七成被调查者 两年内欲购房

    调查中，70%的购房者表示未来两年内有较大可能在成都购置物业；其中，约35%的购房者称未来两年内，肯定会在成都购置物业。这与去年春交会消费者调查中，75%的购房者表示会在一年内购房的结果基本相似。事实也证明，尽管去年受到国家宏观调控的影响，消费者出现了短暂的持币观望态度，但稳定的房价也刺激消费者的购买力渐渐释放。从一季度的市场情况来看，成都房地产销售市场已经出现了供需两旺的势态，不过现在的购房者也越来越理性，在作购房决策之前都会慎重地多方比较。

    现阶段，宏观调控作出了控制拍卖土地面积、调整银行利率等措施，希望能够借此抑制房价，但这些控制在近段时间内尚难发挥很大的作用。因此，消费者在无法判断市场变化的情况下，更多的会选择尽快购房。

　　四成购房者是二次置业

    接受调查的人群中，有61%的购房者已经在成都购置过一次物业，进行过二次置业的购房者占到了样本总量的31%，而8%的购房者则已经在成都完成了三次及三次以上的置业。也就是说，将近40%的购房者已经在成都完成了二次或三次置业，如果再置业将会带有很大的投资目的。根据以往的调查结论来判断，消费者中有将近90%的消费者都是为了改善现有的居住条件或为父母、子女购房而选择再次置业，出于投资目的再次或多次置业的消费者相对要少一些。而去年的春季房交会调查中，有八成人购房用途是自用，一成的人购房是给家人居住；投资消费者占到了总数的一成。与今年的调查结果相比，基本没有太大变化。这也说明，现阶段的购房者中绝大多数的人应该还是以改变自身居住品质为主要出发点；但如果征收物业税，消费者的购房决策将更为谨慎，而且不排除放弃再次购置物业的可能。

　　成都人购房意愿之最

    最受青睐区域 城西城南

    在未对消费者进行任何提示的前提下，41%的购房者认为城南是最适合的理想居住区域，37%的购房者认为城西最适合居住，而15%的购房者则认为城东最好。与去年春交会的消费者调查结论相比，选择城南的消费者比率提高了8个百分点，选择城西的消费者增加了5%左右，选择城东的购房者上升了1%左右。这说明"南富西贵"这一观念在消费者心目中仍有着根深蒂固的影响力。

    根据以往的经验判断，城南、城西的物业可以辐射到全成都市的消费者，而城东的物业在很大程度上吸引的是城东原住居民。城南和城西现在已经发展得相对成熟，但目前的交通状况非常拥堵，很难在短时间内发生大的变化。随着城东环境整治的完成，城东的居住品质也得到提升，加之城东距离城市中心的距离相对较近，而且房价相对于城南、城西要便宜得多，未来的发展潜力和升值空间也更大。因此，城东除了能够消化城东原住民的置业需求外，还能够吸引到更多其它区域的消费者，未来的城东极有可能成为城市主城区内继城南、城西后新的热点区域。

　　最受欢迎片区 双楠片区

    受到购房者对成都最理想的居住方向和环域选择的影响，位于城南和城西的成熟社区被提及的频率最高，其次就是城东的一些社区。被提及率最高的是双楠片区，其被提及率达到了29.4%；然后依次是：玉林片区、沙河片区、外双楠片区、桐梓林片区和沙湾片区。

    最理想购房单价 每平方米4千元以下

    在告知购房者2005年成都市六城区的平均房价在4050元/平方米左右后，对购房者理想的购房单价进行测试发现：75%的购房者理想的购房单价都在4000元/平方米以下。其中，29%的购房者理想的购房单价在3500元以下/平方米，计划购房单价在3501-3800元/平方米之间的购房者占到样本总量的27%；计划购房单价在3801-4000元/平方米之间的消费者比例为19%。13%的被访者计划购房单价达到了4001-4200元/平方米；这样的价格明显低于消费者倾向于选择的城西、城南区域内的物业价格水平，这也体现出了市场供应与需求之间的脱节或者说是不对称。

    从一季度的供应状况来看，城西和城南的商品房均价目前分别为：4500元/平方米和4380元元/平方米左右，而城东的均价则为3615元/平方米左右。如此大的差异，必然会引导消费者向性价比和环境更好的城东或郊区分流。

    最理想购房总价 20-40万元/套

    73%的购房者可承受的购房总价在20-40万元/套之间，并主要集中在26-30万元/套、31-35万元/套和36-40万元/套，其比例分别占到了总体样本的20%、18%和18%；可承受总价达到41-45万元/套和46-50万元/套的购房者比例分别达到了7%和9%的比例；可承受的最高购房总价超过了60万元/套。这样的结果与去年的调查结果(50万元/套为上限)相比可以发现，随着房地产市场及国民经济的发展，消费者对于房价的接受程度也有所上升，这也是消费者受市场引导的结果。随着购房总价的增长，能承受相应价格的消费者数量呈下降趋势。

　　最受喜爱郊区 温江

    如果要在郊区购房，选择温江和华阳的购房者最多，其被提及率分别为36%和22%。然后依次是龙泉、都江堰和双流，其比例分别占到了样本总量的15%、10%和8%。这样的结果与现阶段城市的土地供应量相似。从供地量来看，2005年，近郊六个区县的供地面积已经远远大于城区；仅温江一个区域的供地量就赶超主城区，成交达到5050亩，比主城区土地交易面积高出了1/3。如此庞大的供应量无疑给市区的土地市场带来冲击，在自身实力有限，郊区土地供应充足的情况下，更多的开发商将目光转向近郊市场。而城南副中心建设的加快，使得华阳的各项配套设施得到了更好的补充和完善，加之其属于大城区范围内，而房价又相对于城市其它区域要低得多，因此再次成为消费者选择的热点区域。消费者对龙泉、都江堰和双流的选择比例相对低一些，可能与其距离城市中心距离相对较远有一定关系。

　　最理想购房区域 首选主城区

    如果以后成都市不再审批规划多层住宅的话，仍然有68%的购房者会选择在主城区购置物业。看来城区内完善的生活配套、便捷的交通条件对消费者选择购房有非常大的影响作用。

    在选择在主城区购置物业的购房者中，选择城南、城西和城东的购房者仍然占据了很大的比例，分别达到了样本总量的39%、32%和25%。

    无论是否受到未来城市规划的影响，打算在郊区置业的购房者依然首先选择温江，其次是华阳，然后再是龙泉、双流和都江堰。这样的结果与在没有任何影响前提下的被访者选择结论其本相似，这也说明，温江、华阳等地确实对消费者有非常大的影响力。

    成都人购房趋势之变 物业类型变化 高层接受率攀升

    与以往的调查结论相似，多层住宅体依然是消费者选择得最多的物业类型，占到样本总量的44%；选择小高层电梯公寓的购房者比例占到了样本总量的29%；其次，13%的消费者会选择高层电梯公寓。14%的购房者会选择购买六层以下的低层物业，并主要以花园洋房为主。

    尽管消费者依然追捧多层物业，但随着土地政策的变化，物业价格变化，消费者对于物业形态的选择也较去年发生了较大的变化。今年的调查结果显示，选择购买多层物业的购房者比率比去年下降了22%，选择电梯公寓的购房者比率比去年的调查结果增长了11%。

    从现阶段的供应状况来看，三环周边的物业中，电梯公寓的供应已经占到了绝对主力，甚至温江、华阳、龙泉等郊区也已经出现了大量的电梯公寓。消费者在受到房屋价格及市场发展趋势的引导，以及电梯公寓本身相较于多层物业的优势，也促使消费者对于电梯公寓的接受程度逐步升高。政府也从政策上对房屋建筑类型从政策方面进行引导，已经停止在三环以内批准修建多层物业。相信这一系列的举措会对消费者传统的居住习惯产生极大冲击。随着房地产业对规划手法、产品创新的进一步研究、提升，未来电梯公寓的品质也必然会较目前有所提升，相信电梯公寓会逐步取代多层物业在消费者心目中的地位。

　　市场主力变化

    小高层为主

    如果只能选择电梯公寓的话，55%的购房者会选择12层以下的小高层电梯公寓，27%的人群者会选择12-18层的电梯公寓，选择18-20层和21层以上电梯公寓的购房者分别占到了10%和8%的比例。这也说明，消费者虽然接受电梯公寓，但依然对高度的接受存在一定的困难。

　　购买面积变化

    有变小趋势

    85%的消费者计划购房面积都集中在70-130平方米之间，其中计划购房面积在90-110平方米之间的购房者占到了样本总量的33%；29%的消费者计划购房面积在70-90平方米之间；17%的购房者计划购房面积在80平方米以下；仅有5%的购房者计划购买面积在150平方米以上的物业。

    去年春交会的调查显示，计划购房面积在70-90平方米之间的购房者比率比今年下降了5%，计划购房面积在90-110平方米之间的购房者比率为30%，与今年的调查结论基本一致。这也说明，随着房价的上涨，消费者在无法选择价格的前提下，选择了牺牲面积，消费者选择的购房面积与以往相比有变小的趋势。同时，受到政策宏观的影响，消费者在选择物业面积时，也尽可能的避免发生更多的税费，而选择经济舒适型的物业。

    购买户型重心

    套三居多

    计划购买二居室和三居室物业的消费者比例最高，其比例分别为：39.8%和50.3%。这一结论与以往的调查结果一致，二居室和三居室的物业在目前的房地产供应市场中也占有较大的比例。从单项来看，37%的购房者计划购买三室二厅二卫的户型；16%的购房者计划购买二室一厅一卫的户型，14%的购房者计划购买二室二厅一卫的户型。这样的结果与他们选择的面积对应，不难发现消费者对于经济兼具舒适型物业的需求是目前的主流需求。

　　未来居住重心

    城内移至三环

    50%的购房者认为三环以内的区域是最理想的居住区域，34%的购房者认为二环以内的区域是最理想的居住区域。选择一环以内及三环以外的其它区域的购房者比例要低得多。这可能也与目前城市的供应量主要集中在二三环之间的区域有较大的关联；而且城市一环以内的区域是城市的主要商务、商业区域，居住氛围和居住品质很难与二三环之间的社区相比，这些社区一般都有较大的规模，拥有比城市中心区域更为优越的社区环境和更高的性价比。加之，城市中心区域的土地供应量已逐渐减少，消费者在城市中心区域内购置物业的可能性也就相对变小。

    未来热点区域

    城东

    与购房者对理想居住区域的选择相似，城南、城西和城东依然是购房者选择得最多的区域。其中，选择在城南购房的消费者占到了样本总量的37%，36%的购房者选择在城西购房。随着城东旧城改造的进一步加快，消费者选择城东的可能性也有了较大的增长。此次调查中选择在城东置业的购房者比例也达到了样本总量的20%，这样的结果比消费者对理想居住区域的选择比较上升了5个百分点。这也说明，尽管消费者对于理想居住区域的选择集中在城南、城西，但城东的高性价比，也会吸引那些钟情于城南、城西的消费者。

    据统计，2003至2005年成都市主城区成交土地中城东、城西、城南区域的成交量占总成交量的88%，而其中又以城东区域所占比例最大，成交量为总成交量的36%。可见作为成都成熟的房地产开发区域的城南、城西和新兴居住区域的城东土地市场呈现出供需两旺的态势。而中海、融创等知名外地品牌开发商纷纷入驻城东，也让我们看到了城东的发展潜力和势头，区域未来对消费市场的吸引将会随着各大开发商的开发力度加剧而进一步加大。

    房价看涨派

    60%的购房者认为2004-2005年的房价涨幅超过10%

    4%的购房者认为今年房价肯定会上涨

    在认为今年成都市房价会处于上涨趋势的购房者中，34.5%的购房者认为今年的房价上涨幅度在5%以下，46.3%的人认为上涨幅度会达到6-10%，少部分购房者认为上涨幅度会超过30%。

    去年拍卖的土地中，有近六成的土地是集中在中海等少数几个大开发商手中，而他们不可能一次性开发，要分期开发，开发年限也较长。因而导致了市场暂时的供应量不足，出现供不应求的状况；而且现在开发商多采取拍卖的方式获得土地，土地价格相对较高，这些因素综合影响，使得消费者认为未来的房价会成上升的趋势。

　　房价看跌派

    50.1%的购房者认为房价下跌幅度在5%以下

    今年成都的房价会不会处于下跌趋势？在对这一问题的调查中，50.1%的购房者认为房价下跌幅度在5%以下，25%的购房者认为房价下跌幅度会达到6-10%，而12.5%的购房者认为房价下跌幅度最大可达到10%以上。

    物业增值税将遏制投资

    44%的购房者认为可能开始征收的物业增值税可以在一定上遏制投资者的投资，28%的购房者认为物业增值税的开征会影响想要改善居住品质的消费者的购房需求。27%的购房者认为物业增值税的开征不会有什么影响或作用。（完）