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镀金成都楼市三房 保利龙潭锻造“金三房”
【 2014-05-30 10:35:47 】 【来源: 新华网四川房产 】 【字体:  】 【颜色: 绿

    三房两厅,这是多数都市人追求的居家标准。统计数据显示,自2012年以来成都市场各种概念三房密集上市,三房成为楼市热销品。但是面对市场上琳琅满目的三房产品,购房者该如何挑选呢?

    “看区域、看品牌、看户型,一个不能少”分析人士指出,选三房还要研究它的含金量。作为兼具居住和投资功能的房产,它也如黄金一样,高含金量决定了它既能保值畅销,居住体验也不会落后于市场。在成都泥沙俱下的市场格局下,保利用销量和产品证明了其三房的含金量,而随着今年林语系产品引入,保利再次为成都三房注入高含金量。

    直面三房同质化泛滥困局 “含金量”决定三房出路

    自2011年以来,为了适应调控下的市场需求,成都三房市场迎来变革。面积上,三房边界不断被扩大,涌现出一批70平米以下的小三房;户型上,三房不断趋于紧凑,房间面积不断缩小。

    尽管通过面积的缩减实现总价控制,曾一度在市场掀起热销。然而目前成都市场不得不直面的问题却是日益泛滥的同质化以及舒适性的缺失。据不完全统计,去年以来成都市场主打三房产品的项目不低于70个,而且同一板块的项目在价格、户型设计上区别不大。

    以大面和华府板块为例,目前华府板块聚集有保利·叶语、中信城、邦泰·华府公馆、九龙仓·时代上城……等近十个项目,价格都在5000-6000元/平米区间,而户型也多在80-90平米的套三户型,整个片区户型同质化十分严重。同样在聚集了近二十个项目的大面板块,也多以80-90平米套三户型为主,价格集中在6000-7000元/平米。

    因此,对于大部分主推三房产品的项目来说如何从区域的同质化中脱颖而出成为关键,从保利身上或许可以看出一些端倪。在大面和华府板块保利均有项目在售,且主打产品便是80-90平米面积区间的三房,但从去年市场情况来看,无论是保利·玫瑰花语还是保利·叶语,两个项目在到访量和销量上都均属区域佼佼者,并且价格均高过两区域平均价格400-500元/平米。

    尽管价格高过区域平均水平,在同质化的包围下保利为何仍能实现热销呢?分析人士指出,保利的成功正是源自于其产品的高含金量。撇开区域因素,保利品牌价值以及项目产品自身价值都决定了它的热销。

    作为实力央企典范,成都楼市销冠,保利品牌价值早已深入人心。从项目自身而言,玫瑰花语和保利·叶语都主打超级三房的概念,产品设计既重功能性又不失舒居品质感。在玫瑰花语,便包括79平米、89平米和95平米三种三房户型,从刚需到改善型需求全面覆盖,保证十年不落后。保利的案例正是产品高含金量热销的代表。

    镀金成都楼市三房市场 保利价值锻造“金三房”

    作为成都楼市销冠,保利去年为成都市场带来的花语系超级三房。今年伊始,保利便发布全年品牌战略,定下“新成都生活引领者”的品牌战略角色,并首次将保利产品系中的山水高端产品——林语系引入成都。

保利·林语溪效果图

    在林语系首次进入成都市场的消息刚一发布,便曾引起成都楼市热议。知情人士指出,保利林语系产品在上海、北京、重庆等地均是当地楼市标杆,市场舒居代表,此次进驻成都必将带来三房市场的颠覆和创新,为成都市场镀金。事实上,近两年成都市场三房概念不断,其中不少还掀起过热销风潮,但真正能经受住市场考验,入住考验的却少之又少。

    据悉,去年下半年以来成都不少在2011年左右推出的三房迎来交房阶段,接受居住考验,但多数曾风靡一时的小三房居住体验却不尽人意,空间局促、户型缺陷、居住体验性差等问题频频出现。但无论从销售还是入住体验来看,保利打造的三房产品却一直是成都三房市场标杆,深受购房者喜爱。

    面对小三房入住后暴露的重重问题,在楼市调控持续的格局下,成都三房市场该如何调整创新呢。无论是去年的花语系还是今年的林语系,保利的创新无疑是顺应市场之变、行业之变给出的答案。作为满足一家人居住需求空间的三房,既要有功能性也同样不能失去居住舒适感,如何在控制总价的前提下将两者完美的平衡,考验的正是房企造房的手艺。

    从保利为市场呈现的超级三房以及今年林语系金三房来看,保利深得其中精髓。首先在选址上,保利凭借其领先的市场判断总能把握住城市发展脉络,并顺势而为精准拿地,奠定产品区域含金量;其次,保利每一个项目都有强大的品牌基因做支撑,包括超高水准的建筑品质,领先行业的户型设计,超越自我的项目规划布局。

    正是在保利这种从内到外的严格把控之下,其三房含金量才得以超越市场同类产品,屡屡成为购房者热捧对象。从保利三房一贯市场表现来看,我们有理由相信保利今年打造的林语系金三房必将再创市场奇迹。

    保利金三房林语溪面市 未售先热只待开抢

    5月17日,保利成都首个林语系项目——锦湖林语迎来首批次盛大开盘,当日疯狂揽金2亿元,成为逆市热销代表,也首次验证了成都市场对保利林语系产品的喜爱,加深了对另一林语系产品林语溪的期待。

保利·林语溪英伦风情商业水街效果图

    自去年12月保利在龙潭成功拿地以来,业界对保利将要做什么样的产品一直充满期待。年初,谜底揭开,首次进入成都林语系产品落子龙潭。据悉,保利以超越保利康桥的规划操刀此地块,计划打造区域内最高端建筑设计、最创新户型设计和最全面商业配套,彻底改写龙潭区域发展进程,打造城东含金量最高的黄金三房,带领城东跨入舒居新时代。

    从区域位置来看,林语溪所在的龙潭板块正是城市发展的下一个崛起地,区域内交通便捷、配套齐备、生态资源优渥。不仅有城东黄金大动脉成华大道直接与中心城区相连,规划中的地铁8号线也贯通其中,龙潭站站点距离林语溪项目仅500米。近两年,随着上古天地、华宇等城市商业综合体项目打造,一个全新“中央商业区”正茁壮成长。

    此外,该片区还网罗有占地面积3700亩的新北湖、成华区环城湿地公园、龙潭水乡亲水生态区,优质的自然生态资源为区域腾飞插上腾飞的翅膀。包围在优渥的资源之下,林语溪未售先热。据保利相关负责人介绍,自4月以来保利·林语溪便已成功吸引上万人次到访,500组诚意登记。

    除了区域外,林语溪的高规格配置、创新户型设计对购房者同样具有致命吸引力。在售楼部现场,一位准业主坦言,林语溪的规划城东三环只此一家。3.0的容积率,点式合围布局,南北通透,300米超阔楼间距,独一无二的英伦风情水街从社区缓缓流过,更平添几份曼妙。

    在户型上,林语溪含金量加码,该项目65-108平米功能三房和四房为主,将功能性和舒居感融合在一起。6.6米宽的超级横厅,长达11米的超宽采光面,家家户户自带至少3平米的入户花园等皆是亮点。其主力户型95平米奢居三房,除了超宽横厅和入花园外,主卧更达20平米,享独立卫生间和衣帽间,以全明空间铺陈大宅格局。10年不落伍的黄金户型成为众多精英家庭首选。

    论区域、论品牌、论户型,林语溪金三房价值实至名归。本周末为了快乐享夏日,轻松度周末,林语溪5月31日-6月1日特意将风靡全国的智勇大冲关游戏搬到售楼部现场,让成都民众能亲身体验这一竞技游戏的快乐和魅力。保利将在现场搭建全长43米的冲关赛道,设置4道关卡,通过小组比赛最终优先达到终点者获胜,并赠送精美大奖,一场清凉夏日盛宴已经准备就绪。预计6月中旬,保利林语溪有望迎来首次开盘,全城只待城东抢收金三房。(新华网四川房产 王型芳)

    咨询热线:028-8537 8800

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