”。同时,政策影响趋弱,下半年以来,一部分房企推出了面积及总价适中的经济型洋房和别墅,供需双方共同带动了高端住宅市场的回温。昨日,戴德梁行在2013年第三季度新闻发布会上,总结了北京高端住宅市场在今年第三季度的发展。

    三季度高端住宅量价齐升

    其报告显示,第三季度北京高端商品住宅市场成交面积为246379.79平方米,环比上涨3.14%;成交均价49923.01元/平方米,比上季度上升9.64%,同比去年同期增长16.1%。高端住宅中的重要组成部分——别墅产品,在经历了第二季度的成交大幅上涨后,本季度略有下滑:成交面积90559.39平方米,环比下降6.99%,但与去年同期相比仍上涨32.73%;成交价方面则持续走高,环比涨幅为9.99%,同比涨幅为33.29%,涨至41484.82元/平方米。

    另据亚豪机构统计数据资料:2013年三季度7、8、9三个单月,北京全市别墅成交量分别为232套、7.83万平方米,255套、9.11万平方米和299套、9.62万平方米,逐月有所增加。三个月的成交均价则分别是29077元/平方米,31390元/平方米和30786元/平方米,同比去年这三个月分别上涨20.8%、22.4%、23.4%,也始终在稳步上升。

    总价千万内别墅受宠

    从高端住宅的成交类型及价格划分看,虽然整体别墅市场已迈进“千万级”时代。但分阶段性看,总价未超千万元的别墅产品占成交的绝对主力。亚豪机构统计显示:9月全部成交别墅中,总价在1000万元以内的占比高达67%。再缩小范围说,总价800万元以内的占总成交的58%。而从成交单价看,9月,均价2—3万元/平方米的别墅产品占比最高,为41%。

    亚豪机构副总经理高姗表示:受调控政策的影响及人们对居住品质要求的提升,将别墅作为第一居所的群体数量不断增多,别墅的主力购买人群性质已不再是投资型,而变为自住型。但对于这部分处于中等阶层的客群来说,远郊区县的别墅项目虽售价相对低廉,但交通成本较高,很难作为第一居所;城区中的别墅或超大户型产品又由于价格过高难以负担。因此,那些位于近郊,交通便利、配套成熟,面积在300—400平方米之间,单价在20000—30000元/平方米之间,总价不超过1000万元的“经济型”别墅,最能“适中”地契合他们的居住需求和经济能力。在9月销售较好的香江别墅、中建红杉溪谷、龙湖好望山等,都是这样的产品。

    高端住宅热将持续一段时间

    7月以来,北京土地市场高价地频出:夏家胡同、孙河、亦庄、农展馆等多宗高溢价土地,屡屡刷新各项记录。核心区域土地稀缺致使土地成本居高不下,地价的攀高又使得未来重点城区住宅高端化的趋势愈发明显,激起客群紧迫性和积极性,从而直接刺激现有高端住宅的售价和销量。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为:土地市场是反映销售市场最直接和可靠的镜子。北京地价的一再“破表”,就是现行楼市房价飙高的信号,高成本与合理利润率叠加,等于为高端住宅的上涨幅度设定了下限标尺,近期出让的土地入市销售价可想而知。同时,高端住宅项目因为总价偏高、客群基数相对偏小而致消化速度较慢,平均交易周期较长,从开盘到售罄往往需要3—5年甚至更长时间,这段时间内,核心城区住宅的供需矛盾会进一步激化,有这种认识的置业者,会在这些高价土地建成产品入市前提前出手。因此未来一段时间内,置业者对高端住宅的需求将持续旺盛。

编辑: 邓芳 页面功能: 【打印】 【关闭
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