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房企现资金断裂风险:中小开发商信贷环境恶化
【 2014-04-04 09:59:48 】 【来源: 经济参考报 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    局部过剩加大房企资金断裂风险

    山雨欲来风满楼。近期,有关房地产市场走势的争论再度甚嚣尘上,从兴润置业违约事件,到多地酝酿松绑限购,再到楼市“崩盘论”,市场观点俨然形成了鼎足局面,看涨派、看跌派与观望派各执一词。暂且不论哪一派的观点、论据更具说服力,一个不争的事实是,房地产行业风声鹤唳的背后是成交持续萎缩、库存居高不下、市场信心不足、信贷全面收紧。

    当下,“压垮骆驼”的稻草似呈有增无减态势。从成交量看,中原地产研究中心统计显示,3月54城市签约住宅合计成交20 .9万套,相比2013年3月份的31.5万套,同比下调幅度达33.5%。上海易居房地产研究院统计也显示,3月份,一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线纷纷下滑,同比增幅分别为-48.1%、-32.8%和-36.4%。

    与成交下滑相伴的是,价格坚冰也有消融迹象。4月1日公布的百城房价涨幅连续第3个月放缓,此前国家统计局公布的70个大中城市新建商品价格涨幅也创出最近15个月新低。而杭州、南京等城市近期出现的零星降价,大有向广州、上海等一线城市蔓延的趋势。

    事实上,一季度楼市成交低迷已让一些二三线城市坐立不安,这也是限购松绑论、“救市论”再起的原因所在。而更令开发商焦虑的则是融资渠道的收窄与若隐若现的债务危机。新近发生的浙江兴润置业不能偿付24亿元银行贷款的违约事件,充分表明中小型开发商的信贷环境正迅速恶化。

    银监会主席尚福林两会期间撰文指出,平台融资和房贷是今年首要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业,继续强化“名单制”管理,严防单体风险传染和扩大。

    进入2014年以来,银行出于风险考虑,对房地产相关贷款审批已趋严。国家统计局日前发布的数据显示,前两月,房地产开发企业到位资金21264亿元,同比增速较去年全年回落14 .5个百分点。其中,国内贷款4913亿元,增速回落8.3个百分点;利用外资50亿元,下降43.2%;自筹资金增速也回落了近10个百分点。

    对于一些实力偏弱的中小开发商而言,融资渠道更加有限,成本也愈发高涨。小型开发商不得不转向信托、企业债、委托贷款等融资方式,以替代银行贷款。据不完全统计,2012年以来已有15个信托计划发生兑付危机事件,其中房产信托占据近半。

    而在美国Q E逐步退出的大背景下,国内房地产融资环境和难度势必出现进一步恶化趋势。在信贷收紧、成交下滑、库存高企等多重压力之下,对于那些已出现流动性危机和即将面临危机的房企而言,如何化险为夷将是一个巨大的考验。

    越来越多的迹象表明,楼市正在步入新一轮调整期,而三四线城市出现的局部性过剩正在加大房企资金断裂风险。由于成交不振,三四线城市房企以往所仰仗的高负债运转模式将难以为继,资金回笼周期变长很可能会成为压倒高负债房企的最后一根稻草。此时,决策层在着手防范风险的同时,更应保持调控的定力。

编辑: 邓芳 页面功能: 【打印】 【关闭
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