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3季度成都甲写空置率下降
【 2013-10-15 15:47:01 】 【来源: 四川在线-华西都市报 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    9月份,成都市写字楼供应面积大幅下降,销量环比增加17.27%

    一四川上市企业3.5亿砸中位于市中心的富力公馆项目;睿东中心以人民币21亿售出;成都棕榈泉国际中心、晶融汇等均有大单;希顿国际广场的两个整层被认购;花样年·香年广场认购面积达到13,256平米;中信银行于两江国际成交3至4处整层……近期,成都写字楼大宗交易频现。而根据中成房业数据统计,9月份,成都市写字楼供应面积大幅下降,销量环比增加17.27%,近半年去化存量,存量减少20.10万㎡。

    成都甲级写字楼空置率连续三个季度出现下降

    据了解,近期与富力公馆项目成交3.5亿的客户是一家川内上市企业,购买的是富力天汇写字楼一整层共2507㎡,此外还买下94套富力公馆商务公寓。“客户看重的是成都富力丽思卡尔顿酒店即将开业、富力广场招商成熟、富力中心运营完善等利好,加上市中心天府广场一公里半径土地上的商业项目更是凤毛麟角。”据该项目销售副总经理透露,富力公馆现在清水价18000元/㎡,精装价格23000元/㎡,该客户购买的写字楼也是选中位置最好的20楼。

    销售火爆的还有东大街的晶融汇,被中国平安整栋购入;成都写字楼信息网微博也发出“睿东中心以人民币21亿售出”的信息;在城南,成都棕榈泉国际中心,半个月卖出3整层,并且价格一次比一次高,8月10日,中区二十九层整层以每平米2万多的价格卖出,突破了城南写字楼最高价。

    实际上,成都写字楼市场各种好消息都让人兴奋不已,今年全球最大私人房地产咨询服务公司高纬环球发布2013年第二季度《成都写字楼报告》,成都甲级写字楼空置率连续三个季度出现下降,市场成交也显著增加。高纬环球成都分公司总经理王艺称,成都依靠今年举办的财富论坛吸引了全球注意力,在财富论坛之后,将对成都的住宅、商务办公、商业地产、产业地产等都有一个长时间的推动作用。

    整层销售模式中现金流迎来挑战

    作为“中国西部经济核心增长极”的成都,商业地产正在经历着一次跨越式发展,有机构数据显示,成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积成为全国商业地产在建规模最大的城市。业界人士认为,2013成都财富论坛给成都的楼市带来了多重影响。第一,成都楼市的国际化程度迅速提高;第二,商业地产或将产生大单;第三,产业地产迎来全球巨头。财富论坛将对成都的住宅、商务办公、商业地产、产业地产等都有一个长时间的推动作用。而这些影响比较明显地体现在了写字楼和高端公寓大单频现;高端住宅尤其是大平层客户集中下单。

    四川中原地产资深人士对写字楼市场大单频现解读认为:这一方面因为集中交付的写字楼较多、量比较大,去年开工和交付的项目量都没今年大(南延线今年交付的量在80—120万方);另一方面,从公司购买层面上分析,基本上都(小区网 论坛)是在进行资本运作——如果购买后要抵押出来,必须要有房产证,项目若没有交付、大产权没有办理下来,无法进行操作。仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊坦言,在整层销售模式中,现金流迎来挑战,“好品质的办公楼市场价格较高的背后,支撑着办公楼的保值性。”

    成都商业地产需要服务来支撑其生命力

    在“后财富时代”的成都楼市,机遇与挑战并存,接下来成都会出现更多的优质项目,市场竞争压力并不小。“从今年市场的消化能力上看,其实超出了我们的预期。”中原地产写字楼专家叶肇锋认为,“现在我们讨论的不是写字楼过剩不过剩,而是看写字楼的品质是否能起来。”

    世邦魏理仕高级经理金灵在谈到成都商业地产时说,在硬件条件上跟一线城市相比,差别不算大,但差距在于软件服务方面,需要服务来支撑其生命力,围绕项目整个产业链,服务业,物业管理,营销推广,包括政府对企业的服务入驻,怎么样让这个企业长期在这个区域留下来,让其生意可持续发展,推动商业地产向前发展。

编辑: 邓芳 页面功能: 【打印】 【关闭
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