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川棉厂地块意外流拍 成都土地市场告急?
【 2014-05-20 15:09:21 】 【来源: 新华网四川房产 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    5月19日,备受期待的成都川棉厂地块首度挂牌出让,却意外流标。

    川棉厂地块位于二环路东三段内侧,与九龙仓·御园、中铁建新华府、泰合思源国际广场等项目相邻。作为今年放出的为数不多的二环路周边地块,川棉厂地块挂牌公告一出来便引起业界围观,其高达20.61亿元的起叫总价被冠以起拍“地王”。在四月鲁能高价拿地的刺激之下,业界对谁会接手该地块充满期待。然而事与愿违的是,19日当天却因无人竞标,最终该地块流标。在目前萎靡的市场背景下,该地块流标不禁引发无数猜想。

    川棉厂地块意外流拍 未能复制航校地王命运

    二环内的绝版地段,不到六千/平米的楼面地价,方正的地形优势,醇熟的周边配套……集众多优势于一身,川棉厂地块在四月首次挂牌公告发布时便引发各方强势围观。

    根据国土局公告显示,成华区川棉厂生活区A、B地块总面积96.31亩,地处二环路东三段,挂牌起价为5600元/平米,起叫总价为20.61亿元,其面积近百亩在主城区堪称绝版。

    根据该地块用地性质,除了兼容20%商业的二类住宅用地性质外,还包括不大于18.90万平米的商务用地兼容公共交通站用地和不大于5902平方米的服务设施用地。因此刨开服务设施用地,总出让面积约93.15亩,总建筑面积不超过36.8万平米。

    由于同处二环,川棉厂地块一亮相便被人和去年底挂牌成交的南二环航校地块对比。航校地块地处武侯区二环路南一段,占地面积119.94亩,去年底被绿地集团以底价6250元/平米竞得,总价高达30亿元,登顶2013年成都年度总价地王。航校地块被规划为集星级酒店、甲级写字楼、公寓酒店等于一体的城市综合体,未来将是南二环城市地标。无论是地块规划还是起拍总价,环线位置,川棉厂地块都被视为航校地块翻版,然而最终未能复制其成交命运。

    新房市场量缩价稳 土地市场是否告急?

    业界之所以对川棉厂地块兴趣浓厚,除了其自身优势外。上个月鲁能的高价拿地也为它的出让添了一把火。

    4月23日,经过几十轮竞价之后,鲁能以9350元/平米的楼面地价,总计 25.9亿元的高价拿下成华区明达玻璃厂地块,一举刷新此前中粮在崔家店板块、伊泰在天府门廊创下的单价地王价格,在低迷楼市之下引发集体“狂欢”。 因此,在跳蹬河片区地价都飙升近万元时,大家对同在城东地处二环的川棉厂地块充满期待。

    不过事实看来,在新房市场量缩价稳的市场态势之下,土地市场已难继续保持火热局面。来自成交市场的压力让开发商将精力集中在销售回款维持资金链的运转,在此情况下能拿出20亿元颇具考验。

    据嘉联地产统计数据显示,2014年1-20周大成都范围土地累计供应和成交宗数均同比下降,供应方面同比下降11.57%,成交则下降高达26.09%。从面积来看,虽然供应面积上升5.78%,但成交面积却出现同比下滑。嘉联分析指出,今年土地供应及成交同比均大幅下降,主要受4月成交低迷影响,开发商拿地更为谨慎,土地市场热度不及去年。

    受市场周期性变化影响,今年以来新房成交一改去年的火热势头,出现量缩价稳。嘉联统计显示,2014年前20周成都主城区商品住宅成交面积低于去年同期,近期已出现开发商以价换量刺激消费。加之此前万科公布的一季度利润数据下滑、光耀地产破产传言以及银行房贷下放难等问题涌现,市场整体表现疲软。

    在此背景之下,川棉厂地块流拍是否意味着成都土地市场告急呢?对此,业界人士指出,川棉厂地块流拍一定程度上反映了开发商的谨慎,毕竟20亿元的总价也不低,且周边项目定位较高,目前多陷入销售困局,仅九龙仓·御园因大幅降价才迅速走量。

    对于未来土地市场预期,高力国际报告指出根据成都市中心城区2014年度国有建设用地供应计划,今年成都去年住宅用地供应量达240.7公顷,较2013年住宅用地实际供应总量增长10%。今年成都主城区土地市场或将继续保持较为稳定的住宅及配套商业用地供应,其中中小套型普通商品房用地供应将占主导地位。

    从2013年土地市场看来,为完成全年目标,下半年成土地集中供应井喷期。以目前成都土地市场情况看来,下半年或仍将迎来土地供应爆发期。(新华网四川房产 王型芳)

编辑: 邓芳 页面功能: 【打印】 【关闭
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