人民网－京华时报讯

    央行研究局昨天发布的《当前价格走势与未来趋势分析》报告指出，2006年4月末个人住房贷款余额19069.57亿元人民币，同比增长12.3%，增幅比去年同期减少16.2个百分点。央行认为,相关数据的变化说明,国内个人住房需求过快增长的势头得以缓解。

    商品房供给则有所回升。今年1到4月，房地产完成开发投资4131亿元，同比增长21.3%；商品房竣工面积7889万平方米，同比增长31.5%，增幅提高18.5个百分点。

    供给的增长和需求的减少将给房价下行提供条件。不过，报告同时指出，目前我国社会资金流动性充足，近几年我国储蓄存款增长率一直高于房价增长率，积聚起来的巨大购买力对房地产价格产生拉动作用。此外，外资流入和人民币的升值预期也将影响房价走势。

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    花旗报告担忧房价遭打压

    花旗昨天发布的相关报告称，根据其从内地房地产行业得到的消息，如果政府坚持执行限制外资投资内地房地产的政策，房价有可能会出现一定的下滑。

    报告说，目前已有消息称中国政府正在酝酿通过采取营业税率等方式，来阻止外资投机房地产。倘此消息属实，新加坡及香港的开发商将在短期内因此受损。经营单一及资金实力较弱的开发商也将面临巨大的盈利压力。

    开发商的忧虑恰巧揭示出促使房价虚高的内因。“外资在进入国内后，先购买物业，然后对其进行改造和包装，以赚取高额租金或转手下家获取回报。通常情况下，物业经过海外基金之手，其租金总会上涨。”一家国际投行相关人士说，如果限制外资的流入，那么海外基金的炒房成本将直接提高，最终就有可能放弃。高价签的房子越来越少，开发商就没有理由将房价越标越高。（完）