四川在线-天府早报讯(记者 熊丽 刘桓 李薇 关敏 何薇薇)

    南部新区 国际化露头角

    ★关键词：会展商务

    有预言说，未来几年后成都人将工作在市区，生活在郊区。此话不是没有道理的。城南一直就是成都的风水宝地，它就如一块魔力巨大的磁石，吸引着无数的人为之倾倒。

    经过人民南路，顺着南沿线一直向南，一路都带给大家一种怡人、愉悦的心情。宽阔的八车道，畅快的通行，路上鲜花、绿草、枫叶相映成辉。道路两旁座座塔吊驻立，许多楼盘也如雨后春笋般拔地而起，房地产在这儿的发展已经势不可挡。

    城南向来就是大盘、国际化的代名词。大环境规划引进了“生态环”的理念，府河的活水、城市设计水体以及大面积的公共绿化形成生态循环。未来的南部新区将拥有浓郁的现代氛围，展示这个城市最前沿的生活，率先与国际接轨。南部新区的规划，包括站南组团、大源组团(含高新技术开发区)、中和镇、向南至华阳组团这几个区域。其中会展商务区、交通枢纽区、南站贸易园区、居住片区、文化娱乐用地、体育用地，规划得十分全面。

    南部新区在城市功能上是属于复合型，人们可以就近创业、就近生活、就近娱乐和消费。新楼盘带来完善的配套设施，高级SHOPPPING MALL、高尔夫会所、学校、餐饮……市政公园的修建，临锦江的优越水居环境。规划将现有的城区西南郊的永丰场镇、金花旧场镇、簇桥、机投等老场镇进行整体改造，建设成为新的城区的一部分，同时将配套簇桥凉水井城市生态公园、金花桥永康森林公园和机投西郊艺术公园，提升人居环境。武侯科技园、中国西部鞋都工业园将升级。此外，沿三环路将分布西南物流中心，而城南目前最“旧”的三瓦窑片区也将随着工厂的搬迁而告别城南。而南延线的融城理想、天府长城、世纪城天鹅花园……已经逐步形成一片祥和、舒适的景象，勾勒出一幅美妙的生活图画。 

    武候新区 科技园藏潜力

    ★关键词：联盟科技

    武侯国际新区不是一个单纯的概念，而是一个横空出世的野心。和这个野心有关的，不是一个开发商，而是一个在外来资本的大举进攻下坚守成都的“武侯国际新区”联盟。

    如今包括滕王阁地产、成都置信、蓝光地产、武海置业、金房集团、和记黄埔、新希望集团、兴元房产、富强房产、丰盛房产等在内的知名开发商纷纷入驻武侯国际新区，其中占地400亩的滕王阁·鹭岛国际社区、占地370亩的武海·中华名园、占地200余亩的置信·城市会所、占地近100亩的蓝光·诺丁山和占地90余亩的金房·竹韵天府等项目相继新鲜出炉，备受业界广泛关注。

    以成都置信、滕王阁地产、蓝光地产、武海置业、金房集团为核心的五大开发商空前团结，积极倡导打造“武侯国际新区”人居联盟，协力打造沿武侯大道占地近3000多亩,面积达几平方公里的大型人居社区，并整合多方资源以营造一个高尚的、有品质的“武侯国际新区”。

    位于二环路武侯大道沿西三环至双星大道的一大片地带，将随着多家实力开发商的倾力打造而焕然一新，也会因为武侯科技园的发展和未来武侯区委、区政府的迁入，而将武侯大道轴线带将成为武侯区新的政治、经济、文化、商贸中心。

    通过调查显示，外双楠片区已逐步向三环外发展与武侯科技园连成一体，目标地块的推出将进一步加强外双楠片区与武侯科技园的联系。武侯科技园经过四年的发展，目前已有164家企业入驻，汇集了近万余名以电子信息、生物科技为主的高学历从业人员，预计到2007年，武侯区政府全面迁入园区以及园区招商力度的加强，园区内将聚集三万人以上的高学历从业人群，可以预见，两年后科技园将与内、外双楠片区形成一片成为成都市都市新贵最集中的片区之一，目标地块所在区域将成为武侯区的政治、经济、文化、商贸中心。

    万年场 领跑成华区

    ★关键词：东调土地

    “‘中产城东’低估了城东的价值！”3月底，一宗城东的土地顺利被联合舰队拿下以后，中原地产大胆预言。“双庆路将成为整个城东进入品质居住的引爆点！”

    一时间，几乎对热电厂的烟囱感觉绝望的城东在“东调”和“沙河整治”两个步骤的华丽转身后引来了新的关注。

     这种关注和居住的情感离得很近，和投资的眼光和智慧离得很近，却和过去一段难以提及得居住史离得很远。

    成华区是传统的老工业区，由于区内聚集了大量的工业厂矿，因此烟囱、铁路也是一直制约区域内发展的硬伤，为居住带了不少负面影响。随着大量大型国有厂矿的搬迁，成华区内的烟囱将一根根倒下，铁路也将一根根被废掉，告别以往“天罗地网”的局面。

    尽管城东房地产在过去几年以井喷的速度发展，但这并不影响其继续强势推进的步伐。在城西、城南市区无地可开发、城北地块整理困难的情况下，城东沙河整顿和旧厂拆迁腾出的土地资源，将是今后今年成都房地产开发的重要载体。由于大部分厂矿都位地段位置绝佳的二环路附近，腾出的土地具有规模大、位置好、形状规则的特点。整个城东的开发热点也从最初的九眼桥、成龙路、成仁路向建设路、万年场片区转移。

    城东的房地产开发正在经历由点连成片的关键过程，目前在万年场周边已经聚集了华润、花样年、乐斯、博瑞、中泽、正成等公司，品牌开发商的介入让万年场区域成为成华区最早启动的品质居住区。

    由于成华区起步较晚，因此，地价、房价相比其他区域都要稍低。据统计，成都市二环路周围的房价都已达到了5000元/平方米，而成华区的土地大部分都集中在

    该区域，可以预见，成华区的房价也有较大的升值空间。而大型知名企业的入驻，也加快成华区迈入高品质、高规格生态新城区的步伐。

    如今，世界500强企业沃尔玛、华纳影城、台湾来雅集团已签约SM广场。同时，全球最大物流地产投资开发商———普洛斯公司又斥巨资在成华区圣灯乡人民塘村开发建设一个占地约为720亩，建筑面积20余万平方米的国际一流水准的标准仓储设施。都市工业将以龙潭都市工业园区为基地，发展无污染工业，目前已吸引了光明乳业、宝耳国际、奔驰汽车、柯世达汽车、航天通讯等10多家大型企业。

    业内人士分析，“当三圣乡开始分享房地产带来的丰厚回报时，老城东却以大地块、大规模的另外一种姿态在期待，这种期待和分享相比，更有爆发力。”　

    国宾板块 助推西三环

    ★关键词：扩张速度

    在很多购房者对“三环”还没有概念的时候，“国宾板块”已经跃然而出，成为最早突破三环疆界的房产板块之一。现在,“国宾板块”不仅成为城西高档住宅区之一，也将是未来城西发展的潜力之地。

    “国宾板块”有着绝佳的区域优势。虽然地处三环，但不管是驾车还是乘车，出行都非常方便，只需数分钟就可以从市区到达羊西线最繁华的地区，享受丰富的美食和娱乐设施。再向外不仅有2000亩的两河森林公园，还有仅半小时车程的都江堰，除了生活便捷，还有上佳的生态环境。同时，由于“国宾板块”西临高新西区，随着高新西区科技产业的高速发展，为房地产带来巨大的消费群体，也成为“国宾板块”有力的市场支撑点。

    “国宾板块”因迎宾路上金牛宾馆时有国宾出入而得名，羊西线的强势发展就将房产开发延伸到迎宾路。2003年西蜀浩月、锦城豪庭成为它第一批代言者，其高品质城市别墅的社区也奠定了国宾板块品质住宅区的基础。一时间，明阳·家在回廊、大院人家、红帆半岛等楼盘也彰现出三环楼盘少见的价值。此时，“国宾板块”的概念已经根深蒂固。其后普罗旺斯、西城映画等具有鲜明特色的花园洋房让“国宾板块”的住宅风格更加丰富。随着迎宾大道1号、成都后花园的成功推出，“国宾板块”的品质再一次得到提升。

    目前“国宾板块”仍有很大的发展空间，它的未来更值得期待。记者从金牛区招商投资局了解到，金牛区计划在2006、2007年推出的土地中，其中面积为577亩的7号地块，正位于迎宾大道附近，该地块位于迎宾大道南面，规划为2类住宅用地和办公用地。三环内限低政策给了该块土地更大的期待空间。 

    沙河源 路网串起明天

    ★关键词：河居生活

    金房集团董事长王晓白曾说过这样一句话：“人们对沙河了解太少，认为沙河就在建设路，更无从谈起对沙河源公园景观的了解。人们一说公园就说浣花公园，根本不知道还有个相当于四个浣花公园的沙河源公园。”的确，沙河源在大多数人的心目中是没有什么印象的。

    沙河源位于成都西、北门人口密集区域，地处沙河的源头，府河的上游。沙河源，幅员面积15平方公里，辖9个涉农社区居委会，2个场镇居委会，75个居民小组，常住人口36274人，暂住人口9万余人。

    区域内三环路、大件路自东向西从沙河源腹心地带穿越而过，新成彭公路、蓉北商贸大道、九里堤北路及沙湾西延线自南向北经过，形成了四通八达的便捷交通网络。

    该区域基础设施基本完善，区位优势十分明显。特别是在沙河改造之后，这里的生态资源也得到了进一步的改善，正悄悄与昔日的喧嚣与脏乱告别，而拥有越来越多适宜人居的生态景观。沙河源片区有一个占地面积多达600亩的市区最大

    滨河公园，为城北三环内的环境增添了另一个巨大的绿肺。区域内，除了

    “新绿水碾公园”一年四季碧水荡漾、鸟鸣花香外，再向上游拓延，整个

    沙河源片区约2000亩的绿化带也正春意婀娜。

    随着城北大件路拓宽、地铁的动工和城北新干线的开工，将大大刺激城北及相关区域的房地产的开发。从去年和今年的土地出让情况来看，城北的土地供应比较充分，城北的房地产将逐步走出低谷，未来几年将成为成都房地产开发的主要区域。

    目前，沙河源片区内也正在进行土地拆迁、整理工作。2月24日的土地拍卖中，位于沙河源新桥村3、4组的100.34亩的土地，就曾引起各开发企业和投资机构的强烈竞争，最终被成都蜀信实业有限公司以455万元/亩的价格取得，创下城北地价的新高。

    记者还从相关管理部门了解到，由于沙河源是水源保护地，因此，这里的生态用地会相对居多。沙河源片区将在三环路以内的区域重点发展现代商贸服务业、房地产业；在三环路以外的区域重点发展现代商贸物流、旅游、休闲业。新的产业结构调整，必将为该区域的潜力增值。　

    滨河岸 幸福因水而生

    ★关键词：文化底蕴

    成都的温润是因为有四条水系的滋养，成都的多彩是因为有四条水系的丰富水景。当锦江从九眼桥的闸门喷薄而出，蜿蜒而下到郭家桥时，流淌出了这一段河滨别样的景致，而这一段河滨之路，有着现代高档住宅区的时尚脸孔，也透着掩映在葳蕤中著名学府深厚底蕴的气质，更有望江楼赋予它诗意绵绵的历史传说。

    从九眼桥顺江路一路往下，在建和已建的高楼，都向着天空延伸着锦江的景色。中海.格林威治城在四大成熟商圈交汇处为高贵居住代言；粼江峰阁，作为成都高层精装国际社区，充分诠释了河滨居住的品质生活；河滨印象在翠柳的掩映下营造出了一个中国传统“邻里守望而相顾”的和睦亲情和寄情花鸟山水的优雅情怀。住在锦江畔，沿着植满柳树的河滨路晨练，该是一件多么愉悦的事情，健康充实的一天就是这样开始的吧！

    河边从来都是不缺少休闲娱乐场所的。在人们眼中，看锦江一定要去望江公园，而它附近的河心茶庄无疑是赏江的最佳去处。河心茶庄是府南河工程依势造形做出来的一个半岛状露天茶馆。有书描绘：河心村呈三角形，插进锦江，把锦江一分为二，河心茶庄就在三角的前端。三边都是水，所以很清凉。如果在河心茶庄的最前端，迎风站立，滚滚锦江就奔来眼底了……

    如果只是品质住宅和惬意休闲，“沿河而居”的形象肯定还单薄了些。然而，四川大学和望江楼也坐落在着河滨边上，无疑为这方土地的文化底蕴添上了浓墨重彩的一笔。当你沿河散步，又信步踱进历史悠久、学风浓厚的四川大学时；当你登上望江楼，看江水东流直至消失于眼际，薛涛的词句浮现脑中时……日间那些浮躁也会被沉淀下来吧！

    依山傍水是国人由来已久的居住理想。在成都，能找到这样浸淫在景致与文化之中的在水一方，幸运而又幸福。    

    金堂 土地带来机遇

    ★关键词：快速通道

    3月29日，成金（成青）快速通道全线开工，这是成都市东北部新增的一条免费快速通道。明年底全线竣工后，成都到金堂将缩短路程约16公里，从成都城区出发，驱车30分钟方可抵达金堂。

    免收过路费，是吸引人的一个亮点。一提到过路费，购房者对买郊县的楼盘的热情会冷下大半截。“以后回家再也不用交过路费，这下可以省下不少的钱。住在金堂也没什么不好。”土生土长的金堂人姚先生，本来打算以后到成都买房，但成金快速通道的修建让他觉得在金堂买房不会吃亏，说不定还会赚一笔。

    业内人士分析，不光是金堂，由于该路完全按照城市快速路标准修建，不需要缴纳过路费，将大大促进成都东北部4个区县的房地产和商贸业的发展。“等到成金路修好后，金堂、青白江沿线的房地产肯定会升温。”在金堂开发在水一方的成都兴路房产营销总监于海涛预测，“通车后，金堂每平方米的房价至少要上涨500元左右。”对于目前较底的均价，这意味着金堂已蕴藏了巨大的商机和投资潜力。”

    金堂总是和水有不解之缘。金堂从以前不愿提起“水”，到现在大大方方地用“花园水城”的名片宣传形象，这里曾经因“水患”而出名，而现在“水”成为了一块特色招牌，招商引资，强县富民。

    毗河是金堂最著名的一条河，河道宽广，波光粼粼，水质尚佳，两岸绿树成荫，举目远眺，让人心情变得怡然和宁静。金堂的楼盘大都延毗河而建，并且名字大多与水有关，现代生态水城、金阳水景、在水一方、滨江花园、水城茗馨苑……

    金堂即将推出的2000余亩土地，位置也在毗河岸边，而且下了成南高速一进金堂就映入眼帘，当地政府对这块地十分看重，希望能有品牌开发商来打造毗河岸的招牌建筑。

    目前，新开发的楼盘绝大部分集中在新城的十里坝片区，沿毗河分布，其中几个大盘如现代·生态水城、金阳水景、太阳城·金鹤苑都在毗河两侧。成都金海岸公司拿下的300多亩土地，也在河岸动工开建。这一条线，被金堂人称做“毗河发展带”，是金堂新城区的重要组成部分，也成为了金堂打造“西部花园水城”的脸面。

    金堂共有3.1万亩可开发利用的土地，而2006年，金堂重点推出的土地有六块，总面积达到了8000多亩，其中有4块都上了千亩。这六块土地的分布遍及整个金堂，其中，最大的一块土地面积达到2321亩，位于杨柳北组团，三面环水，靠近现代工业园。另外两块进入前三甲的土地，面积分别为2085亩和1983亩。

    目前，金堂土地价格仅为成都市区的十分之一，仅为周边区县土地价格的一半左右，住宅楼盘的平均房价仅为900元/平方米。随着达成铁路、成绵高速公路、成南高速公路、成金快速通道的相继通车，金堂将步入成都市半小时经济圈。交通带来的区

    位条件上的大幅改变，金堂未来的地价显然不再是今天的水平。可想而知，这一次准

    拍的8000亩土地，对房地产商应该具有很强的诱惑力。

    大丰 地铁开出未来

    ★关键词：地铁开通

    根据规划，地铁１号线直接连接大丰镇，本来已有大盘“驻扎”的大丰，有了更新的卖点。目前，从成都到新都只能在北门车站坐公交，大概需要30分钟，而同样的地站乘地铁到新都大丰，仅仅三站路，只需要几分钟的时间。

    几乎所有业内人士，曾经在分析地铁对成都房地产的区位拉动时，都表现出对大丰未来的看好。蜂巢副总尹海曾经做过很系统的地铁研究，他说：“成都地铁南北线上，房地产最有看头的就是华阳和大丰，而城北已沉寂多时，大丰在地铁点穴后产生的爆发力应该是非常强的！”

    也许正是嗅到了大丰地产开发的“腥味”，越来越多的大鳄前来觅食。

    早在两年多前，中房集团、晓初物业和万博置业就在此屯地4000多亩，中房集团成都公司在大丰圈地2000亩、成都翔宇公司圈地1000亩、晓初物业圈地1000亩。另外，由互惠投资的占地100亩的西部规模最大的商业物流中心也在此建设，占地400亩的钢铁厂分厂也迁入大丰。此后，亲河名居、博雅新城的畅销使该区域的开发潜力得以彰显。

    从今年起，大丰已经停止了所有的工业项目招标，为的是房地产楼盘能够有一个适宜居住的大环境。“大丰镇保持原有的工业基础，不再发展工业，无论是环境还是基础配套，都在为房地产开发服务。”新都规划局陈主任这样对记者说。

    大丰是新都区离成都最近的镇，九里堤、洞子口乡、金府商圈的众多专业市场聚集数十万从业人员，浓厚的商气、人气、住宅小区的配套开发建设预示着大丰镇房产未来的繁荣。按照成都市的总体规划，新都大丰片区已经成为了中心城市的一部分，将成为北部新城和北部行政办公中心。100米宽的北延线将形成人民南路———人民北路———北延线的中轴线，从火车北站到大丰的车程缩短到5分钟；从五块石到大丰全长4公里的蓉北商贸大道将贯穿全境；政府投入2800多万整治成都北面出城命脉———成彭路大丰段；投入600万整治大丰皇花街，投入2000多万整治大丰城市骨架道路；地铁的修建，让大丰与成都的距离等于零……

    在新的规划下，大丰依托中房集团、成都翔宇、晓初物业等成都主流开发商，积极强势发展房地产行业。在片区进行了大幅拆迁之后，学校、医院、绿化带等都将进行调整和重新布局。这预示着大丰将有一拥有一个让人值得期待的未来。　(完）