一、新盘看台

    本周全市新增楼盘16个，其中已开盘新盘7个，未开盘，正接受咨询或者预订新盘9个。

    城东，本周城东仅有3个新增供应楼盘。

    成都龙湖锦华置业开发的晶蓝半岛市场反映十分良好，1期目前已基本售完。现在晶蓝半岛2期已经开始接受咨询。2期同样是位于宏济中路38号，项目还是由高层电梯公寓组成，。2期总占地面积约50亩，将会有5栋高层电梯公寓组成。2期户型主力供应面积为130-150平方米。目前2期价格和开盘时间都未确定。

    万科·魅力之城3期中央公园目前正在接受咨询。魅力之城共分四年5期开发，占地面积共600多亩，一二期基本已售完，二期年底交房。目前推出的三期共1000多户，目前正接受咨询中。三期价格目前电梯公寓暂时定价为4500元/平方米，多层洋房价格未定。预计3期将在2006年8月底或者9月初开盘。

    千居朝阳2期现在已经开盘。项目位于成华区双庆路26号，由四川朝阳房产开发，项目是高层电梯公寓项目，项目总建筑面积约28万平方米。2期户型供应面积80-120平方米。2期开盘时间在2006年8月5日开盘，开盘均价为4100元/平方米。

    城西，本期新增供应楼盘4个。

    位于武侯大道双楠段92号的楠雅阁项目已于8月6日开盘，项目是由成都市福星综合开发有限责任公司的小高层电梯公寓组成。项目推出的户型面积为70-150平方米。开盘均价为4280元/平方米。

    中华名园1期位于武侯大道双楠段，由成都武海置业有限公司开发。项目是小高层电梯公寓项目，项目总建筑面积约40万平米，其中一期102774.9平米、地上85193.9平米、地下17581平米。1期户型供应面积为80-270平方米，开盘均价为4600元/平方米。

    西城映画Ⅱ·翡翠海湾2组团目前正在接受预订。项目位于西延线3环路外，由鹏程房产开发，是小高层和高层电梯公寓小区。项目总建筑面积为160000平方米，2组团户型供应面积为89-147平方米。目前价格尚未确定。

    另外，中海国际社区·碧林组团又推出了新的别墅部分林溪美墅。目前项目处于接受前期咨询。具体细节尚未公开。

    最后是金沙.雍锦湾3期即将开盘。作为整个金沙.雍锦湾项目的最后一期，其也受到关注。3期推出了邻河的别墅，其价格也相对较高，目前3期价格为：不邻河8500元/平方米、邻河10000元/平方米。3期开盘时间为2006年8月12日。

    城北，本周城北市场也有3个新盘推出。

    位于八里小区文德路44号的锦都花墅·锦都馨苑2期目前正在接受咨询，项目由成都市平安实业有限责任公司开发。项目是小高层电梯公寓，户型供应面积为80-140平方米。项目预计2006年8月开盘。

    幸福屋语位于成都市一环路北二段50号，是由四川辉皇富源开发的，小户型小高层电梯公寓项目，项目总建筑面积为1.7万平方米，户型供应面积为40-90平方米，其中主力户型40-80平方米。项目已于8月6日开盘，开盘价格为4300元/平方米。

    另外万科·加州湾项目1期也终于开盘了。项目位于二环路会展旁，由万科集团开发。项目是高层电梯公寓项目，总建筑面积约18万平方米。户型供应面积为82-123平方米，开盘均价为4950元/平方米。

    城南，本周城北市场也有1个新盘推出。

    蓝光和骏开发的凯丽滨江项目8月6日推出了其第2批次。项目位于成都市新城南三环红星路南延线，本次推出的户型面积为85-177平方米，共250余套。价格较1批次有所上涨，但涨幅不大仅为100元/平方米。2批次均价4700元/平方米。

    郊区，本周郊区有4个新增供应楼盘推出。

    远大·都市风景推出了新的臻景HOUSE，为多层花园洋房。本次推出的臻景HOUSE约100余套，户型面积为90-220平方米之间。目前该批次还未正式销售，正在接受咨询，其价格也未确定。预计发售时间为2006年9月。

    位于成都市龙泉驿区龙工南路88号的劲力·蓝色理想1期目前正在接受咨询。项目是由四川劲力房产开发的多层山景洋房项目。其推出的户型面积为80-140平方米，套型为套二、套三和套四。目前价格暂定在2800-2900元/平方米。项目预计开盘时间是2006年9月底。

    另外蜀郡·御院已于8月5日开盘。项目位于华阳迎宾大道，由中铁二局开发。本批次全部是由联排别墅组成，户型供应面积在300-400平方米之间。价格目前最便宜为190万元/套，也就相当于6000元/平方米左右。

    最后川大河畔3期位于成都西南航空港大学城，是由润扬集团·成都屹立房产开发。有电梯公寓和普通住宅组成。户型供应面积为70-170平方米。目前项目正在接受诚意咨询，预计开盘时间为2006年8月。

　　二、成都市区商品房交易

    据2006年7月31日－2006年8月6日的数据显示，成都全市累计交易总量约为789套比上周交易总量减少261套；交易总面积为85009㎡比上周减少29247平方米。

    1、行政区域

    2006年7月31日－8月6日成都市商品房交易量按行政区分布排名前三的分别是成华区和武侯区分别排名第一和第二，青羊区排名第三。

    成华区本期交易21371平方米，占全市交易量的25%；

    武侯区交易18110平方米，占全市交易量的21%；

    青羊区本期交易量为14507，占全市交易总量的17%；

    另外高新和锦江区本期交易量所占全市比例分别占全市的14%和13%，交易量分别为11750平方米和11104平方米；

    金牛区本期交易量为8166平方米。

    2、方位

    本周城东交易量所占比重最大，比例为35%，所占比例较上周所占比例25%上升10%，排名第一；城西本周排名第二，所占比例为28%，较上周下降12%；城南排名第三，本周所占比例为25%，比上周所占比例31%减少6%。

    城北，本周所占比例为10%，市中心本周所占比例为2%；

    城东商品房交易总面积约为34095平方米；

    城西商品房交易面积约为27942平方米；

    城南商品房交易面积约为24678平方米；

    3、环域

    本周商品房交易还是主要集中在2环-3环之间，占到总量的65%，总交易面积约为54972平方米，较上周减少20967平方米，排本周环域交易量第一；

    排本周环域交易量第二的是3环外区域，交易面积114307平方米，比上周增加3342平方米，占到全市交易量的17%；

    1-2环外区域交易量为10404平方米较上周有所减少，减少约5778平方米，占全市交易量的12%；

    内环-1环交易量3279平方米，所占全市交易量比例4%内环线交易量为2045平方米，所占全市交易量比例都为2%。

　　三、政策动向

    建设部、国土部又再各推5项政策，加强调控

    建设部确定楼市调控5大重点，国土资源部也推出5大措施。近日，权威部门针对楼市的住宅供应、市场交易、土地供应等各个环节出台的“一条龙”措施给房地产市场又戴上新的“紧箍咒”。

    建设部目前确定的5大重点包括：加大综合调节力度，引导合理的住房消费；重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，采取限套型、限房价，竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定建设单位；加大整治查处力度，规范房地产市场秩序。

    此外，还要求要有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求，将2006年各地拆迁规模原则上控制在2005年的水平以内。

    而国土部推出5大措施如下：一是提高征地成本；二是规范土地出让收支管理；三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准；四是统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准；五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度。

    尺度点评：

    此次两部各发5项新政策，目的在于进一步加强对房地产市场的控制。就这次的政策而言，基本上都是为前段时间的一系列政策补充和规范。从目前的楼市来看，国土部的政策显得更加重要，此次其进一步限制了土地市场，加大了土地成本，并且使今后土地使用出让等有了全国统一的规范。另外此次还加大了对土地税收的调节力度，可能未来一段时间内全国土地市场的税收将会有调整。

    但是这些调控新政策能否落实的关键点，还得看地方问责制度是否能实施。

　　四、区域信息

    东大街东延线年底可望通车

    东大街东延线建设工程已经正式动工。今年年底，连接东部新区的东大街延线将形成通车能力。东大街东延线起于二环路，连接驿都大道，全长2482米。目前攀成钢、沙河堡片区基本无大路可通，东大街东延线建成后，将穿过畔成钢片区和沙河堡片区连接驿都大道，从而使得制约两个片区道路交通的“瓶颈”被彻底打破，该条延线将成为连接东部新区的重要交通大动脉。

    尺度点评：

    城市东扩已经成为了成都市目前城市发展的重点，而东部长期以来一直受到多种因素的制约而阻碍了发展，交通就是其中一项。此次东大街东延线的动工，将大大缓解东部地区的交通压力，并且使城市发展能更加深入。其意义会和红星路南延线和人民南路南延线一样，带动整个区域的发展。

    对于房地产行业来说，东大街东延线的动工无疑使得东部新区更加具有投资吸引力，随着交通的改善，其他的基础配套设施都将随之改善。今后东部新区，特别是成钢片区和沙河堡片区可能会加快其拆迁改造的步伐。届时，又一个“南部高新区”将出现在东部区域。

　　五、一周热点话题

    城南出现大规模南迁潮流

    上周起城南新区各项目现场的日接待量比以前翻了一番，直接因素就是城南副中心建设的提速，住宅需求在近段时间出现了井喷。

    尺度点评：

    如果成都房地产消费“南迁潮”的说法真的成立，那机关单位、事业机构及国有企业是掀起这股旋风的源头。因为有不少机关事业单位会南迁，而单位能够解决的住房数量又极其有限，因此大量的住房需要通过市场途径解决，这也正是公务员和事业单位职工首选在城南置业的真正原因。

    另外目前单位团购也瞄准新城南。正是为了解决单位员工的住房问题，计划将办公地点搬迁到城南的部分机关企业开始在这里大量团购住房，从去年开始这股团购风潮就已经吹起。目前已有单位愿意整栋购置其在城南开发的高层电梯公寓项目，而且还有越来越多的机关单位和企业帮助职工团购城南的住宅项目。

    此次我们又看到了区域发展对房地产市场的巨大推动作用，随着政府的南迁相信城南新区将有更多的机会出现，而这次的“南迁潮”只是个开始。

    尺度地产研究中心    
    2006.8.6