齐力房产董事长刘晓齐

    主持人：开发商自身的责任，怎么样建老百姓买得起房子？

    刘晓齐：这个话题很难的，因为企业本身生存是以盈利为目的，开发商要建老百姓买得起房子，我觉得我们首先有一个界定，所谓界定，买得起房子一定要具备一定支付能力，相对稳定收入的家庭才有这样的条件，那么我想房地产是一个资源性的产品，是一个特殊的商品，当我们开发商拥有了一块土地之后，实际上你在某一个地段就有了垄断的地位，所以我觉得企业不单是盈利，更重要的是承担社会责任，同时他还要为社会发展和消费者信任你这个企业，你这个企业的产品才好卖，你企业才有长足发展，所以从这一点来讲，作为开发商有一种社会责任，当我们拥有了这种垄断资源的时候，我们应该尽量考虑他在满足规划的条件下，尽量考虑适合我们大众消费者能够消费的产品，所以国家的宏观调控面临着全国的房价和一些建造高档的住宅，也是所谓主体的情况，发出的调控的政策和措施，其目的是因为既然是资源性产品，中国人口多，土地资源少的国家，他跟其他国家不一样，所以我们更应该考虑把有限的资源充分利用，深度开发，尽量生产出更多产品，满足相当一部分人的需求，我觉得这是客观和实际的。

    所以作为开发商，作为起立公司曾经也提出过打造老百姓买得起好房子，我记得今年1—3月份成都市统计，成都市房屋均价是3900元，当然我们执行的价格是3500元，我想这是我们企业一贯推行的行为发展企业的行为宗旨，其实我觉得它也是以盈利为目标，是以长远利益为目的。企业应该生产出最优的产品，他在有一段时间利润率相对薄一些，但是从长时间获得利润值不比一定阶段低，所以这是我们企业经营的思想，另外一个作为开发商我们要克制自己，要呼吁自己，我觉得宏观调控本身土地拍卖是好事情，但是它是刚性成本，土地拍卖本身带来了一个很现实问题，现在房价飞涨跟土地有直接关系，前不久，一个月以内，成都市拍了一个住宅用地，1000多万一亩，我们大家想，它的成本应该上6千，我觉得正如我们提到的政府在拍卖土地的时候，是否也有恶意炒作呢？因为最近报纸说，推出的土地炒作，土地将会形成激烈竞争，大家把土地哄抬这么高，所以从政策上讲，对地方政府也是有要求的，我们从中央文件上看，他不单是为开发商调控，要修老百姓买得起的房子，开发商投资密度，我们只能说从我们自身责任来做。（完）