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2013年10月成都别墅与豪宅市场数据分析
【 2013-11-20 15:31:20 】 【来源: 新华网四川房产 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    一、别墅市场

    供应几乎沉寂 成交连连走低

    1.1成都市别墅供需走势

    本月,成都别墅市场供应量几近沉寂,成交量持续走低,价格小幅上扬。供应方面:供应面积为0.07万方,由于数据暂时不完全,可能与实际有较大偏差。成交方面:成交别墅产品为6.18万方,环比减少16%,但同比增长88%,已经连续数月下滑,成交市场整体呈现来回震荡的局面;成交别墅均价为13575元/平米,环比调高11%,同比下降14%。

图 1:成都市别墅供需价格月度走势 (备注:本月供应数据暂时不完全,仅供参考)

数据来源:中原数据库

    1.2成都市别墅预售存量走势

    本月,成都市别墅存量为263.47万方,环比减少2%,同比减少4%,随着持续的去化,别墅产品的库存在缓慢减少。别墅市场目前的存销比为35个月,环比增长25%,由于月度销量的持续走低,别墅的销售周期被明显拉长。

图 2:成都市别墅预售存量月度走势 备注:存销比=存量/近三月平均销量

数据来源:中原数据库

    1.3成都市各区域别墅供需

    双流区域坐拥牧马山和麓山两大优质别墅板块,本月蝉联别墅销量榜首,且与第二名遥遥拉开距离,其去化面积为2.01万方;新都、新津和主城区在本月的别墅走量也较为良好,均在0.7万方左右。根据近半年的供需情况,别墅市场较为活跃的区域首推双流(麓山、牧马山、南湖),其次为新津(牧马山)、新都(198、新城)、都江堰(青城山)等区域;主城区的别墅产品则相对较为稀缺,但颇为热销。(远郊的邛崃、青白江、彭州、崇州未监测)

图 3:成都市各区域别墅当月供需

数据来源:中原数据库

图 4:成都市各区域别墅近半年供需

数据来源:中原数据库

    250-300平米的联排别墅为本月市场主力

    1.4成都市别墅分产品类型供需

    本月,在各产品类型中,联排别墅最为活跃,其次为独栋别墅。其中,联排别墅本月量价齐涨,去化3.06万方,环比上浮18%,成交均价为14120元/平米,环比增长25%。独栋别墅居于次位,销量较上月减少1.38万方,价格上浮10.17%。双拼别墅和叠拼别墅的去化有所回落,价格则基本保持平稳。

图 5:成都市别墅分产品类型当月供需价格

数据来源:中原数据库

    1.5成都市别墅分面积段供需

    本月,别墅市场成交主要集中在250-300平米这个面积段,200-250平米以及300-400平米这两个面积段的去化也较为良好。而在价格方面则表现出,主力面积段的成交相对较低,而其两翼的价格则略高。

图 6:成都市别墅分面积段当月供需价格

数据来源:中原数据库

    价格分布广泛 重点突出

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编辑: 邓芳 页面功能: 【打印】 【关闭
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