近日，四川中原物业2006年上半年成都市住宅市场调查报告正式出炉。报告显示，在2006年上半年，成都楼市供求基本平衡，持续健康稳定发展。房价平稳缓慢上涨。而在新亮相的房屋中，有超过一半以上被外地人买走。报告显示，在下半年，成都楼市将继续平稳发展，房价也将会继续小幅上扬。

    供应：275.14万平方米住宅上市

    据中原统计，在2006年上半年，成都市住宅供应275.14万平方米，相比去年同期增长24.13万平方米，增幅9.61%；与去年全年相比，占去年住宅供应总量43.44%。从季度来看，今年一季度住宅供应量占上半年供应的37.79%，同比去年一季度增长24.72万平方米，增幅为31.19%；第二季度住宅供应量占上半年供应的62.21%，与第一季度相比增长64.63%，与去年二季度基本持平。在春季房交会的推动下，第二季度住宅供应量回升。

    从区域来看，上半年供应量最大是城东，其供应量为98.64万平方米，占总量36%。其次为城西，供应量为95.83万平方米，占总量35%。再次为城南，供应量为65.19万平方米，占总量24%。城中区域由于可供开发的土地最少，仅3.37万平米面市。而城南完善的市政配套、优越的生活环境和氛围使该区域仍为购房者重点考虑区域。城西由于金沙以及外金沙区域的开发，特别是2006年几大开发商聚集金沙，使其成为2006年上半年房市一大亮点。而随着沙河改造以及工业搬迁，城东进入房地产高速发展时期，今年上半年供应量首次排名第一。由于历史原因和亟待改善的生活环境等因素减缓了城北房地产开发的速度，城北上半年仅12.11万平米面市。

    从环线来看，上半年二、三环住宅供应面市145.43万平方米，占总供应量54%；三环外80.92万平米面市，占供应总量29%；一、二环间有33.82万平米面市，占供应总量的12%；一环内有14.97万平米，占供应总量的5%。在二环内可供应土地日趋减少、旧城改造进程缓慢且改造费用较高的情况下，二环、三环受众开发商追捧。随着土地供应面积的加大，三环外的住宅开发也正渐渐成为成都市住宅供应的主流区域。在建筑形态方面，上半年成都的小高层住宅供应量为152.91万平方米，占总量56%，超过去年全年供应量；高层91.98万平方米，占总量33%；多层29.71万平米，占总量11%。别墅等低层建筑有0.54万平米面市。随着可供开发土地的减少以及开发成本的提高以及受政

    府指导思想的影响，从2006年上半年以来，成都住宅就以小高层及高层为主。特别是小高层，介于多层与高层之间，为成都开发和消费习惯的改变提供了缓冲空间。预计在一段时间后，市场将以高层物业住宅为主。

    房价：三环外首次超过二、三环

    统计显示，2006年上半年成都住宅均价比2005年住宅均价上涨287元/平方米，上涨幅度7.08%。2006年一季度受传统节日影响，购房者消费需求有所减弱，住宅价格小幅下滑；二季度受春季房交会拉动以及多个高档项目开盘销售的影响，二季度住宅价格回升到4472元/平方米。

    从区域房价来看，今年上半年城南均价为4725元/平方米，比去年上涨320元/平米，涨幅为7.26%；城中均价4625元/平米，比去年下降125元/平米，降幅为2.63%。城东上涨幅度最大，上半年均价为4005元/平米，比去年上涨506元/平方米，涨幅为14.46%。城西上半年均价4498元/平米，较去年上涨327元/平方米，涨幅为7.84%。沉默的城北上半年均价3756元/平米，较去年上涨431元/平方米，增幅为12.96%。在成都住宅整体市场均价为4343元/平方米的大势下，城北住宅均价仍未冲破4000元/平方米的大关。

    从环线来看，今年上半年的成都的房价开始呈现一个全新现象，就是不再是由内向外呈梯度递减发展格局，而是三环外房价开始迅速飙升，甚至超过了二、三环住宅价格。而各环线间价格差异也开始逐步缩小。一环内房价在各环域中最高，2006上半年均价达5100元/m2，超过内环价格。一、二环均价4508元/平米，二、三环间均价为4178元/平米。而随着成都房产开发向三环外扩展，三环外住宅价格上半年飞速上涨，今年上半年均价为4448元/平米，远远超过了二、三环间均价。由于优越的地理条件等原因，三环外房产开发多为高档物业（如花园洋房、别墅、高档公寓等）；而今年上半年的凯丽滨江、世纪城等项目更是大大拉升了三环外区域的住宅均价。

　　购房：外地人置业交易占52.3%

    外来购房者仍然为成都房屋的购买主力。据统计，在2006年1-5月份，外地人在成都市区购买商品房面积为169.86万平方米，较去年同期增长了9.89%，占总交易量的52.3%。而成都郊区人口购房比重也在不断增加，由去年的10%占有率增至了今年的10.5%。市区个人购房则相对稳定，占购房总量32.1%，单位购房占据购房总量的5.1%。

    对于外地购房者占成都购房群体绝对主力这一现象，调查分析认为，这主要是由于成都投资环境改善，城市凝聚力逐步加强；基础设施日益完善，居住环境较好；生活成本较低等因素吸引了周边地区购房者的不断进入。 （完）（文/姜军）