成都房产报道讯（赵青兰）

    近日，记者从有关渠道获悉，目前止于温江城区全长13.6公里的光华大道延伸段将于年内动工，过温江金马、崇州羊马，终于崇阳镇，全长约20公里，双向6至8车道。该段道路的建设工作将于年内开工，建成后将实行免费通行。

    去年5月，标志着城西快速通道的光华大道全线贯通，彻底打破了温江、光华的交通瓶颈，同时它就像一根纽带，从此将城区的金沙、光华、羊西片区与温江连在了一起，从此，温江这个卫星城市正式从主动迎接成都中心城区的辐射进入到成都市大城区不可分割的部分。温江正式进入大城西视野。

    新城规划

    展现大城西居住蓝图

    6月9日，记者在温江新城办看到了温江新城区的规划沙盘，根据规划，温江新城区概念性规划占地约18平方公里，西邻老城区，东至成都外环路仅6公里，北有成温邛高速公路，南至双流国际机场21公里。按照“现代轻工、文化会展、生态居住”的城市总体规划性质，温江新城规划为两区三中心的组团式结构。建成后的温江新城将是一个聚集行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，具有良好人居环境的城市综合新区。

    温江新城办负责人向记者介绍，今后的温江新城在成温邛路以南、公金路以西、光华大道两侧的地段将形成城市新中心区，总面积6平方公里，区域内将包括科创中心、总部经济区、文化会展、商业中心多功能融合。而公金路以东的新城组团，重点发展生态人居中心区。江安河、光华大道、南侧人工河构成三条东西向生态走廊。光华大道自西向东贯穿整个新城，两侧有全程贯通流动的水系，是一个综合车流、人流、公共运输、开放空间、生态栖息地的绿色走廊。

    同时，根据规划，青羊区今后的定位将是以生态环境、历史文化和居住为主导产业的城市综合性片区。由三大片区组成，其中光华大道将与蜀都大道一起，担当起整个城西片区对外辐射的综合发展轴线。另外，青羊区政府和高新区两个区级行政中心已明确即将落户内光华，加上浣花溪公园、海斯凯体育公园、西郊艺术公园等多个公园及占地3057亩的青羊工业园区，城外的青羊绿洲公园等，大城西已经形成一个集工业、人文、历史文化于一体的综合功能区。

　　无限接近

    大城西配套日趋完善

    近年来，作为新西门的温江实施了“引林入城”、“引水入城”等美化、亮化工程，而电网改造、自来水和天然气增容、污水处理厂的运行，更使温江的城市功能和承载能力实现了跨越。最近5年来，温江从卫星城起步，围绕着城市的建设和发展，致力于城市旧城改造和各项基础设施的大力建设，如今，温江的城市基础配套、交通条件、生态环境都得到极大的改善，温江的城市化水平已无限接近中心城市。

    在交通建设中，确立了“与核心城区多通相连，与周边区（市）县宽畅对接，区内道路成网加密”的目标，形成了“八纵八横”的交通构架。新城办有关人士告诉记者，温江的基础设施建设起码提前了五年，比如投资三亿多元的光华大道的各种管线实行双向敷设，且都是地下铺设。自来水及天然气工程，按照BOT的运营方式，由运营商全额投资建设。总投资3500万元，日处理污水10万吨（首期3万吨）的新城污水处理厂正在建设中。

    同时，为把温江建设成最适应居住的花园城市，温江区政府改扩建了几个城市公园，免费向市民开放；温江新区还规划了完善的配套设施。今天的温江，已经变主动迎接中心城市的辐射，转化成为成都城区重要的组成部分，并在生态、人文等多方面为成都代言。

　　光华大道

    打通城西地产动脉

    今天，内光华在优品道的带领下，已成为高档社区、高品质生活的代名词。现在，华新国际、置信、宏信、和黄等知名开发商又一路西进，将温江变得炙手可热。

    2005年5月31日，光华大道全线贯通，从此，这条8车道、宽50米的城西快速出城通道，把温江与主城区的距离缩短在10分钟车程之内。业内人士认为，光华大道开通解决的不仅仅是距离问题，它还有力地提升了沿线土地价值。2005年，成都土地市场全年共计成交面积12940.65亩，其中大城西(含温江)土地成交面积就达到了5500亩左右，成为2005年土地成交量最大的区域。

    光华大道的开通还快速提升了延线的土地价值。最早时温江的地价才一二十万/亩，到2004年已逼近百万元大关，当年12月的一次国土拍卖上，一块位于温江区万春镇的住宅用地拍到了160万元/亩，创造了温江土地成交价的历史新高。随着光华大道的开通，延线地价更是不停上涨。地价影响房价，2000年，温江房价800?1000元/m2左右，后来在2004年、2005年上涨到2000多元/m2，光华大道贯通后，温江房价也直逼3000元左右的均价。

    温江新城办有关负责人称，2006年，温江将结合和记黄埔、蓝光地产、华新国际、江安春、金瑞泰、意大利科恩、宏信等一批地产项目的启动，全面启动新城区建设，通过进一步配套新区基础设施，完善城市功能，极大地提升温江的城市形象、城市综合实力，强力拉动温江经济社会快速发展，不断拓展和改变成都城西的格局。

　　总体规划

    温江纳入大城西格局

    2002年4月14日，国务院批准温江撤县建区，设立成都市温江区。在新的成都城市总体规划中，温江被定位为成都“西部新城”，首次被纳入中心城区来规划。记者从修编后的成都市城市总体规划(2002年-2020年)上看到，未来成都将形成“一心多极，一轴一群”的城镇空间格局。其中温江将与龙泉、华阳等一起，形成六大组团，成为除主城区外最主要发展区域，成为重要的城市功能增长核。将温江今后的城市功能定位为居住、教育、高新产业、旅游等。温江将成为西南最大的亲水型、生态型、休闲型花园新区，成为成都商务、会展、旅游的聚集地。

    据了解，未来15年里，成都市将强化铁路枢纽地位，同时优先发展公共交通系统，还将建立以轨道交通和快速地面公交为骨干、普通地面公交为主体的公交体系，加强中心城区与周边组团的联系。以后，从成都主城区到温江等6个区县，都将最多只需30分钟左右的车程。规划局有关人士告诉记者，今后温江将成为城区的一部分，“郊区”的概念将越来越模糊。随着交通及城市综合设施配套及生活配套的逐步完善，温江将逐渐成为人们居家置业的第一居所。记者 胡华梅

　　道路

    改写成都地产命运

    房因路而兴盛，路因房而繁荣。道路，掌管着一个区域，乃至一个城市地产的命运。综观成都地产历史，总有那么几条重要的道路，以成功开发商背后的“另一半”的作为，成了地产兴旺的引擎，也成为名副其实的地产生命补给线。

　　三环路

    全长51.079公里， 2001年初步形成通车能力。道路规划红线宽度80米，设计行车速度80公里／小时，其中快车道2×16米，辅道2×12米，人行道2×4.5米。有道路立交工程23座，其中全互通立交6座，部分互通立交8座。与铁路交叉桥4座，跨河桥33座，涵洞198座，工程占地面积约7496亩。它的建成对实施都市群发展战略，实施城市向东向南发展，调整和改善城市结构形态，逐步形成区县贯通，市内外衔接的快速交通网络将起十分重要作用。

　　人南路南延线

    起于火车南站北广场，止于双流县华阳镇，全长13.456公里，路基宽为80米，双幅16米快车道，两侧绿化带9.5米，人行道7米，设计行车时速60公里／小时。其中，高新段长度为8.237公里，投资3.7亿，它作为城市向南发展的中轴线，道路沿线为规划的城市副中心，这段工程已于2000年12月31日竣工。现在已经投入使用6年，目前华阳商品房的均价为3700元/m2。

　　东大街东延线

    建设完成后将有利于完善城东路网结构，提升沿线土地价值，促进“东调”顺利进行。现在提倡开发大城东，随着城东交通的逐渐完善，将会对在城东开发的房产项目带来巨大的商机。目前城东商品房的均价为3800元/m2。

　　北新大道

    城外部分位于成都市三环凤凰立交桥往北走穿过凤凰山，跨过东风渠和宝成铁路直到绕城高速，全长越6.9公里（含跨线桥、绕城公路下穿桥），双向八车道，宽约60米，涉及到成都市金牛区和新都区两个片区。2005年8月正式动土开工，按成都市重大办要求，该工程预计2006年9月竣工。目前新都商品房的均价为3000元/m2，随着交通的发展将会为新都的房子带来新的发展空间。

    红星路南延线

    2006年3月15日，连接中心城区与南部新区的南北向城市干道，红星路南延线全线竣工通车。市民可驾车从红星路直通新会展中心。贯穿城市南北的红星路南延线，让居住城南有了新的便利之选，而宽阔平坦的道路为沿线带来的机遇，则预示着国际城南的居住梦想，正逐渐成为置业者可以触摸的脉搏。同时，红星路南延线开通，对沿线可供开发的地块可谓一大利好。据有关业界人士分析，红星路南延线通车后，若以次商业口岸为起点，南向可达中和、华阳高尚居住区，北向直插成都市中心心脏地带，与电脑数码市场磨子桥相连，地块潜力不可估量。（完）