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成都楼市最新需求报告出炉 60%认为房价过高
【 2014-05-28 10:40:14 】 【来源: 四川日报 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    目前还有哪些人会到成都买房?买房者能接受的房价是多少?哪些区域最受购房者欢迎?时下消费者购房受哪些因素影响?5月本报房产周刊联合四川中原地产进行调查分析。

    本次调查中,受访者户口在成都六城区的占比为41.6%,郊县为12.1%,非成都户籍受访者46.3%。户口所在地在郊区的人群中以来自双流的人群最多;户口在四川省内区域的人群以眉山、资阳、南充、达州等地为主流;来自四川省外的人群则以重庆人居多。

    调查显示,作为中西部地区的核心城市,成都对企业、人才的吸附能力较强,外地客户购房需求强劲——

    A

    近6成受访者认为目前成都房价较高

    受访者普遍认为房价偏高,57.6%的受访者认为成都目前房价较高,6.2%认为成都房价太高,但也有32.8%的受访者认为成都房价较为合理。对于未来半年房价变化,35.8%受访者认为成都房价保持稳定,小幅上涨及小幅下跌的比重均为30.8%,只有极少数人认为成都房价会发生大幅变化。房价大涨或大跌是决定购房者计划的绝对因素,占比达到65.3%。说明购房者对价格走势较为敏感,在预测房价大涨的情况下会加紧入市。因此,大部分受访者认为成都未来半年房价将保持平稳。

    在当前宏观经济形势下,37.0%的受访人群认为购置房产为较好的投资方式;其次为理财产品,占比为21.8%;另外还有不少人表示对投资方式不清楚,占比为16.2%。目前在投资渠道有限,而黄金进入投资衰退期、股票市场又不稳定的情况下,拥有较多闲散资金的投资客们仍以房地产投资作为保值增值及抗通货膨胀的最佳投资方式。

    B

    7成受访者无房产信息仍靠纸媒传播

    本次调研中,在成都主城区无房产的购房者占比为73%,该部分人群置业需求较为旺盛。受限贷政策及利率上浮的影响,二次及以上置业人群占比有所下降,购房需求仍以首次置业为主。

    从年龄段看,30岁以下受访者在成都主城区有置业经历的比重不足10%。随着年龄的增加,家庭财富的积累,置业次数明显增加。尽管受访者地域来源分布较广,但是41-50岁受访人群中41.9%在主城区拥有住房,50岁以上年龄段的人群中近一半在成都主城区拥有住房。

    受访者中14%为个体经商者,占比最大,金融、IT、政府公职、科研教育等高精行业人群相对较为集中,占比7%-10%不等,51%的受访者家庭年收入在8-15万元,22.9%的受访者家庭年收入在15-20万元。

    接近40%的受访者认为,报纸、杂志和电视媒体仍为他们获取房子信息来源的主要渠道。

    C

    超9成购房者满足自住首次置业者近7成

    调查显示,购房者自用需求一直为市场主流,占比均在9成以上,纯投资需求仅为4.6%,在政策作用下,去投资化收到了较好的调控效果,投资需求被打压。

    同时,首次置业的购房者比例达到66.2%,而其中6.9%是为子女教育购房;多次置业的比重为29.2%,其中4.0%购房是为子女教育,其余为改善居住条件、为父母及为子女购置,与往届房交会差异不大。购房目的以首次自住需求为主。整体来看,约有10.1%的受访者明确表示购房目的是为子女教育,这部分人群更青睐于购买学区房。

    D

    区域购房认同度高华阳板块热度不减

    受访者中,想在城南区域购房置业的比例持续升高,占比达到主城区的37.5%。在“再造一个市中心”的政府规划驱动下,城南华阳楼市持续升温,持续领先于其他区域。而市中心由于房价高企,购房置业人群比例减少。在选择郊县的客群中,双流凭借着持续而强力的政策利好傲视各郊县,占比达到郊县的40.4%;其他郊县相对较为均衡,随着轨道交通的发展,近郊的热度在不断升温。

    通过对受访者居住地与购房意向区域交叉分析发现,居住在城南、城东、城西区域内的客户在本区域内购房的比例较高,均超过60%,这些区域地缘型客户占据较大比重。而居住在市中心的人群因区域内项目较少、价格相对较高,多选择在区域外购房,市中心购房客户出现外溢。

    E

    价格、交通、地段依然是决定性购房因素

    调查显示,目前影响购房者置业的三大主要因素依然是交通、价格和地段,其次为周边配套及区域发展规划,与往年房交会差异不大。购房落户为受访者最不关注因素,原因在于客户需求面积普遍集中在70-90平方米,2008年以来购房落户政策为70平方米,购房入户门槛较低,入户较容易实现。但是随着新的购房入户政策实施,购房落户关注度将会上升。

    各个年龄层的受访者对于商业配套都极为需求。其中,34%的购房者表示有一些社区商业即可,但48%的购房者希望有大型的综合体作为配套。城市综合体物业形态丰富,增加区域活力及影响力,并能提升区域价值已被购房者认同。

    F

    近5成受访者能承受6000-8000元/平方米

    调查显示,47.4%的受访者能承受6000-8000元/平方米的房价,32.6%受访者能承受8001-10000元/平方米的房价。48%的受访者表示自己承担全部购房款来源,49%的受访者需要他人提供部分资金。随着房价的上涨,购房者对房价的接受度也不断上升。但是,由于受访主体多为年轻刚需人群,自身支付能力较为有限,需多渠道筹集购房资金。

    57.8%的受访者接受精装修,其中35.1%的受访者能接受单价1001-2000元/平方米的装修标准,42.2%的受访者不接受精装修,主要原因在于装修风格不满意及装修质量不放心,反而对价格相对不敏感。

    G

    外地年轻人购房需求强劲

    调查显示,购房者仍以年轻刚需为主,26-30岁年龄段人群占比最大,家庭结构以“二人世界”及“三口之家”为主,家庭规模呈小型化发展趋势,73%的受访者表示在成都主城区没有房产;在受访人群中,非大成都户籍人口占比达到46.3%,外地人来蓉购房需求持续强劲。工薪阶层为购房主力,过半的家庭年收入为8-15万元,支付能力提高,购房者以第三产业从业人员为主,个体经商、金融、IT、科研教育、政府公职等行业分布较为集中。

    随着市中心区域可售房源的不断减少以及房屋均价的逐渐攀高,以及地铁等轨道交通的快速发展,近郊县的犀浦、大丰、大面、光华新城,以及城南的南延线附近甚至华府板块均成为购房者置业的热门区域。

编辑: 邓芳 页面功能: 【打印】 【关闭
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