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城市化进程“导演”龙潭崛起 东三环迎价值爆发前夕
【 2014-05-28 09:35:44 】 【来源: 新华网四川房产 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    近日,一份境外经济机构预测报告指出, 到2030年,成都在经济增长上表现突出,将跻身全球最大的50个城市经济体排名。这份名为《世界750座大城市未来的机遇与市场》的报告指出,届时成都在全球城市经济体中排名16,全年GDP达到3000亿美元。这份报告显示出世界对成都经济发展速度的信心。

    自成都提出打造西部经济核心增长极以来,成都发展速度有目共睹。天府新区和“北改”两大工程推进了城市化进程速度,去年全球经济财富论坛和华商大会的相继举办将成都进一步推至世界舞台中心,从而带来城市建设飞速发展。

    去年5月二环高架建成通车,今年3月成都2.5环正式改名中环,今年年底成都第二绕城高速将有望通车……“交通先行”的兴市战略层层至外推进这座城市的发展。随着成都城市化进程的推进演绎,围绕成都三环一条黄金经济居住走廊成型。在这条环状的经济走廊上,龙潭新城正是一个全新升起的新星,闪烁着夺目的光芒,迎来价值爆发前夕。

    成都跻身全球经济舞台 城市发展由内至外推演

    近日,一份由境外经济机构发布的预测报告指出,到2030年,中国将有24个城市跻身全球最大的50个城市经济体排名,成为全球经济发展中心。届时,成都将在经济增长上表现突出,位列地16名,全年GDP或达3000亿美元。

    强劲的经济发展潜能是成都被看好的主要原因。2012年在国务院批复的《西部大开发“十二五”规划》中,成都的发展目标是“具有全球比较优势、全国速度优势、西部高端优势的西部经济核心增长极”。2013年,全球财富论坛、第十二届全球华商大会等极具国际影响力的会议落户成都,共计吸引上千亿元外来资本投资,将成都推至世界经济舞台。

    统计数据显示,2013年成都市实现GDP9108.9亿元,比上年增增10.2%,增幅比全国高出2.5%。其经济总量占全省GDP比重达到34.7%,较上年稳步提高0.6%,省内“首位城市”地位凸显。

    经济的飞速发展带来城市的不断扩张,天府新区和“北改”两大工程的推进带动城市由内至外推演,在东南西北各个方位城市的触角正不断延伸向外,绕过三环,奔过绕城继续延伸。在过去几年可以看到在城南,城市的发展不仅在南三环造就了新南天地商圈,再向外扩张更形成了金融城中心、大源板块、会展组团等系列城市副中心。在城北,从五龙山到大丰再至新都,城市化进程一路奔袭。在城东,从历经蝶变的建设路百亿商圈到改头换面的万年场板块,从全新崛起的东客站商务区到三圣乡宜居区……它造就了一批全新板块和城市中心的崛起。

    城市化进程“导演”龙潭崛起 龙潭新城打造成华副中心

    在城市化进程导演之下,2014年,成都下一个崛起的板块出现在哪里呢?

    答案早在去年便已给出,位于三环旁东北近郊的龙潭新城接下这一棒。在分析人士看来,龙潭新城的崛起是成都城市化进程的必然结果。从环线来看,成都三环黄金经济走廊价值已获得公认,目前整个三环西、北、南三面都成型,仅待东面合拢。从轴线发展来看,龙潭地处东北近郊,受成都东进和成都“北改”双重驱动,尤其是“北改”以来,直接带来区域革新规划。因此,成都城市化进程的环线和轴线推进正重合在龙潭片区,而作为三环旁的主城区用地,龙潭的区域环线价值堪比城南的站南组团和城西的金沙板块。

    此外,丰富的土地资源也奠定了龙潭崛起的基础。据统计,龙潭已整理可供开发城市建设用地10.8平方公里,占成华区的72%,可供开发生态用地10.1平方公里,占全区的81%。龙潭地区无疑是五城区土地资源最集中的区域,在主城区用地日益锐减的情况下,龙潭将为成华乃至成都未来发展提供支撑和拓展空间。

    龙潭片区曾经以总部经济基地闻名,但在这一轮的崛起中,一个定位“全域城市化、产业高端化、城市风景化”新型城市化典范的龙潭新城将带来该片区华丽转身。

    作为承接“北改”的核心片区,龙潭片区借力“北改”春风展开了系列规划。去年,该片区划出占地面积12.5平方公里的“北改建新示范区”,定为打造成具有一定现代化、国际化和宜商、宜居、宜业的“龙潭新城”。根据规划,该片区将布局建设高档住宅、休闲、旅游于一体的新型城市,通过引进国内外知名大型购物中心、直销中心,规划建设超大空间尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体,打造辐射新都、青白江、金堂、龙泉的现代商贸中心。预计在未来3至5年内,将形成一个常住人口达30万的中型城镇。

    龙潭新城的规划和打造被视为成都“多点多极”、“产城一体化”和“统筹城乡”的典范和案例。对于龙潭新城打造,成华区通过整合3700亩的新北湖、熊猫风情小镇、2462亩龙潭亲水特色生态区、龙潭总部经济城的资源优势,将确定打造“人居天堂、成华副中心”的总体定位。

    保利加码区域巨变能量 龙潭迎来价值爆发前夕

    2013年12月12日,一场土拍在成都土地交易中心上演,成华区龙潭街道同仁社区一宗面积138.55亩地块出让,最终被保利强势拿下,这被视为龙潭居住价值腾飞的契机。

    偏安成都东北角近郊,近年来当城东的崔家店、新客站等板块纷纷焕发新生时,龙潭片区却一直以沉寂示人。随着保利的强势入驻,让人们将目光投到这片土地,人们此时才发现,龙潭的价值早已今非昔比。

    告别脏乱差,如今的龙潭是代表成都产城融合样本的总部经济城,也是拥有丰富生态资源的成华副中心。这里既是世界500强企业先后扎根的经济中心,还是城东品质宜居的“人居天堂”。

    2013年6月财富全球论期间,世界500强企业——法国索迪斯与成华区签订战略合作协议,拟在龙潭总部经济城设立西南营销中心,主要涉及办公写字楼、商务服务、学校餐饮、经营管理及人才培养。索迪斯只是落户龙潭的世界500强企业之一,美国斯伦贝谢、中船重工等也纷纷扎根于此。龙潭总部经济城正瞄准 “千亿产业园区,现代总部经济城”的目标奋进。

    在产业支撑之下,龙潭新城正迎来区域巨变,“人居天堂”的目标从规划走向现实。作为成都楼市领头羊,保利地产自2008年进入成都市场以来便一直以区域“掘金者”的身份驱动城市的发展。无论是在大丰、新都、大源还是大面,保利凭借其对城市发展的精准把脉,总能提前布局城市新兴板块,让跟随它的购房者尽享城市发展的升值红利,并同样在成都市场成为最大的赢家。保利所至,城市所至,跟随保利的步伐既是购房者的买房准则也同样成为开发商的参考标准。

    这一次,当成都楼市的引领者来到黄金三环最大的价值洼地时,之于城东,之于购房者又将有哪些变化呢?明眼人早已指出,龙潭区域价值裂变或许已不缺商业配套,但却一直缺少能提升区域居住水平的品质项目。保利首次将产品系中的山水高端产品——林语系引入其中,便是为整个区域居住价值变革点燃导火线,带来的将是龙潭新城区域价值巨变。

保利·林语溪效果图

    作为保利山水高端系产品,林语溪在保利集团产品地位举足轻重。在上海,保利·林语溪坐拥浦东区配套资源,环境舒适宜人,景观空间休闲自然,是区域经典品质标杆。在重庆,林语溪独享南山景观资源,堪称城市舒居品牌之作。此次林语溪入川,将保利高端舒居品质注入龙潭楼市,它对龙潭乃至成都改善型住宅市场的提升作用不言自明。

    最值得一提的是,林语溪不仅坐享3700亩北湖和龙潭水乡的生态资源,在项目地块内还有一条天然河流通过。林语溪在地块规划布局上以超越康桥的水准,通过点式豪宅布局打造全景观视野,最大楼间距更达到300米。以全部正南北朝向带来270°采光,畅享3万平米中庭景观。利用项目天然河流,林语溪首次将英伦风情水岸商业街带给龙潭,未来这里将不仅是品质舒居标杆,更是区域风情商业中心。(新华网四川房产 王型芳)

    咨询热线:028-8537 8800

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