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成都楼市将迎分化 市场向实力雄厚开发商倾斜
【 2014-04-10 14:29:55 】 【来源: 四川在线-华西都市报 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    4月2日举行的地产领袖峰会上,成都新一线城市的新机遇成为开发商热议的话题。中成房业总经理罗鸣直言,新一线城市的机遇与挑战并存。在新的形势下,2014年成都楼市显现出平稳向上的行情。

    未来成都楼市将逐步分化,可能会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业倾斜。

    2014 年,具有高端生态资源优势的北湖区域、质优潜力股红星路延线及区域价值全面回归的光华大道或将成 为 楼 市 置 业 热点。

    对成都,对成都的大多数开发商而言,新一线城市既是机遇,也是挑战。”日前,在接受华西都市报记者专访时,中成房业总经理罗鸣淡定表示:2014年以来,金融系统流动性较为紧张,信贷收紧,以及部分楼盘降价,都在一定程度上影响了某些资金链紧张的开发商。在此背景下,未来成都楼市将逐步分化,可能会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业倾斜,从而推动房地产行业重新洗牌,最终让房地产朝更健康稳健的方向发展。

    政策好声音频出成都楼市平稳向上

    谈及新一线城市成都将拥有怎样的楼市机遇,罗鸣表示,政策层面好声音频出,后市依旧向好,2014年成都楼市显现出平稳向上发展的市场行情。

    罗鸣指出,今年3月份的政府工作报告关于保障房机制建立、金融改革、新型城镇化等表述标明,政府致力于建立房地产行业“长效调控”机制,通过市场化调节来促进楼市健康平稳发展,减少对楼市的行政干预。具体到成都而言,成都是楼市发展相对健康,房价涨幅比较平稳的城市,行政调控干预的可能性不大。因此在宽松的政策环境下,成都楼市将保持较为良好的发展态势。

    罗鸣认为,作为四川省省会、西部最大城市,随着新型城镇化的推进,城市人口的不断增加,成都楼市仍将持续稳定健康发展。从城市规划来看,“四环”“五环”的规划使得成都城市整体逐步扩大和成型,对外来人口吸附能力也逐步增强,这将为成都楼市的稳步发展提供巨大的市场空间。随着国家新型城镇化规划的出台,成渝城市群被写入国家城镇化规划。成都具有引领西部地区发展的国家级城市群的战略地位,将带动西部地区经济的发展,也将吸引更多产业和人口进驻,为成都房地产企业发展和业务创新提供更大空间。

    四大因素作用成都房价几无降价空间

    2014年伊始,杭州、常州等地出现降价风波。3月,成都的九龙仓以及铂雅苑等项目也出现了降价销售行情。面对房价走势问题,罗鸣显得异常清醒:近期成都楼市有部分高端项目降价,一部分原因是产品定位出现问题(比如定价过高或区域发展尚未成熟),开发商主要通过降价回笼资金。另外也有部分楼盘推出特价房源,但这只是一种促销手段,是一种正常的营销方式。

    罗鸣认为,从长远来看,成都房价不会有太大的降价空间。首先是成都住宅价格泡沫较小,楼市较为健康。从房价收入比来看,2013年北京、上海的城镇人均可支配收入分别是成都的1.34和1.46倍,但其住宅均价是成都的3到4倍。其次,目前成都房价在国内大型中心城市中处于偏低位置,1月份成都主城区以9838元/㎡的价格在全国排名20,比东部地区城市低很多,其房价水平甚至与四川这个西部经济大省还不完全匹配。第三,去年成都地价涨幅较大,主城区地价涨幅达到了45%。在地价、建安成本上涨等多方面因素作用下,成都房价几乎没有降价的空间。最后,从市场供需关系来看,成都主城区和近郊目前存量约1400万㎡,接近8个月的去化量,均处于正常水平。因此,成都并没有什么降价的空间,说成都房价将下降的传言并不可信。

    三大区域或成置业新热点

    2014年,随着城市规划的推进、道路交通的改造及商业配套的完善,除了天府门廊、大面板块、建设路板块等以前就是购房热点区域外,成都又新诞生了大量楼市热点区域。其中,北湖区域、红星路延线及光华大道或将成为今年楼市置业热点。

    罗鸣认为,北湖区域具有“高端生态资源,丰富土地储备,价值洼地潜力巨大”等优势,成为新兴置业热点的可能性非常大。红星路南延线区域将凭借快速交通拉近城区距离,成为成都楼市的质优潜力股。红星路南延线预计年内即将通车,串起中和组团、新川板块、麓山板块三大区域,串起城南三大投资居住热点,届时红星路南延线将带动沿线楼盘实现跨越式发展。而聚集了万科、恒大、珠江、和黄等国内一线品牌房企的光华大道区域,随着科学的区域规划、路网交通的完善,以及高端特色大型商业氛围的形成,居住配套大有提升,居住条件逐渐完善,区域价值将全面回归,从而成为2014年成都楼市置业的新热点。

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